З 1 січня 2025 року в Польщі набули чинності нові правила користування балконами у багатоквартирних будинках: заборонено сушити білизну на перилах, встановлювати супутникові антени без дозволу та тримати небезпечні предмети. За порушення – штраф до 5000 злотих. Нові норми спрямовані на підвищення безпеки та естетики житлових приміщень.

Нові правила: що змінилося з 2025 року

З початку 2025 року в Польщі набрали чинності оновлені правила користування балконами в багатоквартирних будинках. Це результат кількарічної роботи Міністерства розвитку та технології Польщі у співпраці з житловими кооперативами, інспекцією з охорони довкілля та муніципалітетами.

Зміни були внесені до Закону про будівництво та утримання житлових будинків, а також до регламентів Житлового кодексу. Основною метою стало покращення зовнішнього вигляду житлових будівель, підвищення громадської безпеки та запобігання забрудненню навколишнього середовища.

Головні нововведення

• Заборона сушити білизну на перилах балконів. Це положення запроваджене з міркувань естетики та гігієни. Можна використовувати сушки лише в середині балкона або на спеціальних конструкціях.
• Заборона самовільного встановлення супутникових антен, кондиціонерів та інших технічних приладів. Відтепер будь-яке обладнання, яке може змінити фасад будинку, потребує письмового дозволу управління будинком або житлового кооперативу.
• Обмеження на зберігання горючих матеріалів або меблів, які можуть стати джерелом загоряння.
• Суворі вимоги до квіткових горщиків і прикрас. Вони мають бути надійно закріплені всередині балкона. Прикрашання фасадів на власний розсуд навіть до свят тепер заборонено без погодження з адміністрацією.

Причини введення нових правил

За даними Інспекції з безпеки будівель Польщі, лише за 2024 рік було зареєстровано понад 370 випадків пошкоджень, пов’язаних із падінням предметів з балконів. У 28 випадках постраждали перехожі, зокрема 2 інциденти закінчилися госпіталізацією дітей.

Окрім питань безпеки, регулювання покликане впорядкувати зовнішній вигляд багатоквартирних будинків. «Ми спостерігали, як неврегульоване використання балконів призводить до хаосу на фасадах – пофарбовані в різні кольори стіни, супутникові антени, небезпечні предмети. Це створює не лише естетичні проблеми, а й реальні загрози», – зазначив Яцек Томчак, представник Міністерства інфраструктури Польщі, на пресконференції у січні 2025 року.

Штрафи та наслідки для порушників

Згідно з новими правилами, порушення можуть каратися штрафами до 5000 злотих, з можливістю повторного накладення санкції у разі систематичних порушень. Поруч із грошовими стягненнями, передбачені й адміністративні заходи, зокрема обмеження доступу до спільної житлової інфраструктури.

Контроль за дотриманням правил покладено на управлінські компанії, а також міську інспекцію житлового фонду. В деяких містах, таких як Краків і Гданськ, вже створено «балконні патрулі» – мобільні групи, які проводять вибіркові огляди будинків. Згідно з даними муніципалітету Варшави, лише в січні–лютому 2025 року було виявлено понад 1200 порушень.

Реакція суспільства та коментарі експертів

Реакція мешканців виявилася неоднозначною. Згідно з опитуванням Ośrodek Badania Opinii Publicznej (OBOP) від лютого 2025 року, 58% респондентів підтримують нові правила, 24% вважають їх надмірно суворими, а ще 18% заявили, що не мають достатньої інформації.

Соціолог Магдалена Ковальська з Ягеллонського університету коментує: «Суспільна підтримка залежить від наслідків. Якщо за кілька місяців ми побачимо безпечніші й естетично привабливі будинки, рівень підтримки зросте. Але для цього потрібна хороша комунікація змін на рівні ОСББ і муніципалітетів».

У свою чергу експерти з безпеки вітають зміни. «Для пожежників є принципово важливо не мати переповнених балконів. Під час евакуації або гасіння пожеж доступ через балкон може бути вирішальним», – пояснив командир варшавської пожежної частини Маріуш Дзьобек.

Що повинні зробити власники квартир?

Мешканцям радять ознайомитися з новими правилами, які доступні на офіційних сайтах міських адміністрацій, а також інформуватися через ОСББ. До 1 березня 2025 року діє перехідний період, під час якого діють попередження замість штрафів. Після цієї дати почнуться повномасштабні перевірки.

Як пояснив представник Żoliborz Housing Cooperative у Варшаві, мешканцям варто звернути увагу на наступне:

• Очистити балкони від горючих матеріалів або зайвих меблів
• Зняти супутникові антени або кондиціонери, не погоджені з адміністрацією
• Не сушити білизну на зовнішніх конструкціях балкона
• Перевірити надійність кріплень вазонів і декору

Висновок

Нові правила користування балконами у багатоквартирних будинках, що набрали чинності з 1 січня 2025 року, стали важливим кроком до впорядкування житлової інфраструктури Польщі. Хоча не всім зміни припали до душі, ключові експерти називають їх своєчасними та необхідними з огляду на безпеку та гармонійний розвиток міських середовищ. Успіх впровадження залежатиме від активності мешканців, прозорої комунікації та справедливого контролю з боку органів влади.