У Польщі пропонують нову схему здешевлення іпотечних кредитів

Ініціатива польських депутатів: що зміниться для позичальників

У Сеймі Польщі з’явився новий законопроєкт, спрямований на зменшення фінансового навантаження на людей, які виплачують іпотечні кредити. Автори ініціативи — група депутатів від фракції Польської селянської партії (PSL) — запропонували впровадити механізм часткового повернення відсотків, сплачених за іпотеку. Проєкт уже зареєстрований у парламенті та може суттєво змінити нинішню ситуацію на ринку житлового кредитування.

Як працюватиме нова схема

Згідно з пропозицією, держава відшкодовуватиме частину витрат на відсотки по іпотеці, що дасть змогу суттєво здешевити щомісячні платежі для позичальника. Право на таку компенсацію зможуть отримати польські громадяни — податкові резиденти країни, які придбали житло з метою постійного проживання.

Виплати передбачено впродовж перших п’яти років після укладення кредитного договору. Їхній обсяг залежатиме від доходу сім’ї та вартості кредиту. Наприклад, для родин із дітьми або молодих сімей може передбачатися вищий рівень відшкодування.

Чому це важливо: контекст і потреба у зміні

Останніми роками ставки за іпотечними кредитами в Польщі різко зросли у зв’язку з циклом підвищення облікової ставки Національного банку. З середини 2021 до кінця 2022 року базова ставка зросла з 0,1% до 6,75%. У результаті щомісячна виплата по кредиту могла подвоїтись або навіть потроїтись, що стало надмірним фінансовим тягарем для багатьох родин.

За даними Банку Польщі, на середину 2023 року понад 2,5 мільйона польських домогосподарств обслуговують іпотечні кредити. З них приблизно чверть повідомили про труднощі з виплатами через інфляцію та зростання ставок. Саме на вирішення цієї проблеми і спрямована законодавча ініціатива.

Думки експертів і реакція суспільства

Фінансові аналітики в цілому схвально поставилися до проєкту, проте зазначають, що важливо чітко прописати критерії надання компенсацій, аби уникнути зловживань і надмірного навантаження на державний бюджет.

Експерт з нерухомості Марцін Ковальський зазначає: «Ця ініціатива може стимулювати попит на первинне житло серед молоді, яка наразі стримується через занадто високі щомісячні виплати. Але потрібно бути обережними з бюджетним балансом — субсидії мають бути адресними».

Одночасно в суспільстві висловлюють занепокоєння, що нові виплати можуть призвести до сплеску попиту на житло і нового витка зростання цін.

Що далі: перспективи прийняття закону

На даний момент законопроєкт перебуває на розгляді комітетів Сейму. З огляду на широку підтримку ідеї серед виборців, експерти прогнозують високу ймовірність його ухвалення у першій половині 2024 року. Якщо це станеться, програма може стартувати вже з наступного кварталу.

Висновок

Запропонована польськими депутатами система компенсації відсотків за іпотекою є відповіддю на актуальні фінансові виклики, з якими стикаються тисячі польських родин. Якщо її вдасться реалізувати ефективно та без перевантаження для бюджету, це може стати важливим кроком до більш доступного житла в країні. Однак успіх ініціативи залежить не лише від добрих намірів, а й від ефективного механізму реалізації, прозорості правил і довгострокового бачення уряду в сфері житлової політики.