Що робити, якщо орендодавець порушує договір: права орендаря у Польщі

Оренда житла в Польщі — це правовідносини, які мають бути чітко визначені письмовим договором. Він служить захистом як для власника житла, так і для орендаря. Проте трапляються ситуації, коли орендодавець порушує погоджені умови. Що робити в такому випадку і які є інструменти правового захисту для орендарів, зокрема українців у Польщі? Розглянемо нижче.

Типові порушення з боку орендодавця

Найпоширенішими формами порушення з боку власника житла є:

• необґрунтоване підвищення орендної плати;
• відмова повернути депозит після закінчення терміну оренди;
• виселення без попередження або без дотримання строку повідомлення (звичайно 1–3 місяці);
• відмова виконувати необхідний ремонт або обслуговування житла;
• проникнення у квартиру без дозволу;
• вимкнення комунальних послуг — електрики, води чи опалення;
• психологічний тиск, шантаж чи погрози.

Правова база: захист орендаря згідно з польським законодавством

Орендарі в Польщі захищені Цивільним кодексом (Kodeks Cywilny). Закон суворо забороняє власнику втручатися у приватне життя мешканців. Він не може самовільно заходити до житла, змінювати замки, вимикати комунальні послуги або виселяти орендаря без рішення суду.

Незважаючи на те, чи ви є громадянином Польщі, чи іноземцем, чи маєте статус біженця — ваше право на захист житла є однаковим. Договір оренди, навіть якщо він не був укладений у формі нотаріального акту, має юридичну силу.

Що робити при порушенні договору?

1. Збирайте докази

Зберігайте всі документи, що підтверджують ваші домовленості з власником:

• оригінал договору оренди;
• квитанції про оплату (готівкою або переказом);
• фото стану житла на момент заселення;
• електронні або письмові повідомлення з власником.

2. Встановіть комунікацію через письмове повідомлення

Якщо орендодавець порушує умови, спробуйте вирішити ситуацію мирно шляхом офіційної письмової або електронної комунікації. Аргументуйте свої дії на підставі договору і чинного законодавства.

3. Зверніться по допомогу до правозахисних організацій

В Польщі існує мережа безоплатної правової допомоги (Bezpłatna Pomoc Prawna), де кожен має право отримати консультацію юриста. Українці можуть скористатися цією можливістю з перекладачем. Крім того, підтримку можна знайти у таких організаціях:

• Фонд Ocalenie – допомагає мігрантам і біженцям у Польщі;
• Helsińska Fundacja Praw Człowieka – правозахисна організація, яка спеціалізується на питаннях дискримінації та порушення прав людини;
• Центри допомоги при місцевих управліннях (Urząd Gminy або Urząd Miasta).

4. Повідомте поліцію або житлову інспекцію

Якщо власник чинить тиск або здійснює незаконні дії (наприклад, вимикає електрику чи намагається силоміць виселити вас) — не вагайтеся: звертайтеся до поліції. Такі дії можуть класифікуватися як порушення приватної власності або навіть шантаж. Також можна подати скаргу до житлової інспекції (Inspektorat Nadzoru Budowlanego), особливо якщо мова йде про непридатний стан житла чи порушення санітарних норм.

На що звернути увагу при підписанні договору?

Щоб уникнути подібних ситуацій, варто виявляти пильність ще на етапі найму житла. Обов’язково:

• Підписуйте письмовий договір із зазначеними умовами оплати, терміну оренди та порядком повернення депозиту;
• Зробіть детальні фото житла при заселенні;
• Зберігайте всі платіжні документи;
• Уточнюйте правила подальшого продовження договору та умови дострокового розірвання.

Підсумок

Орендарі в Польщі мають широкі правові інструменти захисту і не повинні залишатися наодинці з проблемами у сфері житла. Головне — зберігати спокій, діяти в рамках закону, фіксувати порушення та звертатися за допомогою до юристів, громадських організацій або державних органів. Ваші права зберігаються навіть у статусі тимчасового перебування чи біженця.

Пам’ятайте: найкращий захист — це знання своїх прав.