Najem okazjonalny – що це за тип оренди, та чому він є вигідним власникам

Оренда житла в Польщі вже давно стала частиною повсякденності не лише для поляків, але й для великої кількості українців та інших іноземців. Водночас польське законодавство передбачає кілька видів договорів оренди, серед яких окрему увагу заслуговує najem okazjonalny — договір нерегулярної (спеціальної) оренди. Цей тип оренди є вигіднішим рішенням для власників житла та водночас дещо складнішим для орендарів.

У цій статті спільно з експертами Atlant Estates розглянемо, чим відрізняється najem okazjonalny від звичайної оренди, у чому полягають його переваги для орендодавців, які документи необхідні для укладання такого договору та як уникнути ризиків під час оформлення.

Найпоширеніші види договорів оренди в Польщі

1. Договір на визначений термін (umowa najmu na czas oznaczony)

Цей тип договору передбачає чітко зазначений період оренди — наприклад, на рік. Його не так просто розірвати достроково — тільки з підстав, передбачених у документі. Найчастіше підставами є: використання житла не за призначенням або суттєві проблеми з санітарним станом житла, що роблять його непридатним для проживання.

2. Договір на невизначений термін (umowa najmu na czas nieoznaczony)

У цьому випадку сторони не визначають точну дату завершення оренди. Такий договір більш гнучкий — його можна припинити, зазвичай попередивши іншу сторону письмово за місяць.

3. Договір нерегулярної оренди (najem okazjonalny)

Це особлива форма договору оренди, створена для захисту орендодавця. Najem okazjonalny укладається лише між фізичними особами (для юридичних осіб існує договір найму instytucjonalny), і тільки щодо житлових приміщень. Максимальний термін оренди за цим договором — 10 років.

Головна особливість — у додатковому пакеті документів, які надають орендодавцю правові підстави для виселення орендаря без тривалих судових процедур у разі порушення умов договору.

Ключові відмінності najem okazjonalny від стандартної оренди

• Договір укладається тільки в письмовій формі з нотаріальним посвідченням окремих документів.
• Орендар надає письмову згоду на виселення (dobrowolne poddanie się egzekucji), затверджену нотаріусом.
• Орендар має надати адресу альтернативного місця проживання на території Польщі й письмову згоду власника цього житла на можливість заселення у випадку виселення.
• Орендодавець зобов’язаний повідомити податкову інспекцію про укладення такого договору протягом 14 днів.
• Стандартною є вимога про внесення депозиту (кауції), який використовується у випадках псування майна чи боргів по комунальним платежам.

Які документи обов’язкові для najem okazjonalny

Для орендаря:

• Підтвердження альтернативної адреси на випадок виселення.
• Письмова заява від власника житла з цієї адреси про згоду прийняти орендаря.
• Нотаріальна заява орендаря про згоду на добровільне виселення (tzw. Dobrowolne poddanie się egzekucji).

Для орендодавця:

• Документ, що підтверджує право власності на житло.
• Укладання письмового договору оренди.
• Повідомлення у податкову про укладення договору.

Чому цей варіант набуває популярності серед власників у Вроцлаві?

Вроцлав — привабливе місто для життя, що активно розвивається. Сюди щороку приїздять тисячі нових мешканців, у тому числі й багато українців. Бурхливе зростання попиту на оренду житла призвело до непоодиноких випадків, коли недобросовісні орендарі завдають шкоди майну або ухиляються від обов’язків за договором.

Зокрема, за польським законодавством орендодавець не має можливості виселити орендаря з малолітніми дітьми в період опалювального сезону, що створює низку зловживань. Крім того, звичайне цивільне судочинство у Польщі у справах оренди є повільним і затратним.

Саме тому najem okazjonalny став «рятівним колом» для орендодавців, яке дозволяє убезпечити себе без довготривалих судових процесів. Такий договір включає юридичну можливість швидкого виселення порушників через нотаріальну згоду самого орендаря на евакуацію у разі порушення умов.

Чи вигідний najem okazjonalny для орендарів?

Для відповідального й законослухняного орендаря такий договір не несе особливих ризиків. Водночас слід знати про кілька потенційних незручностей:

• Потрібно витратити більше часу на оформлення пакету документів, включаючи нотаріальні процедури.
• Зростають початкові витрати: орендар має внести не лише плату за перший місяць або період, а й депозит та оплатити нотаріуса (за домовленістю зі стороною власника).

Усе ж таки najem okazjonalny є безпечним вибором і для орендаря, якщо він дотримується умов договору: своєчасно платить, використовує житло за призначенням та не влаштовує конфліктних ситуацій із власником.

Чому варто звернутися до Atlant Estates

Підписання najem okazjonalny може виглядати складним процесом, але за підтримки професійної агенції нерухомості ви зможете не лише швидко впоратись з бюрократією, а й отримати вигідні та перевірені пропозиції житла.

Atlant Estates — це агенція нерухомості у Вроцлаві, спеціалізована на супроводі найму житла для іноземців, зокрема — українців. Ми пропонуємо:

• Пошук та перевірку об’єктів оренди;
• Повну підготовку необхідних документів та нотаріальні процедури;
• Юридичний супровід орендодавців та орендарів на всіх етапах;
• Зручну комунікацію українською мовою.

Співпраця з Atlant Estates гарантує законність, прозорість і безпеку вашого договору najem okazjonalny у Вроцлаві. Ми співпрацюємо як з поляками, так і з українськими власниками квартир та допоможемо знайти надійну сторону у процесі оренди.

Детальніше ознайомитися з тематикою найму в Польщі, а також отримати підтримку, ви можете на сайті