Оренда житла в Польщі подорожчала: студенти активізували пошук квартир наприкінці серпня

Наприкінці серпня 2025 року польський ринок оренди житла відчуває традиційний сплеск попиту. Причиною стало початок навчального року: першокурсники та студенти старших курсів масово шукають квартири. За даними ріелторських агентств, середня вартість оренди в країні зросла на 5% порівняно з попереднім роком, а в деяких містах – до 8%.

Попит перевищує пропозицію: студенти виходять на ринок

Щороку у серпні польський ринок оренди житла переживає зростання активності з боку студентів. 2025 рік не став винятком. Після завершення вступної кампанії у липні першокурсники почали активно шукати житло для нового навчального року. Водночас до них долучилися студенти старших курсів, які переїжджають або шукають вигідніші варіанти, а також працівники, що використовують літню відпустку на зміну місця проживання.

За словами Кшиштофа Кабая, віце-президента Польської федерації ринку нерухомості (PFRN), саме студенти залишаються головними драйверами попиту: «Найінтенсивніше житло шукають студенти перших курсів після оголошення результатів вступу, а також ті, хто змінює спеціальність або місто навчання».

У серпні попит на 30% перевищив пропозицію

За даними польських ріелторських порталів Otodom та Morizon, у липні 2025 року кількість пропозицій оренди на ринку була на 30% меншою, ніж кількість пошуків з боку потенційних орендарів. Ця диспропорція зберігається й у серпні. У великих університетських містах, таких як Варшава, Вроцлав, Краків, Гданськ, Познань та Люблін, конкуренція за квартири особливо висока.

Експерти зазначають, що у зв’язку з високим попитом багато власників житла піднімають ціни. За даними PFRN, у 17 найбільших містах Польщі вартість оренди за останні 12 місяців зросла в середньому на 5%. Найбільше зростання фіксується у Гданську та Любліні – близько 8% за рік. Найбільш стабільна ситуація в Ченстохові, де ціна зросла лише на 1%.

Скільки коштує житло у різних містах Польщі в 2025 році

За даними актуального звіту платформи Expander & Rentier.io за серпень 2025 року, середні ціни на оренду однокімнатної квартири (до 40 м²) у кількох містах Польщі виглядають наступним чином:

• Варшава – 3 300 злотих/міс. (близько 30 000 грн)
• Краків – 2 900 злотих/міс.
• Вроцлав – 2 850 злотих/міс.
• Гданськ – 2 700 злотих/міс.
• Познань – 2 400 злотих/міс.
• Люблін – 2 200 злотих/міс.

У порівнянні з серпнем 2024 року, ціни зросли в межах від 4% до 9%, в залежності від міста. Найбільший ріст зафіксовано у містах з великими університетами, де одночасно відкривається найбільше студентів.

Експерти: зниження цін можливе не раніше кінця 2025 року

Аналітики компаній Morizon-Gratka Group та Otodom прогнозують, що нинішнє зростання цін на оренду може продовжитися до жовтня, після чого ринок стабілізується. Значного зниження ставок оренди до кінця 2025 року не очікується.

«Ціни, ймовірно, залишаться на високому рівні до осені. Лише коли попит знизиться після початку навчального року, можна буде говорити про стабілізацію ринку», – повідомила Мальгожата Лєсьняк, аналітикиня порталу Otodom у коментарі для Puls Biznesu.

Студенти все частіше обирають спільне проживання

З огляду на зростання вартості, багато студентів шукають житло разом або віддають перевагу кімнатам у багатокімнатних квартирах. За даними платформи OLX Nieruchomości, серед студентів популярністю користуються варіанти за 800–1 600 злотих на місяць за кімнату (7 000–14 000 грн), залежно від міста та розташування квартири.

Щоб полегшити пошук, польські виші традиційно публікують поради та списки перевірених агресентів або гуртожитків. Наприклад, Варшавський університет та Ягеллонський університет у Кракові мають онлайн-платформи з перевіреними пропозиціями для іноземних та місцевих студентів.

Поради студентам та орендарям

Як уникнути шахрайства

У період високого попиту також активізуються шахраї. Поліція Польщі закликала орендарів бути пильними та перевіряти документи, право власності на житло та не переказувати завдатки без підписаного договору. За перше півріччя 2025 року було зафіксовано понад 200 випадків шахрайств під час оренди житла, здебільшого у великих містах.

Пошук житла: ресурси та поради

Найпопулярніші платформи для пошуку житла в Польщі – це OLX.pl, Otodom.pl, Gumtree.pl, Morizon.pl та Facebook-групи мігрантів і студентів. Також варто звернутися до студентських об’єднань при вишах, які іноді пропонують житло від випускників або орендодавців з перевіреною репутацією.

Висновки

На тлі активного студентського попиту ринок оренди житла в Польщі у серпні 2025 року демонструє стрімке зростання цін. Незважаючи на обмежену пропозицію та сезонне перевантаження, експерти не прогнозують різкого зниження ставок найближчим часом. Студентам радять шукати житло заздалегідь, перевіряти документи та розглядати варіанти спільної оренди для оптимізації витрат.