Ціни на житло в теплих країнах Європи та в Польщі: де дешевше купити нерухомість у 2024 році?

Вступ

Зростаючий інтерес українців до нерухомості за кордоном зумовлює актуальність питання: де вигідніше купувати житло — в сонячних країнах Південної Європи чи в сусідній Польщі? З одного боку — стабільна економіка східного сусіда, з іншого — привабливі кліматичні умови Іспанії, Італії або Греції. Ми проаналізували середні ціни на житло в популярних містах цих регіонів, щоб дізнатися, де дешевше купівля апартаментів для життя або інвестицій.

Польща: стабільний ринок і зростаючий попит

Польща продовжує залишатися одним із найпопулярніших напрямків для українців, передусім завдяки географічній близькості, спільній історії та розвиненій інфраструктурі. За даними порталу Numbeo, у першій половині 2024 року середня ціна квадратного метра житла в центрі Варшави становила близько 4 300 євро, тоді як у периферійних районах — трохи більше ніж 2 800 євро. Краків та Вроцлав показують подібні результати, хоча трохи нижчі.

Зростання цін у Польщі залишається стабільним — близько 8% на рік, що робить ринок привабливим з точки зору інвестицій. Однак доступне житло в столиці та великих містах стає все більш дефіцитним.

Південна Європа: сонце, море і нижчі ціни

Переходимо до теплого європейського регіону — Іспанії, Італії та Греції. У цих країнах спостерігається значний інтерес до придбання другої нерухомості, часто — як літньої резиденції.

Для прикладу, в 2024 році в містечках на узбережжі Іспанії, таких як Аліканте чи Торрев’єха, ціни на квадратний метр стартують від 1 500 євро. У Барселоні — вже значно дорожче: понад 4 000 євро. Проте навіть у великих містах Іспанії цінова планка часто нижча, ніж у польській Варшаві.

В Італії спостерігається контраст: у сільських районах на півдні країни старі будинки часто пропонуються майже за символічною ціною в рамках державних програм (наприклад, “будинок за 1 євро”). Водночас у таких містах, як Мілан або Рим, вартість житла може перевищувати 5 000 євро за квадратний метр.

Греція, особливо острови, пропонує широкий вибір доступного житла — нерухомість на Криті або в околицях Салонік можна знайти за 1 200–1 800 євро/кв.м. Крім того, уряд активно стимулює іноземні інвестиції через програми “золотої візи”.

Що обрати: інвестиції чи комфорт?

За словами експерта з нерухомості Адама Ковальскі (агентство EuroDom), “у Польщі ви інвестуєте в стабільність — ринок зростає плавно, з чіткими правилами оподаткування та оренди. Але в Іспанії чи Греції — купуєте ще й клімат, море і можливість пасивного доходу від туристичної оренди”.

Інвестор із Києва Олексій Романенко ділиться досвідом: “Моє житло в Аліканте здається більшу частину року. У Польщі, де в мене була квартира у Вроцлаві, орендарі рідко змінюються, але й прибуток нижчий”.

Висновок

Якщо головна мета — стабільна інвестиція з мінімальними ризиками, Польща лишається надійним варіантом. Водночас житло в південних європейських країнах не лише дешевше (особливо поза межами столиць), а й дає доступ до більш комфортного клімату, морського узбережжя та гнучкості у використанні — для життя, відпустки або доходу від туристичної оренди.

Тож підсумок простий: купівля більш доступна у південній Європі, але вибір залежить від ваших цілей — інвестиції, переїзд чи літній відпочинок.