У польському Сопоті туристів більше, ніж мешканців: влада вимагає обмежити короткострокову оренду

Під час літнього сезону 2024 року місто Сопот у Польщі прийняло понад мільйон туристів — це у десятки разів більше, ніж чисельність його постійного населення. В умовах зростання вартості житла та відтоку місцевих мешканців міська влада ініціює впровадження обмежень на короткострокову оренду квартир.

Рекордний туристичний сезон: готелі та квартири — повністю заповнені

Сопот — популярний морський курорт на узбережжі Балтійського моря — серйозно відчув на собі наслідки масового туризму. До міста масово прибувають відпочивальники з Польщі та інших країн — особливо у періоди довгих вихідних та великих культурних подій.

За офіційними даними міської ради, у 2024 році Сопот прийняв понад 1 000 000 туристів, при тому що постійне населення міста становить близько 31 000 осіб. У червні середня завантаженість житла сягала 84%, у липні — 87%, а в серпні — 92%. У дні пікової відвідуваності орендовано було 100% доступних помешкань для короткострокового проживання, повідомляє портал esopot.pl.

Місто туристів, а не мешканців

Таке зростання популярності серед туристів має і зворотній бік. У місті стає дедалі менше постійних мешканців, і прогноз на найближчі десятиліття викликає занепокоєння. Свого часу аналітики вже попереджали: до 2060 року чисельність населення Сопота може зменшитися до 21 000 осіб.

Місцева влада вказує, що дедалі більше квартир скуповують інвестори або нерезиденти для подальшої здачі в оренду чи особистого сезонного користування. Як наслідок, зростає вартість житла, а пропозиція довгострокової оренди — зменшується. Молоді сім’ї або студенти змушені переїжджати до сусідніх міст через нестачу доступного житла.

Як реагує влада: реєстрація та обмеження на оренду

Своєю чергою, самоврядування Сопота ініціює низку змін на законодавчому рівні. У 2025 році місцева влада закликала до введення обов’язкової реєстрації діяльності у сфері короткострокової оренди. Також пропонується обмежити кількість днів, протягом яких одна нерухомість може здаватися в оренду — на кшталт моделей, що діють у Парижі чи Амстердамі.

«Це місто має туристичний характер, але це не означає, що мешканці мають втрачати право на комфортні житлові умови. Ми прагнемо знайти баланс», — заявив під час пресконференції в січні 2025 року мер Сопота Яцек Карнуцький.

Водночас органи місцевого самоврядування в Польщі не мають повноважень самостійно регулювати ринок подобової оренди. Необхідні зміни мають бути ухвалені на рівні законодавства. Як підтвердило Міністерство спорту та туризму Польщі, проєкт відповідного закону, що встановлює правові рамки короткострокової оренди, перебуває на стадії внутрішнього погодження. Його прийняття заплановане на 20 травня 2026 року.

Досвід Європи: обмеження вже працюють

Сопот — не єдиний європейський туристичний центр, що стикається з подібними викликами. У Барселоні (Іспанія), наприклад, влада у червні 2024 року оголосила про плани до 2028 року анулювати всі дозволи на короткострокову оренду квартир. Це має повернути на ринок понад 10 000 об’єктів нерухомості для постійного проживання.

Амстердам, Париж, Лісабон та інші європейські міста вже застосовують обмеження тривалості оренди, вимагають реєстрації послуг та значних штрафів за порушення правил. Середньостатистична межа — 30–90 днів короткострокової оренди на рік на один об’єкт.

Орендодавці занепокоєні, орендарі — у скруті

Ситуація викликає занепокоєння серед власників квартир, які здають житло через платформи на кшталт Airbnb або Booking. За словами Марека Рихтича, члена Польської асоціації власників короткострокової оренди, ініціативи влади можуть мати негативні фінансові наслідки для малих інвесторів та сімей, які отримують основний дохід від здачі помешкання в оренду.

«Ми закликаємо до зваженої політики, яка враховуватиме інтереси і власників, і мешканців міст. Суцільні обмеження можуть вдарити по туристичному сектору, який приносить значні надходження місцевим бюджетам», — наголосив Рихтич у коментарі виданню Wyborcza.biz у квітні 2025 року.

Попереду — національна реформа

Наразі доля нового закону щодо регулювання короткострокової оренди залишається невизначеною. Хоча Міністерство спорту та туризму Польщі підтвердило, що положення законопроєкту розробляються із залученням експертів, остаточний текст документа досі не оприлюднений. Очікується, що на загальнодержавному рівні Польща запровадить нові правила не пізніше травня 2026 року.

Для таких міст, як Сопот, що щороку стикаються з напливом туристів і зменшенням населення, ці зміни можуть стати ключем до збереження житлової доступності та відновлення демографічного балансу.

Фото: iStock / ілюстративне