У Польщі продано найдорожчу квартиру за 30 мільйонів злотих: як виглядає пентхаус у Варшаві

У 2025 році у Варшаві було продано рекордно дорогу квартиру — пентхаус площею 600 квадратних метрів у вартості 30 мільйонів злотих. Житло є частиною престижного житлового комплексу Noho One, що зводиться у районі Воля за участі компаній Noho Investment та SK Consulting, що належить бізнесмену Себастʼянові Кульчику.

Нерухомість нового рівня: що відомо про Noho One

Проєкт Noho One є однією з найамбітніших елітних забудов у столиці Польщі. Комплекс передбачає будівництво 800 квартир преміум-класу, а перший етап будівництва, що стартував на початку 2025 року, вже демонструє високий попит: реалізовано понад 50% з 280 запланованих помешкань на цьому етапі.

Розташований у динамічно розвиненому районі Воля, Noho One поєднує сучасну архітектуру з концепцією життєвого простору «місто в місті», орієнтованого на комфорт та привілейований стиль життя.

Рекордний пентхаус: розкіш за 30 мільйонів злотих

Квартира, продана за рекордну ціну, — це розкішний пентхаус з панорамними вікнами, окремою спа-зоною, приватною терасою та повноцінною системою «розумний дім». Загальна площа об’єкта становить 600 м². Простір проєктовано так, щоб забезпечити максимальний комфорт і конфіденційність для мешканця.

Як повідомили представники девелоперської компанії Noho Investment, інтер’єри були виконані за індивідуальним замовленням із застосуванням матеріалів преміального рівня. Особливу увагу приділили високим стелям, кільком окремим зонам відпочинку, а також автоматизованій системі керування освітленням, кліматом та безпекою.

Ціна як відображення попиту

Попри високу вартість — близько 50 тисяч злотих за квадратний метр — пентхаус знайшов свого покупця швидко, що демонструє готовність ринку приймати об’єкти ультра-преміум сегменту. За даними порталів Tablaofert.pl та Nieruchomosci-online.pl, зараз на польському ринку нерухомості спостерігається стійке зростання зацікавленості у квартирах класу high-end, насамперед — у Варшаві, Кракові та на Балтійському узбережжі.

Інфраструктура житлового комплексу Noho One

Комплекс Noho One — це не лише житло, а ціла екосистема для заможних мешканців. Інфраструктура передбачає наявність численних зручностей, серед яких:

• фітнес-зали та зали для йоги;
• приватна бібліотека і кінозали;
• сигарна кімната і студія подкастів;
• автомобільне SPA, магазини та заклади для оздоровлення;

За словами Адама Єнджейчака, директора з продажу Noho Investment, ключовою ідеєю проєкту є створення середовища, яке дозволяє мешканцям жити, працювати й відпочивати в єдиному просторі. «Сучасний покупець очікує не просто квартири, — зазначає він, — а повноцінного стилю життя з акцентом на приватність, безпеку і сервіс».

Аналітика ринку: що стоїть за зростанням вартості

Експерти ринку відзначають, що вартість преміального житла у великих польських містах зростає на тлі обмеженої кількості новобудов такого класу та інтересу з боку іноземних інвесторів — передусім з Німеччини, Бельгії, а також з України. Згідно з інформацією аналітичного бюро RynekPierwotny.pl, за перший квартал 2025 року запитів на елітні квартири стало на 18% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року.

У випадку з пентхаусом у Noho One, головним чинником ціноутворення стала не лише площа, а й розташування, унікальний дизайн і повна інтеграція об’єкта до житлового середовища нового типу.

Воля — новий центр елітної забудови

Район Воля, ще кілька років тому переважно індустріального характеру, сьогодні перетворюється на один із найбільш привабливих для інвесторів та забудовників. Тут уже реалізовано кілька проєктів бізнес-та житлового класу A+, і саме введення Noho One підтверджує наростаючий тренд створення висококласного житла в цій частині Варшави.

Міжнародна консалтингова компанія JLL Poland у своєму квартальному огляді за червень 2025 року відзначила Волю як одну з «топ-локацій для капіталовкладень у престижну міську нерухомість».

Перспективи для українців

Українці, що активно купують нерухомість у Польщі з 2022 року, не оминають і сегмент преміум. За оцінками агентства SonarHome, вартість інвестицій українських громадян у польське житло за перші півроку 2025 року перевищила 500 млн злотих, із них до 8% було витрачено саме на об’єкти deluxe-рівня.

Висновок

Пентхаус у житловому комплексі Noho One — це не просто найдорожча квартира в історії польської нерухомості, це яскравий приклад зміни у підходах до житла в країні. Ринок поступово адаптується до запитів нової категорії покупців — тих, хто шукає не лише квадратні метри, а цілісний стиль життя, комфорт і статус. У 2025 році цей тренд лише посилюється, обіцяючи нові рекорди та ще амбітніші проєкти у найближчому майбутньому.