Українці масово скуповують старі будинки в польських селах: стабільність, нижча ціна та підтримка місцевої влади

У 2025 році фіксується новий імміграційний тренд серед українців у Польщі — зростає попит на старі будинки у сільській місцевості за доступними цінами. Попри те, що більшість об’єктів потребують ремонту, все більше українців — від заробітчан до підприємців — інвестують у нерухомість у депопульованих регіонах, де діють програми підтримки від місцевої польської влади.

Зростання вартості життя в містах стимулює переїзд до сіл

У 2025 році оренда житла в найбільших польських містах, таких як Варшава, Краків чи Вроцлав, продовжує стрімко зростати. За даними порталу Otodom.pl, середня орендна плата у Варшаві навесні 2025 року сягнула 5 200 злотих за двокімнатну квартиру — це на 11% більше, ніж у 2024 році.

На цьому тлі придбання старого будинку в селі часто коштує дешевше. Наприклад, у Підкарпатському та Люблінському воєводствах у 2025 році можна знайти житло зі землею за ціною від 80 до 150 тисяч злотих. Для українців, які планують залишитися в Польщі надовго, інвестиція у власне житло вважається більш стабільною і вигідною у довгостроковій перспективі.

Природа, тиша і відновлення: нові пріоритети іммігрантів

Після 2022 року, коли почалося повномасштабне вторгнення рф в Україну, частина українців почала шукати не лише економічні, а й емотивні вигоди від переїзду. Сільська місцевість Польщі — з екологічно чистим середовищем, тишею та природним оточенням — стала привабливою альтернативою галасливим мегаполісам.

«Ми з чоловіком шукали, де відновитися після стресу. Купили хату на 80 квадратів у селі неподалік Перемишля за 120 тисяч злотих, — розповідає 35-річна киянка Оксана Гриценко. — Зараз самостійно ремонтуємо її, а з весни плануємо запустити маленький город і майстерню».

Родини з дітьми шукають безпечне середовище

Значна частина нових покупців — це родини з дітьми. Вони цінують можливість виховувати дітей у спокійнішому темпі життя, з меншим рівнем забруднення повітря, безпечнішому дорожньому русі і доступом до природи. За інформацією з рапорту польського Інституту урбаністичних досліджень (Instytut Rozwoju Miast i Regionów), у 2025 році кількість молодих сімей, які оселилися в селах Сілезького та Свентокшиського воєводств, зросла на 15% у порівнянні з попереднім роком. Серед них — близько 30% становлять іммігранти з України.

Польська держава підтримує відновлення сіл

Урядові та місцеві програми стимулюють заселення сіл, які потерпають від депопуляції. З 2023 року діє програма «Dom bez formalności» (Будинок без формальностей), яка спрощує будівництво та реконструкцію невеликих приватних садиб з мінімумом бюрократії. Також Міністерство розвитку та технологій Польщі у 2024–2025 роках виділило понад 200 млн злотих на проєкти ревіталізації в рамках програми «Polski Ład – Program Inwestycji Strategicznych dla Obszarów Wiejskich», значна частина яких може бути використана на оновлення сільських будинків.

Окремі гміни, як-от Ґміна Радзивіллів у Великопольському воєводстві, пропонують гранти до 70 тисяч злотих на капітальний ремонт купленої нерухомості або запровадження малого бізнесу. Українці активно долучаються до таких ініціатив: відкривають кав’ярні, пасіки, майстерні меблів та невеликі сироварні.

Соціальна інтеграція через власну справу

Купівля сільського будинку відкриває можливості не лише для житла, а й для нової форми зайнятості. За словами Анни Піотровської, координаторки проєктів у польській організації Fundacja Barka, з початку 2024 року понад 170 українців у Великопольщі взяли участь у семінарах із започаткування невеликих родинних підприємств на базі придбаної сільської нерухомості.

«Вони не просто купують дім — вони стають частиною спільноти. Хтось відкрив майстерню гончарства, інші організовують культурні заходи, фестивалі, в яких беруть участь і місцеві селяни», — зазначає Піотровська.

Тренд 2025 року: новий вигляд української імміграції

На відміну від попередніх років, коли міграційні потоки з України були переважно трудовими і тимчасовими, у 2025 році фіксується зростання довгострокового поселення. Покупка будинків у польських селах — це стратегічне рішення, у якому йдеться не стільки про житло, скільки про якість життя та майбутнє родини на багато років вперед.

Перспективи і виклики

Попри позитивні масштаби тенденції, експерти наголошують і на певних викликах. Наприклад, відсутність розвиненої інфраструктури, проблеми з доступом до медицини або школи можуть бути бар’єром для деяких сімей. Проте активно працюють над розширенням транспортних і цифрових мереж — у 2025 році польський уряд передбачив фінансування понад 600 проєктів на селі в межах програми цифрової трансформації «Cyfrowa Gmina».

Якщо нинішні тренди збережуться, українці з потенційного демографічного тягаря можуть перетворитися на ресурс для відновлення польської сільської економіки та культури. Уже зараз українська присутність у селах змінює локальні спільноти, додає нових сенсів і перспектив старим просторам.

За даними польського Центру соціально-економічних аналізів CASE, до кінця 2025 року кількість українців, які володіють сільською нерухомістю в Польщі, може перевищити 35 тисяч домогосподарств — удвічі більше, ніж три роки тому.