У Польщі готують важливі зміни у будівництві багатоповерхівок

Нові вимоги до комфорту та доступності

Польща планує ввести серйозні зміни у правила будівництва багатоквартирних будинків. Відповідно до ініціативи Міністерства розвитку і технологій, в новобудовах висотою понад два поверхи обов’язковим стане встановлення ліфту. Цей крок має на меті покращення якості життя мешканців та забезпечення доступності для маломобільних груп населення.

Досі обов’язкова вимога щодо ліфтів стосувалася лише будинків із чотирма поверхами і вище. Запропоновані зміни, очікувані на кінець 2024 року, суттєво знизять цей поріг — тепер підйомник має з’являтися вже у триповерхових домах.

З турботою про літніх людей і молоді родини

Головною мотивацією для зміни норм є бажання зробити житло більш інклюзивним. За даними польського Центрального статистичного управління (GUS), понад 25% населення країни складають люди віком 60 років і старші, і ця частка продовжує зростати. Для таких громадян щоденний підйом сходами стає суттєвим випробуванням.

Окрім того, наявність ліфта важлива і для молодих родин із дітьми чи візками, а також для осіб з інвалідністю. Забезпечення безперешкодного доступу до житла — одне з головних завдань соціально відповідального містобудування.

Будівельники та інвестори реагують з обережністю

Реакція ринку на нововведення неоднозначна. Зокрема, представники девелоперських компаній наголошують, що встановлення ліфту в будинках на три поверхи може суттєво підвищити вартість будівництва.

«Монтаж ліфта — це не лише вартість обладнання. Це потребує змін у плануванні, технічному обслуговуванні, виділенні додаткового простору в будинку. Для малих забудовників це може стати економічно недоцільним», — зазначає Бартош Новак, експерт з ринку нерухомості у Варшаві.

Втім, попри фінансові виклики, експерти відзначають і потенційні вигоди. Зокрема, квартири у будинках із ліфтом мають вищу ринкову вартість, а також приваблюють ширшу аудиторію покупців.

Приклад інших країн Європи

Польща не перша держава, яка прагне зробити житло більш доступним. У Німеччині, наприклад, чинні стандарти зобов’язують облаштовувати ліфти вже з трьох поверхів. У Швеції діє концепція «універсального дизайну», де всі помешкання мають бути зручними для всіх, незалежно від віку чи стану здоров’я.

Польські законодавці аргументують, що запровадження нових вимог відповідає європейському напрямку розвитку інфраструктури, де комфорт громадян ставиться в пріоритет.

Що далі?

На даний момент законопроєкт знаходиться на етапі обговорення. Очікується, що він буде затверджений і набуде чинності до кінця 2024 року. Уряд також веде перемовини щодо можливих державних дотацій або полегшених умов кредитування для забудовників, які зіштовхнуться з витратами через нововведення.

Висновки

Пропозиція зобов’язати установку ліфтів у триповерхових багатоквартирних будинках — це важливий крок до створення інклюзивної і справедливої міської інфраструктури в Польщі. Хоча впровадження нових вимог може спричинити фінансові труднощі для девелоперів, довгострокові соціальні вигоди переважають: від підвищення якості життя мешканців до зростання ринкової вартості об’єктів.

Зміни в будівельних нормах можуть стати каталізатором позитивних трансформацій не лише в Польщі, але й у країнах, що стежать за її прикладом.