Оренда житла в Польщі: де найдешевше у 2024–2025 роках

Нестабільність орендного ринку залишається актуальною темою для мешканців Польщі, особливо для студентів, мігрантів та молодих спеціалістів. Попри те, що в лютому 2025 року середня вартість оренди житла зменшилася на 0,5% у порівнянні з січнем, у річному вимірі цей показник зріс на понад 6%. Це свідчить про загальну тенденцію до зростання цін на оренду, хоча вона й відбувається нерівномірно по країні.

Де орендувати найдешевше?

У лютому 2025 року найдешевшим містом для оренди стала Ченстохова, де середня ціна оренди становить лише 38 злотих за квадратний метр. Також до міст з найнижчими орендними ставками можна віднести:

• Сосновець – 39–40 злотих/м²;
• Білосток – близько 41 злотого/м²;
• Торунь і Бидгощ – у межах 43–45 злотих/м².

Ці міста мають добре розвинену інфраструктуру, університети та доступ до громадського транспорту, що робить їх привабливими для економного проживання.

Зниження цін у регіонах

Найбільше зниження орендної плати у лютому, порівняно з січнем, зафіксовано саме у Ченстохові (–5,40%), Сосновці (–5,20%) та Білостоці (–4,30%). Це свідчить про певну стабілізацію або навіть локальне охолодження попиту на оренду в цих населених пунктах.

Де оренду найдорожча?

Варшава традиційно лідирує за високою вартістю оренди. У лютому 2025 року середня ціна за оренду квадратного метра досягла 78 злотих — ця цифра залишилася на тому ж рівні, що й у січні. На другому та третьому місці опинилися велики міста з активним ринком праці та популярністю серед студентів:

• Краків – 66 злотих/м²;
• Гданськ – 65 злотих/м²;
• Вроцлав – 64 злотих/м².

У категорії невоєводських міст лідером є Гдиня, де оренда становить 58 злотих/м². Також варто згадати Лодзь, де, попри різке зростання вартості (на 4,10% за місяць), ціни досягли 50 злотих/м².

Міста з підвищенням вартості оренди

Серед 17 досліджуваних міст, ціни на оренду зросли лише в 6. Найбільший приріст зафіксовано в:

• Лодзі (+4,10%);
• Радомі (+2,90%);
• Вроцлаві (+1,40%).

В інших містах орендна плата знизилася або залишалася стабільною (як у столиці).

Реальний вплив на гаманець орендаря

Попри незначне зниження цін на початку 2025 року, загальне подорожчання за рік становить понад 6%. Це означає, що витрати на оренду для більшості мешканців Польщі продовжують зростати. Згідно з дослідженням, орендні платежі поглинають від 41% до 61% середньої заробітної плати, що є досить значним показником. Найвищий тиск витрат на проживання спостерігається у великих містах, де ціни на нерухомість залишаються особливо високими.

Висновки

Орендний ринок у Польщі у 2025 році демонструє різноспрямовані тенденції в різних містах країни. Найдешевше житло можна знайти в Ченстохові, Сосновці та Білостоці, тоді як у Варшаві, Кракові та Гданську доведеться витратити чимало коштів на оренду. Навіть незначні коливання цін можуть сильно вплинути на бюджет сімей і молоді, особливо на фоні зростання загального рівня витрат на життя.

Ті, хто прагне зекономити, можуть розглянути менш популярні міста з нижчими ставками, однак потрібно зважати на доступ до роботи, навчання та інфраструктури. Загалом же ринок оренди в Польщі поки що лишається динамічним та непередбачуваним, що потребує уважного аналізу перед прийняттям рішень.