Поляки масово інвестують у нерухомість Іспанії: у чому причина популярності?

Упродовж останніх років дедалі більше поляків надають перевагу інвестуванню у житло за кордоном, і найбільш привабливою країною для них залишається Іспанія. Висока якість життя, сприятливий клімат, розвинута інфраструктура та стабільний ринок нерухомості роблять іспанське узбережжя надзвичайно привабливим для іноземців, зокрема й мешканців Польщі.

Чому Іспанія?

Іспанія вже давно стала одним із лідерів серед країн, що приваблюють іноземних інвесторів у сектор житла. Основні чинники, що приваблюють поляків:

– Температурний комфорт: більш ніж 300 сонячних днів на рік.
– Якість інфраструктури: сучасні дороги, аеропорти та розвинута сфера послуг.
– Порівняно доступні ціни у певних регіонах в порівнянні з польським ринком.
– Можливість використання нерухомості як для особистого проживання, так і для туристичного бізнесу.

Особливою популярністю користуються райони Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Аліканте та Малага. За даними іспанського Міністерства транспорту, мобільності та міської структури, громадяни Польщі займають провідні позиції серед покупців житла з країн Центрально-Східної Європи.

Ціни на іспанську нерухомість: зростання, але ще доступно

У 2023 році середня ціна квадратного метра житла в Іспанії складала близько 1900 євро. Для порівняння, у Варшаві цей показник перевищує 3100 євро. Безумовно, у великих туристичних центрах або поблизу моря ціни можуть бути значно вищими — до 3000–4000 євро за квадратний метр. Водночас у менш відомих, проте не менш привабливих локаціях, ціни залишаються на рівні 1200–1500 євро, що й приваблює польських покупців.

Аналітики ринку відзначають: хоча з 2020 року ціни в Іспанії зросли на 15–20%, попит серед іноземців, зокрема й поляків, не знижується. Це пояснюється в тому числі високою інфляцією в Польщі та прагненням капіталізувати кошти в стабільнішій валюті — євро.

Хто купує і з якою метою?

Польські покупці — це не лише заможні інвестори. Серед клієнтів — айтішники, пенсіонери, працівники на дистанційній роботі, які шукають комфортного стилю життя. Багато хто планує переїхати на постійне місце проживання або, щонайменше, проводити зиму в теплій країні.

Крім того, Іспанія дозволяє орендувати житло короткостроково, тож багато хто розглядає покупку квартири як джерело стабільного доходу. Високий туристичний сезон триває до девʼяти місяців на рік, а прибутковість від здачі житла може становити від 3 до 6% річних.

Експертна думка

Інна Ковальська, консультантка з нерухомості у місті Аліканте, зазначає:

“Після пандемії в Іспанії спостерігається справжній бум іноземної купівлі житла. Поляки дуже активні: вони зазвичай добре підготовлені, працюють через адвокатів, обирають пляжні регіони або невеликі міста з понад 300 днів сонця на рік. Часто ця інвестиція — не лише фінансова, а й емоційна — мрія про життя біля моря стає реальністю.”

Підсумки

Інтерес поляків до іспанської нерухомості зростає завдяки поєднанню економічних та соціальних чинників. Вкладаючи кошти у житло біля Середземного моря, вони прагнуть не лише зберегти свої заощадження, а й покращити якість життя. Іспанія ж, зі свого боку, залишається відкритою для іноземних інвесторів, пропонуючи прозору систему угод і сприятливі умови проживання.

Цей тренд, схоже, лише набирає обертів, наслідком чого стане подальша інтеграція польської діаспори у середземноморський простір.