Чи може іноземець в Польщі купити дачну ділянку?

Іноземці на польському ринку нерухомості: що потрібно знати

Останні роки Польща стає дедалі привабливішою для інвесторів із-за кордону. Зокрема, все більше громадян України цікавиться можливістю придбання нерухомості, зокрема дачних ділянок, з метою сезонного відпочинку або інвестицій. Але чи може іноземець придбати в Польщі дачну (садову) ділянку? Розглянемо правові аспекти, процедури та винятки.

Що таке “дачна ділянка” в Польщі?

У польському законодавстві поняття “дача” не використовується так активно, як в радянських країнах. Замість цього існують поняття “ogród działkowy” (садовий город) або ROD — Rodzinne Ogrody Działkowe (родинні садові ділянки). Це території, організовані товариствами садівників для вирощування овочів, фруктів чи сезонного відпочинку.

Такі ділянки не є повноцінною власністю у класичному розумінні, а радше правом користування, часто в рамках садового кооперативу. І тут криється головна складність: іноземцю непросто безпосередньо купити саме землю.

Чи може іноземець володіти землею в Польщі?

Відповідно до закону «Про придбання нерухомості іноземцями» 1920 року, іноземець має право купувати нерухомість у Польщі, однак з певними обмеженнями. Наприклад, громадяни країн, які не є членами Євросоюзу (зокрема Україна), повинні отримати спеціальний дозвіл від Міністерства внутрішніх справ Польщі для придбання земельної ділянки — включаючи й дачну.

Однак є винятки. Не потрібно дозволу для придбання квартир, нежитлових приміщень або землі, якщо іноземець проживає в Польщі не менше 5 років (має карту постійного побиту) або є подружжям громадянина Польщі понад 2 роки.

Як відбувається придбання дачної ділянки?

У випадку з ROD (родинні садові ділянки), покупка, по суті, є переоформленням права користування. Це не традиційний продаж, а вступ до садового кооперативу з подальшим оформленням акту передачі права користування. У багатьох випадках іноземець, який перебуває легально в Польщі, може отримати таке право без дозволу Міністерства внутрішніх справ — особливо, якщо це не власність на землю, а лише довгострокове користування.

Як пояснює адвокат Марек Новак, який спеціалізується на нерухомості для іноземців:
“З погляду закону ROD — це не земельна власність у повному сенсі. Тому купівля такої ділянки, зокрема через переоформлення права користування, набагато простіше для іноземця”.

На що звернути увагу?

Під час покупки дачної ділянки варто врахувати кілька моментів:

– Дізнайтесь, чи ділянка є у приватній власності або в системі ROD.
– Уточніть правовий статус землі — чи вимагає вона дозволу на купівлю.
– Зверніться до нотаріуса чи юриста, який має досвід роботи з нерухомістю для іноземців.

За даними Міністерства внутрішніх справ Польщі, у 2022 році українці отримали понад 900 дозволів на купівлю нерухомості, і з кожним роком ця цифра зростає.

Висновок

Так, іноземці можуть купити дачну ділянку в Польщі, але шлях до цього залежить від типу ділянки та статусу покупця. Якщо мова йде про ROD — варіант загалом доступний і без окремого дозволу. Якщо ж мова про купівлю землі у власність — доведеться звертатися до Міністерства внутрішніх справ за дозволом.

Перед купівлею важливо проконсультуватися із фахівцями, аби уникнути юридичних пасток. А вибір правильної ділянки — це вже перший крок до створення власного куточка відпочинку в Польщі.