Оренда житла в Польщі: у яких містах ціни зросли найбільше?

Оренда житлової нерухомості у Польщі продовжує стабільно зростати. За останній рік у більшості міст країни спостерігалося підвищення вартості оренди, а деякі регіони показали особливо значний ріст. Розглянемо, які міста лідирують за цим показником та з чим це пов’язано.

Як змінилися ціни на оренду у Польщі?

Згідно зі звітом Rankomat.pl та Rentier.io, у лютому 2025 року середня вартість оренди у великих містах зросла на 5% порівняно з аналогічним періодом 2024 року та на 2% порівняно із січнем 2025 року.

Якщо аналізувати зміни помісячно, то з січня до лютого 2025 року орендні ставки зросли у 13 з 17 досліджених міст. Решта 4 міст показали незначне зниження. Експерти повідомляють, що в січні 2025 року кількість нових оголошень про оренду істотно збільшилася — на 42% порівняно з груднем 2024 року. На онлайн-платформах нерухомості з’явилося близько 26 тис. нових оголошень.

Де ціни зросли найбільше?

Найбільше місячне зростання орендної плати спостерігалося у таких містах:

• Торунь (+5,5%)
• Сосновець (+5,4%)

Ці міста продемонстрували найбільш помітну динаміку підвищення цін за перший місяць 2025 року.

Водночас у чотирьох містах зафіксовано мінімальне зниження вартості оренди, і найбільше падіння торкнулося Катовіце, де орендні ставки зменшилися на 0,3%.

Що відбулося за останній рік?

Аналізуючи зміни у динаміці цін за 12 місяців, можна зробити висновок, що у більшості великих міст орендні ставки збільшилися. Зростання цін відбулося у 16 з 17 досліджених міст.

Найбільше річне підвищення вартості оренди спостерігалося в таких містах:

• Сосновець та Катовіце (+10%)
• Гдиня та Щецин (+8%)

Лише в одному місті — Радомі — орендні ставки впали, за рік оренда стала дешевшою на 2%. У Ченстохові ціни залишилися на тому ж рівні, що і рік тому.

Де найдорожча оренда у Польщі?

Незмінно високі ціни на оренду житла спостерігаються у трьох найбільших містах Польщі. Найвищі ставки орендної плати за квадратний метр фіксують у:

• Варшаві
• Кракові
• Гданську

У цих містах оренда 1 м² коштує від 66 до 78 злотих.

Де можна знайти найдешевше житло?

Навпаки, найдешевші орендні ставки спостерігаються у:

• Ченстохові
• Радомі
• Сосновці

У цих містах ціна на оренду невелика і становить 40-43 злотих за 1 м².

Що впливає на ціни оренди у Польщі?

На зростання орендних ставок впливають кілька основних факторів:

1. Підвищений попит на житло — особливо у великих містах, куди приїжджає багато студентів, мігрантів та працівників.
2. Зростання кількості оголошень — у січні 2025 року кількість доступних для оренди квартир суттєво збільшилася, що також вплинуло на ціни.
3. Рівень купівельної спроможності — зміни в економічній ситуації впливають на здатність людей орендувати житло за вищими цінами.
4. Місце розташування — у великих містах завжди дорожче, адже там вища якість інфраструктури та більше можливостей для роботи та навчання.

Висновки

Ринок оренди житла у Польщі продовжує демонструвати тенденцію до зростання цін. Найбільш інтенсивне підвищення спостерігалося у Сосновці, Катовіце, Гдині та Щецині, а найбільше подорожчання за останній місяць зафіксовано в Торуні та Сосновці. Водночас найдорожче житло традиційно залишається у Варшаві, Кракові та Гданську.

Щоб знайти вигідне житло, варто стежити за тенденціями ринку, оцінювати зміни в різних містах та обирати оптимальні варіанти залежно від власних можливостей та потреб.