Покупка квартири: тепер забудовники зобов’язані розкривати всі ціни

З 2024 року ринок нерухомості Польщі зазнав помітних змін: забудовники зобов’язані відкрито вказувати повну ціну на квартири, які пропонуються до продажу. Ця нова вимога має на меті підвищити прозорість у секторі нерухомості та захистити права покупців, зменшуючи ризик прихованих витрат і маніпуляцій.

Що змінилося і чому це важливо

За новим законом, який набув чинності у 2024 році, забудовники більше не можуть приховувати додаткові платежі під час продажу квартирантам. Тепер у рекламних оголошеннях, на сайтах та в договорах має бути чітко вказано:

– повна вартість житла,
– усі супутні витрати, включаючи ПДВ, комісії агентств, внески на інфраструктуру,
– дані про місце розташування нерухомості, площу та категорію об’єкта.

Ця система створена з метою захисту покупців, котрі раніше зіштовхувалися з ситуаціями, коли умовна “ціна від” суттєво відрізнялася від суми, яку потрібно було фактично сплатити.

Проблематика прихованих платежів

У минулому забудовники часто заманювали покупців привабливими цінами, які в реальності виявлялися лише частиною загальної вартості. Наприклад, базова ціна квартири могла становити 350 000 злотих, однак після додавання плати за паркувальне місце, обробку документів та інфраструктурний внесок підсумкова сума сягала 400 000–420 000 злотих.

Це не лише вводило покупців в оману, але й ускладнювало реальне планування бюджету, особливо для тих, хто користується іпотечними кредитами і має обмежені фінансові можливості.

Як реагують гравці ринку

Реакція на нововведення була змішаною. Більшість покупців сприйняли зміни позитивно. “Це дуже необхідний крок. Я більше не боюся, що за квартиру доведеться заплатити більше, ніж заявлено”, — ділиться досвідом Марта Ковальська, яка нещодавно придбала житло у Вроцлаві.

Забудовники ж, особливо великі, поки що адаптуються до нових правил. Представник компанії Budimex зазначає: “Ми підтримуємо прозорі умови, але побоюємось, що деякі покупці можуть бути шоковані реальними цінами, і це вплине на ринок”.

Як зміни вплинуть на покупців

Нова прозора система дає змогу покупцям приймати більш обґрунтовані рішення. Відомості про повну вартість об’єкта з самого початку дозволяють краще планувати витрати, обирати між різними пропозиціями і уникати неприємних несподіванок після підписання договору.

Крім того, підвищення довіри до ринку нерухомості стимулює конкуренцію між забудовниками, які тепер змушені змагатися не лише естетикою та розташуванням, а й чесністю ціноутворення.

Що ще слід знати

Для зручності покупців польський Уряд у співпраці з Установою захисту прав споживачів (UOKiK) планує запустити онлайн-платформу, на якій можна буде порівнювати пропозиції забудовників із повною деталізацією ціни. Це стане додатковим інструментом у боротьбі з нечесною конкуренцією.

Висновок

Нові правила щодо обов’язкового розкриття повної вартості житла — важливий крок до прозорості та чесної гри на ринку нерухомості Польщі. Для українців, які активно інвестують у польське житло, це значне полегшення і зменшення ризиків. Покупець тепер краще захищений, і це лише зміцнює довіру до польського ринку нерухомості як серед мешканців країни, так і серед іноземців.