Місцева влада Гданська планує заборонити нові короткострокові оренди квартир у центральній частині міста з 1 вересня 2025 року. За даними міської ради, кількість апартаментів, що здаються через платформи Airbnb та Booking, зросла на 230% за останні п’ять років, що спричинило дефіцит доступного житла для мешканців.

Гданськ — тестова зона нових правил щодо туристичної оренди

У березні 2025 року міська рада Гданська подала до Міністерства розвитку Польщі офіційний запит на введення обмежень щодо короткострокової оренди. Ініціатива передбачає часткову або повну заборону нового такого бізнесу у Старому місті та прилеглих районах. Рішення стало відповіддю на зростаючий тиск з боку мешканців, які скаржаться на зростання цін на оренду, шум у нічний час та змивання локальної ідентичності історичного району.

Згідно з офіційною інформацією, у 2025 році в Гданську налічується понад 5 400 квартир, зареєстрованих на платформах короткострокової оренди — це удвічі більше, ніж у 2020 році. Близько 72% із них розташовані в межах Старого міста. Міські урядовці зазначають, що нинішня ситуація шкодить як ринку житла, так і соціальній структурі центру міста.

Що саме означає заборона і кого вона стосується

Запропоновані у 2025 році зміни передбачають, що з 1 вересня власники квартир у певних зонах Гданська не зможуть запускати нові об’єкти короткострокової оренди. Водночас ті, хто вже легально зареєстрував свою діяльність до цієї дати, зможуть продовжити її до 2027 року, після чого їхнє право на оренду переглянуть індивідуально.

Для визначення зон дії заборони влада використає так звану «мапу перегріву житлового ринку». Це інструмент, який аналізує щільність короткострокової оренди та кількість скарг мешканців. За попередніми даними, зонам ризику відповідають райони Śródmieście, Stare Przedmieście та Dolne Miasto, де понад 30% житлових площ використовуються як туристичне житло.

Чому влада впроваджує ці заходи

Зростання кількості апартаментів для короткострокової оренди викликає занепокоєння не лише мешканців, але й фахівців з урбаністики та економіки. Експерт з житлової політики Інституту міського розвитку Польщі, доктор Анна Лешчинська, пояснює:

«У туристичних містах, таких як Гданськ чи Краків, Airbnb-феномен призводить до того, що житло перетворюється з соціального ресурсу на джерело прибутку для обмеженої кількості інвесторів. Це знижує кількість квартир, доступних для довгострокової оренди, і підвищує загальні ціни на житло».

Згідно з даними Гданського інституту житла, середня ціна оренди однокімнатної квартири в історичному центрі зросла у 2025 році на 18% порівняно з минулим роком. Це один із найвищих темпів зростання в Польщі серед міст із населенням понад 200 000 осіб.

Підтримка та критика нового регулювання

Ініціатива отримала широку підтримку серед жителів міста. За результатами опитування, проведеного у квітні 2025 року компанією Kantar на замовлення міської влади, 64% мешканців Гданська підтримують заборону нових короткострокових оренд, насамперед у центрі. 19% виступають проти, а інші 17% не визначилися.

Втім, представники бізнесу та короткострокові орендодавці висловлюють занепокоєння. Агата Врублевська, яка керує мережею апартаментів у Гданську, заявила:

«Ми дотримуємося всіх правил, сплачуємо податки та забезпечуємо високий рівень послуг. Замість заборон, владі слід було б ввести ліцензування й чітке зонування для тих, хто веде бізнес професійно».

Польська асоціація короткострокової оренди також висловила сумніви щодо доцільності даної політики, попередивши, що заборони можуть негативно позначитися на туристичному ринку міста, обмеживши доступні варіанти проживання для гостей.

Практика інших міст ЄС: європейський контекст

Гданськ став далеко не першим містом Євросоюзу, що вирішує боротися з проблемами, спричиненими туристичними платформами. У 2025 році набрав чинності новий регламент ЄС щодо короткострокової оренди, який дозволяє місцевій владі обмежувати або забороняти таку діяльність, керуючись аргументами щодо житлової безпеки та соціального балансу.

Подібні обмеження вже діють у Барселоні, Парижі та Амстердамі, де муніципалітети запровадили суворий контроль над кількістю днів, коли можна здавати житло туристам, та вимогу ліцензування. У Кракові обговорюють аналогічні заходи, і, за словами мера міста, у 2025 році планується публічна консультація щодо цього питання.

Що буде далі: терміни та перспективи

Наразі ініціатива гданської влади очікує на затвердження Міністерством розвитку, яке згідно з законодавством має надати зелене світло. Якщо регламент буде підтриманий, нові правила наберуть сили з 1 вересня 2025 року.

Міська влада планує супроводжувати нововведення інформаційною кампанією та створити електронний реєстр усіх короткострокових об’єктів, актуальний до кінця 2025 року. Також ведуться дискусії про створення окремої зони в місті, де короткострокова оренда залишатиметься дозволеною без обмежень.

Висновки

Гданськ готується до серйозного кроку в напрямку регулювання ринку туристичного житла, першого такого масштабу в Польщі у 2025 році. Місто прагне зберегти баланс між розвитком туристичної привабливості і забезпеченням житлових прав корінних мешканців. Успіх чи провал цієї ініціативи може стати сигналом для інших міст країни щодо подальшого впорядкування сфери короткострокової оренди.