Кредит на житло в Польщі для українців: як отримати і які вимоги

Згідно з інформацією з порталу Ukrainian in Poland, українці, які перебувають у Польщі на основі тимчасового чи постійного дозволу на проживання, можуть отримати іпотечний кредит на житло від польських банків. Мінімальний власний внесок становить 10–20%, а банки зазвичай вимагають наявність офіційного працевлаштування та постійного джерела доходу в Польщі.

Хто з українців може претендувати на іпотеку

Українські громадяни, які тривалий час перебувають у Польщі, можуть звертатися до банків за іпотекою на купівлю житла. Йдеться передусім про осіб, які:

• мають тимчасовий або постійний дозвіл на проживання в Польщі (karta pobytu);
• мають підтверджене легальне працевлаштування в Польщі або стабільне джерело доходу;
• проживають у країні принаймні кілька місяців, зазвичай від 6 до 12, залежно від банку.

Більшість польських банків готові розглядати заяви від іноземців, зокрема українців, які змогли підтвердити свою фінансову стабільність і юридичний статус перебування.

Ключові вимоги банків

Під час розгляду заявки на іпотеку банк оцінює кілька головних критеріїв:

• Де працює заявник і як довго: стаж роботи в Польщі від 6 до 12 місяців, стабільний дохід;
• Наявність відповідного дозволу на проживання (тимчасовий або постійний);
• Кредитна історія в Польщі (наявність банківського рахунку, використання кредитної картки тощо);
• Власний внесок (wkład własny): більшість банків вимагає мінімум 20% від вартості житла, хоча деякі згідні на 10% у разі додаткового страхування.

Приклади банків, які надають іпотеки українцям

Згідно з ресурсом Ukrainian in Poland, деякі з банків, які відкрито працюють з українцями, включають:

• PKO BP – один із найбільших банків у Польщі, надає іпотеки з мінімальним початковим внеском;
• ING Bank Śląski – високо оцінює кредитну історію клієнта;
• Santander Bank Polska – працює з іноземними клієнтами при наявності відповідної документації;
• mBank – також розглядає заявки від іноземців.

Важливо враховувати, що умови можуть різнитися залежно від регіону, статусу перебування і рівня доходу заявника.

Необхідні документи для подачі на іпотеку

Основні документи, які зазвичай запитує банк:

• паспорт громадянина України та карта побиту (або інший документ, що підтверджує законність перебування);
• довідка з місця роботи із зазначенням доходу;
• банківські виписки про доходи за останні місяці;
• податкова декларація, якщо людина працює на фірму або веде діяльність як підприємець (działalność gospodarcza);
• документ про первинну домовленість із продавцем або агентом нерухомості (umowa przedwstępna).

Поради для підвищення шансів на отримання іпотеки

• Підтвердження стабільного доходу: навіть якщо людина працює на національному рівні (з контрактом Umowa o pracę), банки вимагають офіційного розрахунку чистого доходу;
• Створення кредитної історії в Польщі: бажано мати банківський рахунок, користуватися кредитною карткою;
• Спільне оформлення іпотеки з особою з польським громадянством або особою з Польщі може посилити позицію заявника;
• Надання якнайповнішого комплекту документів англійською або польською мовою.

Особливості придбання житла в Польщі

Окрім фінансування покупки, треба враховувати також юридичні аспекти купівлі нерухомості:

• Українці, що перебувають в Польщі на законній підставі, можуть купувати житло без спеціального дозволу Міністерства внутрішніх справ РП (винятком є придбання земельних ділянок або будинків у прикордонних районах).
• Вартість житла в Польщі відносно нижча, ніж у багатьох країнах ЄС: середня ціна квадратного метра у Варшаві становить понад 12 000 злотих, у менш великих містах – 7000–9000 злотих за м².
• Усі угоди з купівлі-продажу квартир укладаються у нотаріуса, і покупцеві потрібно сплатити нотаріальні та судові збори (зазвичай 2–3% від вартості житла).

Висновок

Отримання іпотеки у Польщі для українців є реальним завданням, однак вимагає ретельної підготовки. Документи, легальний статус та офіційні доходи – ключові чинники для позитивного рішення банку. Завдяки стабільності польської економіки та відкритості багатьох банків до іноземців, українці мають можливість зробити важливий крок до власного житла в Європі.