У 2025 році житель Варшави може дозволити собі усього 0,55 м² житла щомісяця на середню зарплату, у той час як мешканець Катовіце — вже 1,03 м². Найдоступніші міста — Лодзь і Жешув, а найдорожче житло традиційно у столиці та Кракові.

Скільки житла реально купити за середню зарплату в Польщі у 2025 році

На фоні зростання цін на нерухомість і змін на ринку праці, питання доступності житла залишається актуальним для польських громадян та іноземців, зокрема українців, які переїхали до Польщі після 2022 року. У січні 2025 року портал In-Poland.co опублікував оновлений рейтинг міст Польщі за показником кількості квадратних метрів, які можна купити за середню місячну зарплату нетто. Результати дослідження вкотре продемонстрували суттєві регіональні відмінності.

Як рахували показник доступності

Аналітики зіставили середні ціни на квадратний метр житла на первинному і вторинному ринках в окремих польських містах із офіційною статистикою середнього місячного доходу мешканців цих міст після сплати податків (зарплата net). Враховувалися актуальні дані на січень 2025 року від GUS (Головне статистичне управління Польщі), а також дані великих порталів з продажу нерухомості Otodom і RynekPierwotny.pl.

Де найдоступніше житло

1. Жешув

Місто Жешув стало лідером за показником доступності житла у 2025 році — тут за середню зарплату у 6 100 злотих нетто можна придбати 1,05 м² квартири. Середня вартість 1 м² — 5 810 злотих, що значно нижче, ніж у великих містах.

2. Лодзь

На другому місці — Лодзь, де на місячну зарплату в середньому купують 1,03 м² житла. Середня зарплата у місті — близько 6 000 злотих, а квадратний метр коштує близько 5 850 злотих.

3. Катовіце

Трійку лідерів замикає столиця Сілезії — Катовіце. Середня зарплата тут є найвищою серед досліджених міст — понад 6 700 злотих нетто, а вартість житла — близько 6 500 злотих за м². Це дозволяє мешканцям купити 1,03 м² за місяць.

Найдорожчі міста — не завжди ті з найвищими зарплатами

Варшава

У столиці Польщі нерухомість традиційно найдорожча: 1 м² житла обходиться в середньому в 15 800 злотих станом на січень 2025 року. При цьому середня зарплата у Варшаві становить 8 750 злотих “на руки”, що дозволяє купити лише 0,55 м² житла за місяць.

Краків

У Кракові ціни на квадратний метр наближаються до варшавських — 14 900 злотих, а середня зарплата — приблизно 7 100 злотих нетто. У результаті доступність ще нижча — 0,48 м² на місяць.

Середні значення по країні

У масштабах усієї Польщі за середню зарплату нетто у 6 400 злотих можна дозволити собі близько 0,74 м² житла. Порівняно з попереднім роком, цей показник залишився майже незмінним, хоча у 2023 і 2024 роках спостерігалося незначне зростання через стабілізацію цін на ринку і помірне зростання доходів.

Причини регіональних відмінностей

Фактори, які впливають на співвідношення доходів і вартості житла у різних містах Польщі, включають:

• Рівень попиту: міста з розвинутим айті-сектором, університетами та туризмом мають вищі ціни на квадратний метр.
• Демографія: у менших містах часто спостерігається нижчий попит на покупку житла, але рівень доходів не завжди нижчий.
• Інфраструктурні інвестиції: наближення до транспортних вузлів чи запуск нових проєктів зазвичай спричиняє зростання цін.

Думка експертів

Згідно з коментарем аналітика нерухомості Якуба Пеня, даним порталом Bankier.pl: “У 2025 році ми спостерігаємо стабілізацію цін у більшості міст, але це не зробило житло більш доступним. Зростання зарплат у тій самій мірі компенсує подорожчання — тому співвідношення квадратного метра до доходів практично не змінюється.”

Також експерти зазначають, що попит на житло частково стримується високими кредитними ставками та ризиком інфляції, попри програму підтримки “Mieszkanie na Start”, яка стартувала у лютому 2025 року для молоді до 35 років.

Чого чекати далі

Аналітики прогнозують, що у другій половині 2025 року можливий помірний спад цін у містах із перенасиченням новобудовами, таких як Вроцлав та Гданськ. Водночас у Варшаві очікується стабільність цін із незначною тенденцією до зростання — до 16 200 злотих/м² до кінця року.

Висновок

У 2025 році польський ринок нерухомості залишається одним з найменш доступних у Східній Європі за показником “вартість житла/рівень доходів”. Найбільш вигідними для купівлі первинної або вторинної нерухомості є міста середнього розміру — Жешув, Лодзь, Катовіце. Ситуація в столиці й Кракові лишається складною для молодих родин і емігрантів. Проте активність забудовників, нові державні програми і стабілізація економіки можуть зрушити ситуацію з місця уже до кінця 2025 року.