Іноземці масово купують нерухомість у Польщі: новий тренд на ринку

Упродовж останніх років ринок нерухомості Польщі демонструє стійке зростання, однак 2023 рік став рекордним за кількістю угод, укладених іноземними громадянами. За даними Міністерства внутрішніх справ Польщі, минулого року іноземці придбали понад 14 тисяч квартир — це на 19% більше, ніж роком раніше. Цей феномен вже привернув увагу експертів та економістів, які намагаються зрозуміти, що ховається за таким стрибком попиту.

Географія попиту: хто купує квартири в Польщі?

Серед основних покупців житла в Польщі опинилися громадяни України, Німеччини, Білорусі та Росії. Особливо активно виявили себе українці — вони придбали близько 7 000 об’єктів, тобто майже половину від загальної кількості. Таку тенденцію легко пояснити — після початку повномасштабної війни в Україні мільйони її громадян опинилися в Польщі в пошуках безпеки та стабільного життя.

Німці, зі свого боку, традиційно інвестують у приморські міста й туристичні регіони країни, такі як Ґданськ або Закопане. Їх приваблюють як низькі ціни порівняно з німецькими містами, так і можливість отримувати дохід від здачі нерухомості в оренду туристам.

Міста-лідери за кількістю угод

Найпопулярнішими напрямками серед покупців залишаються великі агломерації — Варшава, Краків, Вроцлав та Познань. Зокрема, у Варшаві іноземці придбали понад 3 000 квартир торік, що не тільки змінило структуру попиту, а й вплинуло на ціни.

Аналітик ринку нерухомості компанії JLL Польска Магда Зімняк зазначила: «Польський ринок залишається відносно доступним за європейськими мірками. Особливо у порівнянні з Німеччиною, Францією чи Нідерландами. Це і приваблює як інвесторів, так і переселенців».

Чому Польща?

Ключовими причинами збільшення інтересу іноземців до житла в Польщі є:

– Стабільна економіка та прогнозований розвиток
– Порівняно низькі ціни на нерухомість
– Спрощені умови для проживання (особливо для громадян України)
– Висока якість життя у великих містах

Також варто зазначити, що у Польщі діють пільгові іпотечні програми для резидентів, включаючи тих, хто має статус тимчасового або постійного перебування. Тому придбання житла стає реалістичною перспективою навіть для тих, хто не володіє значними заощадженнями.

Вплив на ринок: загроза або стимул?

Зростання кількості іноземців серед покупців викликає занепокоєння у частини польського населення. Деякі експерти побоюються «перегріву» ринку через зростання попиту на тлі стабільної чи навіть обмеженої пропозиції. Це вже позначається на цінах: у багатьох районах столиці житло подорожчало на 10–15% лише за рік.

Водночас інші спеціалісти вказують, що іноземні інвестиції сприяють розвитку будівельної галузі й підвищенню якості житла. Окрім того, це створює нові робочі місця та збільшує надходження до місцевих бюджетів.

Що далі?

За прогнозами, у 2024 році тенденція до збільшення кількості угод з іноземцями збережеться, хоча й може трохи сповільнитися через нові регулювання або зміну геополітичної ситуації. Однак уже зараз можна сказати: Польща стає ключовим гравцем на ринку житлової нерухомості Центрально-Східної Європи. І роль іноземців у цьому процесі дедалі важливіша.

З позицій людей, які шукають дім або можливості для інвестування, Польща виглядає привабливою як ніколи. І поки країна вміло поєднує економічне зростання зі соціальною відкритістю, інтерес до її ринку житла лише зростатиме.