У Польщі для короткострокової оренди житла запровадять обов’язкову реєстрацію: без ідентифікаційного номера не можна буде розміщувати оголошення

Із 2025 року власники житла в Польщі, які здають його в короткострокову оренду, повинні будуть зареєструвати свої квартири у державній системі. Без отриманого ідентифікаційного номера розміщення оголошень на платформах Airbnb, Booking.com та інших стане незаконним. Планується введення штрафів і обов’язкових перевірок онлайн-пропозицій.

Реєстрація як обов’язкова вимога: що зміниться для власників квартир

Міністерство спорту та туризму Польщі в 2025 році готує законодавчі зміни, які радикально змінять ринок короткострокової оренди житла. Згідно з законопроєктом, уся нерухомість, яка здається в подобову або щотижневу оренду, має бути зареєстрована у спеціальній державній базі. Після реєстрації власник отримає унікальний ідентифікаційний номер, який стане обов’язковим елементом кожного оголошення про оренду в Інтернеті.

За словами заступника міністра Пйотра Бориса, реєстраційна система буде спрямована передусім на створення прозорого ринку та посилення контролю над цією сферою. У разі виявлення порушень передбачені фінансові санкції. Законопроєкт уже підготовлено до законодавчого розгляду, який має відбутися впродовж двох тижнів.

Ідентифікаційний номер стане обов’язковим для платформ

Після набуття чинності закону, платформи, що посередничають в оренді житла, такі як Airbnb та Booking.com, матимуть юридичне зобов’язання перевіряти наявність реєстраційного номера у кожного оголошення. Розміщення реклами без ідентифікатора стане порушенням закону і призведе до автоматичного блокування таких оголошень.

За зразком Франції та Німеччини, Польща прагне ввести централізовану систему, яка дозволить урядовим органам ефективно моніторити кількість об’єктів на ринку короткострокової оренди, контролювати сплату податків і протидіяти тіньовим схемам здачі в оренду.

Короткострокова оренда як підприємницька діяльність

Проєкт також вводить конкретне визначення короткострокової оренди – це здача житла на термін до 30 днів. Така діяльність буде розглядатися згідно з польським законодавством як підприємницька. Це означає, що власники повинні будуть зареєструватися як підприємці або співпрацювати з туристичними агентствами, що мають ліцензію.

«Ми прагнемо, щоб умови для ведення туристичного бізнесу були однаковими для всіх – як для готелів, так і для приватних осіб», — заявив Пйотр Борис в ефірі Polskie Radio 24 у квітні 2025 року.

Причини запровадження реформи

Останніми роками короткострокова оренда набула особливої популярності — багато поляків інвестували в квартири з метою їх здачі туристам. У Варшаві, Кракові, Вроцлаві та інших містах ріст Airbnb-оренди сприяв зменшенню доступності довгострокового житла. Цей тренд викликає побоювання місцевої влади та мешканців.

Міська рада Кракова вже понад два роки намагається обмежити кількість квартир, що здаються туристам, посилаючись на надмірне зростання цін на житло для місцевого населення. За даними дослідження Фонду «Stocznia» (2024), у центрі Кракова один з п’яти об’єктів житлового фонду здавався через платформи короткострокової оренди.

Хронологія впровадження

Польща зобов’язалася перед Європейським Союзом впровадити цифрову реєстрацію короткострокової оренди до 20 травня 2026 року відповідно до ухваленого у січні 2024 року Регламенту ЄС (EU/2024/1020), який регулює облік та обмін даними щодо короткотермінової оренди на всій території Євросоюзу. Створення єдиної ІТ-системи в Польщі розпочнеться у другій половині 2025 року, після завершення законодавчих процедур та громадських консультацій.

Очікувані наслідки: переваги та виклики

Очікується, що запровадження обов’язкової реєстрації допоможе урядові зміцнити контроль над ринком нерухомості, забезпечити справедливу конкуренцію та підвищити податкову прозорість. Водночас деякі власники квартир уже висловлюють занепокоєння, що нововведення ускладнять доступ до платформи здачі в оренду і можуть зменшити прибутковість їхньої діяльності.

Аналітики ринку нерухомості, зокрема експерти фірми Otodom, прогнозують, що частина власників, зіштовхнувшись із новими юридичними та податковими вимогами, можуть повернутися до довгострокової оренди.

«Очевидно, що реформа змінить структуру орендного ринку, але це шанс на його оздоровлення та врегулювання», — зазначає експерт ринку нерухомості Міхал Сіпович у коментарі для видання Rzeczpospolita.

Що робити власникам уже зараз

Хоча закон ще не набрав чинності, власникам квартир у Польщі уже варто готуватись до нових умов. Міністерство спорту та туризму рекомендує стежити за ходом законодавчого процесу та своєчасно реєструвати об’єкти після запуску системи. Попередня інформація свідчить, що реєстрація буде безкоштовною, але вимагатиме подання докладних даних про об’єкт та вид орендної діяльності.

Висновки

Законодавчі зміни у сфері короткострокової оренди в Польщі є частиною ширшої політики ЄС щодо контролю за ринком цифрових послуг. Для власників житла нові правила створять більше бюрократичних зобов’язань, але одночасно сприятимуть забезпеченню рівних умов для всіх учасників ринку. Платформи оренди, туристи та місцева влада отримають більше прозорості й стабільності у сфері, що швидко змінюється.