У квітні 2025 року Національний банк Польщі опустив ключову процентну ставку до 4,75%. Це рішення безпосередньо вплинуло на зниження ставок за іпотечними кредитами, що стало суттєвим полегшенням для понад 2,5 мільйонів позичальників у Польщі. У статті ми розглянемо, як зміна монетарної політики відображається на іпотечних платежах, чому Нацбанк пішов на зниження ставки та як це впливає на економіку загалом.

Зниження ключової ставки: головне економічне рішення весни 2025

3 квітня 2025 року Рада з монетарної політики (RPP) Національного банку Польщі оголосила про зниження ключової процентної ставки з 5,25% до 4,75%. Це перше зниження з осені 2024 року, коли польський центробанк почав обережно змінювати монетарну політику після періоду жорсткої антиінфляційної боротьби.

Як зазначив голова NBP Адам Ґлапінський на брифінгу після оголошення рішення: “Інфляція знизилася до рівня 3,2% у березні 2025 року — це показник, близький до цільового. Ми вважаємо можливим помірне послаблення грошової політики для підтримки економічного зростання”.

Полегшення для тих, хто сплачує іпотеку

Найбільш безпосередньо рішення NBP відчули на собі позичальники, які мають іпотеку зі змінною ставкою, переважно індексованою до WIBOR або WIRON. Зниження ключової ставки на 0,5 процентного пункту веде до того, що середня ставка за іпотечним кредитом у злотих зменшується приблизно з 8,1% до 7,6% річних.

Для середнього іпотечного кредиту у розмірі 400 000 злотих строком на 25 років це означає зменшення місячного платежу приблизно на 120–180 злотих. За рік це може становити понад 2 000 злотих економії.

«Це гарна новина для багатьох родин, які протягом 2022–2023 років відчули серйозне зростання вартості обслуговування кредитів», – говорить Александра Ярош, аналітик банку Pekao SA. – «Нинішня тенденція може тривати, якщо інфляція й надалі залишатиметься контрольованою».

🌟 Шукаєте роботу чи послуги в Польщі?

Розмістіть своє оголошення на Gorod.PL і отримайте доступ до тисяч потенційних клієнтів та роботодавців!

Розмістити оголошення

Хто виграв, а хто – ні: вплив на ринок

Зниження процентної ставки — це полегшення не лише для нинішніх позичальників, але й стимул для нових гравців на ринку житла. За словами представників агентства нерухомості Metrohouse, у першому кварталі 2025 року попит на квартири зріс на 12% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Очікується, що тенденція збережеться в другому кварталі 2025 року завдяки нижчим ставкам та програмі урядової субсидії для молодих родин.

Водночас, це рішення не є позитивом для вкладників. Банки вже почали знижувати відсотки за депозитами, що в перспективі може знизити привабливість заощаджень у злотих. Ставки за річними депозитами знизилися з 5,0% у березні до 4,4% у квітні 2025 року, згідно з даними фінансового порталу Bankier.pl.

Монетарна політика та майбутні очікування

Хоча нинішнє рішення RPP було очікуваним, експерти не впевнені, чи продовжиться цикл зниження ставок. Економіст ING Bank Śląski Мариуш Ситко застерігає: «Якщо восени ми побачимо зростання цін на енергоносії або продовольство, інфляційний тиск може повернутись. У такому разі подальше зниження ставок буде малоймовірним».

Нагадаємо, що у 2022–2023 роках Польща переживала період історично високої інфляції, яка перевищувала 14% у пік. У відповідь на це Нацбанк піднімав ставки до 6,75%. 2024 рік став початком перезавантаження: інфляція поступово знижувалась, а економіка уникла глибокої рецесії. У 2025 році темпи зростання ВВП становлять 2,3% за прогнозом Єврокомісії.

Що варто очікувати позичальникам далі?

Хоча зниження ключової ставки — безперечно позитивна новина для позичальників, слід розуміти кілька важливих моментів:

• Банки можуть не відразу змінити умови поточних кредитів — оновлення відсоткової ставки часто здійснюється з певною періодичністю, раз на 3 або 6 місяців.
• Позичальникам варто перевірити, до якої змінної прив’язаний їх кредит — до WIBOR 3M, 6M чи вже до WIRON — і як це вплине на графік платежів.
• У разі появи нових субсидій або реструктуризаційних програм, варто враховувати можливість дострокового погашення або перегляду умов кредиту.

Висновки

Зниження ключової процентної ставки до 4,75% у квітні 2025 року — важливий крок у підтримці польської економіки та послабленні навантаження на домогосподарства. Для багатьох це означає реальне зменшення щомісячних іпотечних платежів, посилення купівельної спроможності та усвідомлення, що період високої кредитної ставки — позаду.

Однак важливо зберігати обережність: грошово-кредитна політика залишається інструментом, чутливим до змін глобальної та внутрішньої кон’юнктури. Рішення нинішнього кварталу не гарантує сталого спаду ставок у довгостроковій перспективі, але є добрим знаком стабілізації для всього фінансового сектору Польщі.