У Польщі почали частіше брати кредити на житло

Пожвавлення на іпотечному ринку

У Польщі помітно зростає інтерес громадян до іпотечних кредитів. Це пов’язано з позитивними змінами на фінансовому ринку, зокрема з тенденцією до зниження ринкових ставок, які напряму впливають на умови кредитування.

Попри те, що Рада з монетарної політики (RPP) ще не ухвалила остаточного рішення щодо зниження основної процентної ставки, банки вже почали переглядати свої пропозиції в очікуванні такого розвитку подій. Як зазначає головний аналітик компанії Hreit Бартош Турек, ринок завчасно реагує на сигнали про можливе пом’якшення грошово-кредитної політики. В результаті — зменшення ринкових ставок, поліпшення умов іпотечного кредитування та зростання кредитоспроможності поляків.

Нові умови — нові можливості

Окремі банки вже зараз пропонують іпотечні кредити з процентною ставкою нижче 7%. Це впливає як на загальну доступність житлового кредитування, так і на розмір позики, на яку можуть претендувати позичальники.

За даними Hreit, сім’я з трьох осіб із двома середніми доходами може сьогодні отримати кредит на суму близько 764 000 злотих. Це приблизно на 7 000 злотих більше, ніж було можливо лише місяць тому. Таким чином, відновлення доступу до іпотечних фінансів відкриває більше можливостей для купівлі житла, особливо для молодих родин та осіб, які раніше не могли дозволити собі іпотеку.

Прогноз на найближчі місяці

Фінансові аналітики очікують перших реальних змін у грошово-кредитній політиці RPP вже у травні цього року. Імовірно, наступне зниження ставок буде в червні. У разі реалізації такого сценарію, доступність кредитів має ще більше зрости.

До кінця 2024 року прогнозується зниження середнього щомісячного внеску по іпотечних позиках орієнтовно на 15%. Це може стати значним стимулом для активізації ринку як первинної, так і вторинної нерухомості.

Зниження прибутків для вкладників

Позитивні зміни для позичальників, однак, мають і зворотній бік. Очікується, що зі зниженням базових процентних ставок зменшуватимуться і ставки за депозитами в банках. Це потенційно знижує привабливість традиційних форм заощаджень і може змусити вкладників шукати альтернативні способи інвестування.

Висновки

Ринок іпотечного кредитування в Польщі демонструє ознаки активізації. Зниження ринкових ставок і зміна настроїв на ринку вже позитивно впливають на умови кредитування. Якщо Рада з монетарної політики справді знизить базову процентну ставку у найближчі місяці, доступ до іпотечних позик стане ще ширшим.

Водночас ці процеси можуть вплинути на банківські депозити та змусити інвесторів і вкладників змінювати свої стратегії. Однак загальна динаміка наразі є сприятливою для позичальників і потенційних покупців нерухомості, що може стимулювати пожвавлення у будівельному секторі та на ринку житла загалом.