Ринок нерухомості в туристичних містах: Вартість, тенденції та прогнози

Туризм є потужним рушієм економіки, і це безпосередньо впливає на ринок нерухомості. У таких містах, як Краків, Прага, Барселона чи Париж, попит на житло не спадає, незалежно від пори року. Але яку ціну доводиться платити тим, хто мріє мати нерухомість у популярному туристичному місті?

Ціна залежить від популярності локації

Як зазначають аналітики з сервісу з нерухомості in-poland.com, вартість житла в туристичних містах Польщі стабільно зростає. Наприклад, у Кракові — одному з найбільш відвідуваних міст країни — середня ціна квадратного метра в центрі перевищує 11 000 злотих (близько 2 400 євро). У Варшаві ціни трохи вищі, але Краків приваблює більше інвесторів саме завдяки туристичному потенціалу.

На заході Європи ситуація ще більш показова. У Парижі середня вартість житла сягає понад 10 000 євро за квадратний метр, у центрі Барселони — близько 6 000 євро. Підвищений попит формується не лише за рахунок місцевих жителів, а й зарубіжних інвесторів і покупців другого житла для відпочинку чи здачі в оренду.

Вплив короткострокової оренди

Одним з основних чинників подорожчання житла в туристичних містах є ринок короткострокової оренди, наприклад через Airbnb. За даними Bloomberg, у центрах таких міст, як Прага чи Лісабон, понад 30% житла використовується як орендне — що скорочує кількість доступних об’єктів для місцевого населення і підвищує загальну ціну нерухомості. Через це міські уряди починають вводити обмеження на короткострокову оренду: з 2021 року в Барселоні заборонено здавати в оренду окремі кімнати туристам менше ніж на 31 день.

Чи вигідно інвестувати в нерухомість у туристичних містах?

Для інвесторів купівля житла в туристичних локаціях залишається привабливою. При правильному підході можна отримати стабільний дохід. За словами експерта з нерухомості порталу Otodom.pl Яна Ковальського, «річна прибутковість інвестиційної квартири в Кракові становить у середньому 5–7%, у разі короткострокової оренди — до 10%».

Однак аналітики попереджають, що цей тип інвестування пов’язаний і з ризиками: сезонність туризму, зміни законодавства, конкуренція на ринку оренди та ризики, пов’язані з економічною ситуацією.

Баланс інтересів — виклик для влади

Зі зростанням популярності туристичних міст усе частіше виникає конфлікт між інтересами місцевого населення і власниками інвестиційного житла. Влада багатьох європейських міст намагається знайти розумний баланс, з одного боку — зберегти доступність житла для громадян, з іншого — не зашкодити економіці від туризму.

Висновок

Нерухомість у туристичних містах залишається затребуваною і дорогою. Високий попит, розвинена інфраструктура й регулярні потоки туристів стимулюють зростання цін. Проте інвестиції в такі об’єкти потребують обережності, врахування юридичних тонкощів та аналітичного підходу. Потенціальний покупець має зважити як можливий прибуток, так і соціальні та економічні ризики. Лише по-справжньому зважене рішення дозволить отримати максимальну вигоду від життя або інвестування в туристичних перлинах Європи.