Прозорість на ринку нерухомості Польщі: Сейм ухвалив нові поправки до законодавства

У контексті стрімкого зростання цін на житло в Польщі питання прозорості ринку набуває дедалі більшої актуальності. У відповідь на зростаючу стурбованість суспільства 23 травня 2024 року Сейм Польщі ухвалив важливі поправки до законодавства, які мають забезпечити більш відкриту та доступну інформацію про реальні ціни на нерухомість.

Цей крок є суттєвим як для покупців і продавців житла, так і для забудовників, інвестиційних компаній та аналітиків ринку.

Що зміниться: суть законодавчих поправок

Нові поправки зобов’язують агентства нерухомості, забудовників і приватних продавців вказувати реальну ціну угоди у відповідних державних реєстрах. Такі дані стануть доступними у відкритій базі даних, де кожен охочий зможе перевірити, скільки коштувала квартира в конкретному районі міста.

На сьогодні на польському ринку нерухомості існує велика диспропорція між оголошеними цінами на порталах і фактичними сумами укладених угод. Нові поправки покликані усунути ці розбіжності.

Переваги для покупців та аналітиків

Основна мета змін — забезпечити споживачів точною та перевіреною інформацією. Як зазначає професор Маріуш Дуль з Варшавської школи економіки:

«Доступ до справжніх даних про ціни дозволить уникнути спекуляцій на ринку, зробить його більш передбачуваним і менш уразливим до фінансових бульбашок».

Для аналітиків та фахівців з оцінки нерухомості це — справжній прорив: нарешті з’являється можливість будувати прогнози на основі реальних угод, а не суб’єктивних оцінок продавців.

Реакція ринку: підтримка з обережністю

Багато гравців ринку підтримують ідею зростання прозорості, однак висловлюють побоювання щодо конфіденційності та можливих маніпуляцій.

Зіновій Котляр, представник однієї з варшавських агенцій нерухомості, зазначає:

«Покупець повинен знати реальну вартість житла — це очевидно. Але потрібно врахувати й індивідуальні особливості кожної угоди: ремонт, технічний стан, метраж — це все впливає на остаточну суму».

Приклад для інших європейських країн

Законодавчі ініціативи Польщі відповідають європейським тенденціям. Аналогічні практики вже реалізовані у скандинавських країнах, зокрема у Швеції та Норвегії, де кожен громадянин може перевірити історію угод із нерухомістю в конкретному будинку.

Більше того, згідно з дослідженнями Європейської комісії, прозорий ринок житла сприяє не тільки зменшенню «тіньових» схем, але й полегшує доступ молоді до першого житла.

Висновок: крок до відкритості та справедливості

Ухвалення нових поправок до закону — це серйозний крок у напрямку справедливого і більш доступного ринку нерухомості в Польщі. Він створює умови для інформованих рішень, знижує можливість спекуляцій та допомагає формувати прогнозоване середовище для інвестицій.

Польща знову демонструє готовність адаптувати європейські стандарти й зробити ринок більш прозорим, відкритим і безпечним для всіх учасників.