Українці можуть купувати землю в Польщі, але лише за дозволом: що варто знати у 2025 році

Станом на 2025 рік громадяни України можуть купувати землю на території Польщі, але з дотриманням низки юридичних вимог. Основна умова — наявність дозволу від Міністерства внутрішніх справ та адміністрації РП, окрім випадків, передбачених законом.

Зростаюча зацікавленість після початку війни

Після повномасштабного вторгнення Росії в Україну в лютому 2022 року, Польща стала однією з головних країн, що прийняла українських біженців. Станом на початок 2025 року, за офіційними даними польського уряду, у країні перебуває понад 950 тисяч громадян України, з яких близько 310 тисяч мають легальний дозвіл на тимчасове або постійне проживання.

Багато з них розглядають перспективу довгострокового перебування або навіть інтеграції. У зв’язку з цим зростає інтерес до нерухомості — зокрема, до купівлі земельних ділянок під забудову або сільськогосподарське використання.

Юридичні вимоги до придбання землі іноземцями

Як зазначено у офіційних документах Міністерства внутрішніх справ і адміністрації Польщі, будь-який іноземець, який не є громадянином країни-члена Європейського Союзу, повинен отримати окремий дозвіл на купівлю земельної ділянки. До таких іноземців належать і громадяни України.

Процедура отримання дозволу передбачає подання низки документів, зокрема:

• Заяву з описом цілі купівлі землі
• Докази легального перебування в Польщі (віза, карта побиту тощо)
• Підтвердження доходів або наміру використання землі відповідно до польських норм
• Попередній договір купівлі-продажу (якщо є)

Розгляд документів може тривати до кількох місяців. Якщо угода укладається без дозволу, вона вважається недійсною.

Хто звільнений від обов’язку отримання дозволу

Закон «Про придбання нерухомості іноземцями» передбачає винятки з цього правила. Якщо українець одружений із громадянином Польщі або має статус резидента ЕС (наприклад, на підставі тривалого дозволу на проживання), дозвіл не потрібен, але це не стосується сільськогосподарських або лісових ділянок.

Окремим винятком є купівля квартир та нежитлових приміщень. Для цього не потрібен дозвіл незалежно від громадянства покупця.

Суворі правила щодо сільськогосподарської землі

Придбання сільськогосподарських угідь або лісових ділянок — особлива категорія. Польське законодавство захищає власний аграрний сектор, тому навіть польські громадяни повинні мати аграрну освіту або досвід ведення господарства, щоб мати право придбати такі земельні ділянки площею понад 0,3 га без дозволу Агенції з підтримки сільського господарства (KOWR).

Для іноземців ці вимоги ще жорсткіші. У коментарі для видання Rzeczpospolita у січні 2025 року представник Міністерства сільського господарства Польщі заявив: «Доступ до сільгоспземель для громадян країн, що не входять до ЄС, буде і надалі суворо обмеженим. Ми захищаємо польських фермерів від спекуляцій».

Які шанси реально придбати землю українцям

На практиці більшість українців купують землю для будівництва приватного житла на околицях міст або селищ без сільськогосподарського статусу. Такі ділянки також підпадають під закон про дозвіл, але шанс отримати позитивне рішення вищий, особливо якщо покупець має карту побиту або офіційно працює в Польщі.

За словами Войцеха Ґжеґожевського, юриста з нерухомості в Познані, за останній рік понад 150 українців зверталися до його офісу за правовими консультаціями щодо купівлі землі. “У більшості типових випадків, отримання дозволу — це формальність, яка триває декілька тижнів за правильно оформлених документах”, — розповідає він у коментарі Gazeta Wyborcza від лютого 2025 року.

Що радять експерти

Правозахисники та рієлтори радять українцям, які планують купівлю земельної ділянки, діяти обачно та консультуватися з фахівцями. Важливо вивчити правила зони забудови, статус ділянки, а також попередньо перевірити, чи не належить вона до категорій, захищених державою.

Юристка Магдалена Ліпська, спеціаліст з міжнародного права нерухомості, у коментарі TVN24 зазначає: «Перш ніж підписувати будь-який попередній договір, рекомендую українцям звертатися за правовою консультацією. Це дозволить уникнути зриву угоди або втрати авансу».

Висновки

Незважаючи на юридичні складнощі, купівля землі в Польщі для громадян України можлива. Основним бар’єром залишається необхідність отримання дозволу від польського МВС, з особливими обмеженнями щодо сільськогосподарських ділянок. Проте для тих, хто має довгострокові плани та готовий до бюрократичних процедур, інвестиція в земельну ділянку може стати реальністю вже у 2025 році.

Громадянам України, що планують такий крок, варто зважити на правові нюанси, отримати консультацію фахівця та ретельно підготувати всі документи. Це дозволить уникнути юридичних ризиків та забезпечити законність угоди.