Не всі студенти у Польщі зможуть отримати місця у гуртожитку

У Польщі зростає дефіцит студентського житла — попит на місця у гуртожитках стабільно перевищує пропозицію, і ситуація лише ускладнюється з кожним роком. За прогнозами аналітиків, до 2030 року кількість студентів у польських вищих навчальних закладах може досягти 1,4 мільйона осіб. На тлі цього дедалі більше студентів ризикують залишитися без доступного житла, зокрема — без місця у гуртожитку.

Державні гуртожитки не справляються з попитом

Місць у державних студентських гуртожитках вже зараз не вистачає. Інфраструктура, що формувалася переважно в радянський або післявоєнний періоди, не адаптована до сучасного навантаження і часто перебуває у незадовільному технічному стані. Дефіцит ліжко-місць у поєднанні зі зростаючим числом польських і міжнародних студентів створює серйозну проблему, яку державна система наразі не здатна вирішити самотужки.

Приватні інвестори приходять на допомогу

Цю ситуацію активно починає використовувати приватний сектор. За словами Яцека Калужного, директора консалтингової компанії Savills, дедалі більше приватних компаній цікавляться сектором PBSA (Purpose Built Student Accommodation) — студентських гуртожитків, побудованих спеціально з урахуванням потреб молоді. За словами фахівця, інвестиційна активність на цьому ринку постійно зростає.

Нові проекти — на етапі реалізації

У 2024 році в Польщі вже відкрилися два нових об’єкти PBSA — у Варшаві та Познані. Ще кілька знаходяться в процесі будівництва та планування. Серед них:

• «Wenedów Solida & Xior» (Варшава)
• «Puławska 1AM & Solida» (Варшава)
• «Racławicka Zeitraum» (Краків)
• «Polonez 2 Student Depot» (Познань)

Ці проекти мають на меті не тільки покращити якість житла, але й частково розвантажити державні гуртожитки у ключових академічних містах країни.

Попит зростає швидше, ніж пропозиція

Попри зусилля приватного сектору, експерти підкреслюють, що навіть з появою нових об’єктів проблема не зникне найближчим часом. За оцінками аналітиків, до 2028 року в Польщі з’явиться приблизно 9 тисяч нових місць у приватних гуртожитках. Проте цього недостатньо, щоб покрити реальний попит — він вже зараз обчислюється сотнями тисяч одиниць житла.

Економічна привабливість гуртожитків

Фахівці також звертають увагу на економічну доцільність проживання у гуртожитках. Згідно з даними видання Puls Biznesu, у Варшаві студент може зекономити до 825 злотих на місяць, якщо обирає гуртожиток замість оренди однокімнатної квартири у секторі PRS (Private Rented Sector). У Вроцлаві різниця менша — приблизно 5%, однак у Варшаві вона сягає значних 28%.

Іноземні студенти поглиблюють кризу

Крім зростання кількості польських студентів, щороку до країни приїжджає все більше молоді з-за кордону. Найбільше зростання спостерігається серед студентів з України, Білорусі, Індії та країн Африки. Без належної житлової інфраструктури для іноземців навчальні заклади можуть зіткнутися зі зниженням привабливості для абітурієнтів з-за кордону.

Перспективи розвитку студентського житла

За словами Кристини Петрушинської, директорки компанії JLL, у найближчі роки великий потенціал у сфері студентських гуртожитків демонструють провідні академічні центри Польщі — Варшава, Краків, Вроцлав, Труймясто (Гданськ-Сопот-Гдиня), Познань. Саме у цих містах очікується найбільше зростання як кількості студентів, так і інтересу з боку інвесторів.

Висновки

Проблема дефіциту місць у студентських гуртожитках у Польщі має системний характер і вимагає комплексного підходу. Попри активну участь приватного сектору, повністю вирішити ситуацію найближчим часом навряд чи вдасться. Це означає, що частина студентів — як польських, так і іноземних — змушена буде шукати альтернативні, часто дорожчі варіанти житла, що може впливати на рівень доступності вищої освіти в країні.