У яких випадках потрібен нотаріус у Польщі та скільки це коштує?

У Польщі нотаріус (notariusz) виконує важливу роль у багатьох сферах цивільного, майнового та сімейного права. Нотаріус забезпечує юридичну силу документів, засвідчує їх законність та правомірність дій сторін. У низці випадків участь нотаріуса є обов’язковою, і без належного посвідчення документ вважається юридично недійсним. Нижче розглянемо ситуації, коли потрібен нотаріус, і скільки можуть коштувати його послуги.

Коли обов’язково потрібен нотаріус?

Купівля або продаж нерухомості

Це найпоширеніший випадок звернення до нотаріуса. Усі договори купівлі-продажу нерухомості (квартира, будинок, земельна ділянка) складаються у вигляді нотаріального акту. Нотаріус перевіряє документи, готує текст договору, і надсилає його до земельного реєстру (księga wieczysta), таким чином забезпечуючи його законну силу.

Шлюбний контракт (intercyza)

У Польщі майнові відносини подружжя базуються на спільності майна. Якщо подружжя хоче запровадити інший режим власності (наприклад, роздільний), вони повинні укласти шлюбний контракт у нотаріуса.

Складання заповіту або спадкові питання

Заповіт, складений у нотаріальній формі, має вищу силу, ніж написаний власноруч. Через нотаріуса також часто оформлюється відмова від спадщини або її прийняття, особливо коли мова йде про борги, пов’язані зі спадком.

Дарування майна

Дарування нерухомості, а також цінного рухомого майна, вимагає нотаріального оформлення. Це поширено у випадках передачі майна між родичами, наприклад подарунок квартири дитині або батькам.

Заснування компанії

Під час створення певних форм господарських товариств, зокрема товариства з обмеженою відповідальністю (Sp. z o.o.), необхідне нотаріальне посвідчення установчого документу.

Оформлення довіреностей

Якщо потрібно уповноважити іншу особу на здійснення важливих дій, таких як продаж нерухомості або представництво в органах державної влади, слід оформити довіреність у нотаріуса. Нотаріальне засвідчення забезпечує юридичну дієвість такого документу.

Скільки коштують послуги нотаріуса у Польщі?

Вартість послуг нотаріуса в Польщі встановлюється на підставі розпорядження міністра юстиції та залежить від вартості предмета угоди. Максимальні ставки (taksa notarialna) не є фіксованими — нотаріуси мають можливість певного маневру у встановлених межах, тому точну суму потрібно уточнювати перед укладанням договору.

Приклади приблизних ставок:

• Купівля квартири за 500 000 злотих: Максимальна такса нотаріуса — близько 1 010 злотих + ПДВ 23%. Також додаються адміністративні витрати на реєстрацію в земельному реєстрі та інші супутні збори.
• Шлюбний контракт: Вартість становить від 400 до 600 злотих + ПДВ, залежно від обсягу та складності документу.
• Довіреність: Вартість оформлення довіреності — від 30 до 100 злотих + ПДВ.
• Заповіт: Залежно від форми та обсягу документа може коштувати від 50 до 200 злотих.
• Дарування квартири родичу (наприклад, дитині): Такса складає від 300 до 1 000 злотих і напряму залежить від оціночної вартості об’єкта.

Додаткові поради щодо роботи з нотаріусом

• Нотаріус — нейтральна особа: Він не представляє одну зі сторін, а зобов’язаний гарантувати дотримання інтересів обох учасників юридичної угоди.
• Потрібен попередній запис: Зазвичай необхідно домовитися про зустріч заздалегідь, оскільки більшість нотаріальних дій потребує підготовки документів.
• Вільний вибір нотаріуса: У Польщі відсутнє територіальне обмеження — ви можете звернутись до будь-якого нотаріуса, незалежно від місця проживання чи розташування об’єкта угоди.

Висновок

Послуги нотаріуса в Польщі є невід’ємною частиною багатьох життєвих ситуацій. Вони гарантують юридичну силу документів, законність угод та захист прав усіх сторін. Вартість послуг залежить від характеру справи і її грошового еквіваленту. Плануючи юридичні дії, пов’язані з нерухомістю, бізнесом або спадком, варто заздалегідь проконсультуватися з нотаріусом і дізнатися точну вартість та перелік необхідних документів.