У 2025 році іноземці встановили рекорд за кількістю отриманих іпотечних кредитів у Польщі: згідно з даними Національного банку Польщі, у першому кварталі іноземцями було укладено понад 9 000 іпотечних договорів. Найактивнішими виявилися громадяни України, які складали понад 42% від загальної кількості оформлених кредитів. Ринок продовжує зростати, сигналізуючи про зміни в міграційній ситуації та економічній інтеграції в країні.

Бум на ринку іпотеки: нова динаміка у 2025 році

У 2025 році Польща фіксує безпрецедентний сплеск видачі іпотечних кредитів для іноземців. За офіційною статистикою, наданою Національним банком Польщі (NBP), лише за перші три місяці поточного року було оформлено 9 240 іпотечних договорів іноземцями, що на 38% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Це стало рекордом за весь час ведення відповідної статистики.

Особливо активно залучаються до іпотечного ринку громадяни України. За першим кварталом 2025 року, українці оформили 3 894 іпотечних кредити — це 42% від загальної кількості. На другому місці — білоруси з 11%, далі йдуть громадяни Німеччини, Грузії та В’єтнаму.

Причини зростання попиту серед іноземців

Стабільна економіка та умови кредитування

Одна з головних причин активності іноземців — порівняно стабільна економічна ситуація в Польщі та поліпшення умов кредитування у 2025 році. Ставки на іпотечні кредити залишаються на рівні 5,3% у середньому, що є привабливим показником на тлі загальноєвропейської фінансової ситуації. Крім того, польські банки спростили процедури для отримання кредитів іноземцями, особливо для тих, хто легально працює в Польщі понад рік.

Міграційні тенденції та інтеграція

Українці, як найбільша група мігрантів у Польщі за останні роки (понад 1,3 млн осіб), дедалі активніше інтегруються в польське суспільство. Придбання житла — один із ключових аспектів цієї інтеграції. За словами експерта з ринку нерухомості Якуба Пєхоти з агентства Metrohouse, усе більше іноземців сприймають Польщу як постійне місце проживання, особливо у містах з розвиненою інфраструктурою — Варшаві, Кракові, Вроцлаві та Гданську.

Географія придбань: де купують іноземці

Регіональна статистика демонструє чіткі тенденції: понад 65% іпотечних договорів, оформлених іноземцями, припадає на чотири воєводства — мазовецьке, малопольське, нижньосілезьке та поморське. У столичному регіоні (Варшава та околиці) у першому кварталі 2025 року було видано понад 2 700 іпотек іноземцям.

Цікаво, що, за даними аналітичної платформи Otodom Analytics, у 2025 році збільшується кількість угод у середніх містах — таких як Люблін, Жешув, Ополе. Експерти пов’язують це з пошуком більш доступного житла та розвитком регіонального ринку праці.

Реакція ринку нерухомості

Зростання попиту на житло серед іноземців суттєво впливає на динаміку цін. За перше півріччя 2025 року середня ціна квадратного метра у великих містах підвищилася на 7–9% в порівнянні з кінцем 2024-го. У Варшаві ціна перевищила позначку в 14 000 злотих за квадратний метр.

Втім, попри зростання цін, ринок орієнтується на стабільність. Багато експертів відзначають, що іноземці не створюють штучний попит, а, навпаки, сприяють оздоровленню ринку через довгострокові інвестиції.

Іпотека для іноземців: що змінилося

Нові банківські продукти

У 2025 році кілька великих банків, зокрема PKO BP, mBank та Santander, представили нові іпотечні пакети, спеціально адаптовані для іноземців. Умови передбачають можливість подачі документів польською, англійською та українською мовами, а також оцінку доходів, отриманих на працевлаштуванні не тільки в Польщі, але і в межах ЄС.

Гарантії для позичальника

З кінця 2024 року в Польщі діє Програма державного гарантування першого внеску (Program „Bezpieczny Kredyt”), яка частково доступна і для іноземців із довгостроковим дозволом на проживання. Це зробило іпотеку доступнішою для родин з середнім доходом навіть без накопиченого капіталу.

Погляд у майбутнє: чи збережеться тенденція?

За прогнозами Польського союзу забудовників (PZFD), у 2025 році буде укладено понад 35 000 іпотечних договорів із іноземцями — на 45% більше, ніж у 2024-му. Головною рушійною силою залишатимуться українці та інші громадяни країн Східної Європи.

Водночас уряд вивчає можливі регуляції, щоб уникнути надмірної концентрації житлового фонду в руках іноземних покупців у стратегічних регіонах. У Міністерстві розвитку та технологій зазначають, що прийматимуть рішення, якщо буде зафіксоване зростання соціального напруження або дефіцит житла для місцевого населення.

Висновки

Іпотечний бум серед іноземців у Польщі у 2025 році — це не лише результат економічної стабільності та сприятливого банківського середовища, а й показник інтеграції мігрантів у польське суспільство. Зростання кількості оформлених кредитів відображає глибші зміни у ринку праці, міграційних потоках та урбаністичному розвитку. Актуальна статистика та дії банків демонструють, що тенденція лише посилюватиметься в найближчі роки.