Квартира в Польщі: придбати чи орендувати? Рішення, яке вплине на твоє майбутнє!
Квартира в Польщі: що вигідніше для українців у 2025 році — купівля чи оренда?
У 2025 році середньомісячна орендна плата за двокімнатну квартиру у Варшаві, Кракові чи Вроцлаві сягнула 4000 злотих, тоді як іпотечні виплати на аналогічну нерухомість часто нижчі — від 2200 злотих. На цьому тлі дедалі більше українців, що тривалий час мешкають у Польщі, розглядають купівлю житла як інвестицію з перспективою стабільності й економії.
Зростання вартості оренди у 2025 році
За даними польської платформи Otodom, на початку 2025 року ціни на ринку оренди у великих містах демонструють стійку тенденцію до зростання. У Варшаві оренда стандартної двокімнатної квартири коливається від 3200 до 4200 злотих. У Кракові — від 2800 до 3800 злотих, а у Вроцлаві — від 2600 до 3700 злотих. Ці суми не враховують додаткові витрати на комунальні послуги, які можуть сягати 500–800 злотих щомісячно.
📢 Хочете бути в курсі всіх новин та можливостей у Польщі?
🔹 Gorod.PL – робота, послуги, оголошення для українців!
Реєструйтеся зараз!Згідно з аналітикою JLL Poland, упродовж останніх двох років вартість оренди у Варшаві зросла на понад 20% через високий попит та обмежену кількість доступних об’єктів. Причини — зростаюча кількість іноземців, зокрема біженців і працівників з України, а також загальна нестача нового житла для оренди.
Вартість іпотеки та внесків: що потрібно знати у 2025 році
Натомість купівля квартири передбачає значно більші стартові витрати. Мінімальний перший внесок на житло становить від 10% до 20%, що в перерахунку на стандартну двокімнатну квартиру вартістю 500–600 тисяч злотих дорівнює щонайменше 50–120 тисяч злотих. До цього додаються витрати на нотаріальні послуги (1–2% від вартості об’єкта), податок PCC (2% для вторинного ринку), а також потенційні витрати на облаштування чи ремонт.
Проте щомісячні виплати за іпотечним кредитом, за даними експертів Pekao Bank, у 2025 році у більшості випадків варіюються в межах 2200–3500 злотих — тобто нижчі за середню ринкову орендну плату. Ставки за фіксованими іпотечними кредитами в Польщі наразі перебувають на рівні 6,85% річних для іноземців, залежно від банку, терміну кредитування та кредитної історії.
Стабільність та контроль: довгострокові переваги власного житла
Власне житло дає не лише контроль над простором, а й забезпечує стабільність, якої бракує в договірній оренді. У Польщі стандартний термін оренди — один рік, після чого орендодавець має право змінити умови або відмовити в продовженні договору. Це створює невизначеність, особливо для сімей чи тих, хто планує будувати довгострокове життя за кордоном.
🌟 Шукаєте роботу чи послуги в Польщі?
Розмістіть своє оголошення на Gorod.PL і отримайте доступ до тисяч потенційних клієнтів та роботодавців!
Розмістити оголошенняДиректорка агентства нерухомості Metrohouse у Варшаві Анна Міцкевич зазначає: «Ми спостерігаємо зростаючий інтерес до купівлі житла серед українських громадян. Багато з них працюють офіційно, отримують стабільний дохід, і дедалі частіше обирають придбання житла замість щорічної оренди».
Ризики і бар’єри для покупців з України
Втім, не всім українцям підійде купівля. Перш за все, необхідний стабільний і документально підтверджений дохід у Польщі, легальний статус, а також наявність стартового капіталу. Крім того, банки зазвичай обережні у відношенні до іноземців без постійного дозволу на проживання, пропонуючи менш гнучкі умови кредитування.
Банки, такі як PKO BP та BNP Paribas, за інформацією на травень 2025 року, висувають вимогу постійного або тривалого дозволу на проживання (karta pobytu), за яким слідує обов’язкова наявність трудового договору та мінімум піврічної історії доходів у Польщі. Без цих умов отримання кредиту є малоймовірним.
Для кого купівля справді вигідна
У 2025 році купівля житла може бути розумною інвестицією для українців, які:
- мають стабільний і підтверджений дохід у Польщі;
- володіють дозволом на тимчасове або постійне проживання;
- планують залишитися у країні в довгостроковій перспективі;
- мають доступ до стартового капіталу та готові взяти на себе обслуговування кредиту.
Натомість людям, які ще адаптуються, перебувають на тимчасових програмах захисту, часто змінюють міста через роботу чи навчання, оренда забезпечує більшу гнучкість та менший фінансовий ризик.
Висновки: що обрати у 2025 році
З урахуванням стрімкого зростання цін на оренду, купівля житла в Польщі у 2025 році може бути економічно вигіднішою в довгостроковій перспективі для українців з відповідними умовами. Однак рішення повинно враховувати не лише фінансові аспекти, а й особисті обставини, плани на майбутнє, правовий статус у Польщі та готовність до відповідальності, пов’язаної з володінням нерухомістю.
Ключова порада: перш ніж робити вибір, варто проконсультуватися з фінансовим радником, перевірити поточні пропозиції банків і ретельно оцінити доступність житла в конкретному регіоні Польщі.
Comments