Українці стали найбільшими покупцями нерухомості у Польщі у 2024 році

За даними Міністерства внутрішніх справ Польщі, у 2024 році іноземці придбали в країні рекордні 17 330 квартир, що на 20% більше, ніж у 2023 році. Загальна площа придбаних об’єктів перевищила 1 мільйон квадратних метрів. Понад половину цих угод уклали громадяни України — всього було придбано 9 162 квартири.

Українці лідирують на ринку польської нерухомості

Іноземцями, які найактивніше купують житло у Польщі, стали українці, білоруси та німці. Серед них українці значно випередили інших. У 2024 році понад 9 тисяч квартир було придбано саме громадянами України — це понад 52% усіх об& 39;єктів, що перейшли у власність іноземців.

Такий високий попит пояснюється кількома факторами. По-перше, мільйони українців знайшли тимчасовий або постійний притулок у Польщі після початку повномасштабної війни в Україні у 2022 році. По-друге, багато з них інтегрувались у польське суспільство, знайшли роботу, влаштували дітей у навчальні заклади та почали розглядати Польщу як місце для довгострокового проживання.

Купівля власного житла часто є логічним кроком після кількох років оренди, особливо в умовах ринку, де орендні ставки постійно зростають. Додатковим стимулом до купівлі нерухомості стали стабільні правові умови проживання: тимчасовий захист, доступ до соціальних послуг та кредитування.

Інші іноземці на ринку: Білоруси та німці

Друге місце за кількістю угод займають громадяни Білорусі, а третє — німці. Втім, обсяги інвестицій з боку цих національностей значно нижчі, ніж у громадян України. Якщо білоруси теж часто купують житло для власного проживання, то покупці з Німеччини зосереджені переважно на прикордонних регіонах, таких як Західнопоморське та Любуське воєводства, або купують квартири у столиці та туристичних центрах як інвестиції або друге житло.

Ціни на житло у Польщі: скільки коштує квартира?

Згідно з останніми даними, середня вартість одного квадратного метра житла на первинному ринку коливається в межах 12 000–14 000 злотих (близько 2 700–3 200 євро).

Ціни за регіонами

Найдорожче житло традиційно розташовано в великих містах, таких як:

• Варшава
• Краків
• Вроцлав

Тут вартість 1 м² може сягати 15 000–18 000 злотих (приблизно 3 400–4 100 євро).

У менших містах, таких як Люблін, Білосток, Ряшів або містах на заході чи півдні Польщі, ціни є значно нижчими — від 8 000 до 10 000 злотих за квадратний метр (1800–2200 євро).

Середня вартість квартири

Типова двокімнатна квартира площею 50–60 м² у Польщі сьогодні коштує приблизно:

• Варшава, Краків, Вроцлав: від 700 000 до 900 000 злотих (приблизно 155 000–200 000 євро)
• У менших містах: від 500 000 до 650 000 злотих (110 000–145 000 євро)

Чому українці обирають польське житло?

Окрім юридичних та соціальних чинників, важливу роль відіграє також географічна та культурна близькість Польщі до України. Мова, спільні історичні зв’язки, схожий стиль життя роблять Польщу зручною країною для адаптації. Попит на житло серед українців також підтримують банківські програми для іноземців, включно з можливістю отримання кредиту при наявності стабільного доходу.

Прогноз на майбутнє

Якщо нинішні тренди збережуться, можна очікувати ще більшого інтересу українців до купівлі житла в Польщі у 2025 році. З розвитком інфраструктури, розширенням освітніх та медичних послуг для переїжджих, а також стабілізацією ринку нерухомості популярність польського ринку житла серед іноземців, зокрема українців, лише зростатиме.

За словами аналітиків, українці вже стали важливим елементом польського ринку нерухомості, змінивши його структуру та попит. Надалі їхній вплив продовжуватиме зростати, особливо у регіонах з найбільшим напливом українських громад.