Оренда на особливих умовах у Польщі: що таке найм оказіональний і як правильно укласти договір у 2025 році

Станом на 2025 рік, найм оказіональний (najem okazjonalny) у Польщі залишається популярною формою тимчасової оренди для фізичних осіб, які здають житло без реєстрації підприємницької діяльності. Цей тип договору оренди дозволяє власнику захистити своє майно, тоді як орендар бере на себе конкретні юридичні зобов’язання, включаючи вказання альтернативного місця для проживання у випадку припинення договору. Договір найму оказіонального обов’язково має бути нотаріально завіреним.

Що таке найм оказіональний у польському законодавстві

Найм оказіональний — це форма тимчасової оренди житла, яка передбачена польськими законами з 2009 року, а в чинній редакції регулюється Законом про захист прав орендарів (Ustawa o ochronie praw lokatorów). Згідно з цим механізмом, власник житла (фізична особа, яка не веде підприємницьку діяльність із здавання нерухомості) може укласти з орендарем договір максимум на три роки.

Головна перевага цього виду оренди полягає в спрощеній процедурі виселення недобросовісного орендаря після закінчення терміну дії договору або в разі його розірвання стороною власника. Це можливо завдяки спеціальній декларації орендаря про добровільне виселення, яка завіряється нотаріусом.

Юридичні вимоги до договору найму оказіонального

Обов’язкові складові договору

Згідно з законодавством Польщі, зокрема статтею 19а вищезазначеного закону, щоб договір був дійсним, він повинен містити щонайменше такі компоненти:

• Основний письмовий договір оренди житла строком не більш як на 3 роки
• Нотаріально завірена декларація орендаря про обов’язок виселитися після припинення договору (tzw. oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji)
• Документ, що підтверджує право орендаря на проживання в іншому приміщенні після закінчення найму (наприклад, письмова згода власника альтернативного житла)
• Заява орендаря про місце тимчасового проживання у разі припинення договору

Сторони також можуть домовитися про додаткові положення, наприклад, про завдаток, спосіб сплати орендної плати чи відповідальність за утримання житла, однак ці положення не є обов’язковими для дійсності договору.

Нотаріальне посвідчення

Найбільш критичним аспектом такого договору є нотаріальне посвідчення декларації орендаря про добровільне виселення. Без цього документа договір найму оказіонального не набирає правової сили. За станом на 2025 рік, оплата за таке нотаріальне завірення зазвичай коливається в межах 250–300 злотих, однак максимально допустима такса визначається розпорядженням Міністерства юстиції Польщі.

Переваги та ризики для обох сторін

Для власників житла

Основна перевага для власника — можливість уникнення тривалих судових процесів у разі невиконання орендарем умов договору. У випадку порушень, процедура виселення може базуватися на вже завіреній нотаріальній декларації без необхідності отримання окремих судових рішень, що суттєво скорочує терміни стягнення та повернення житла.

Для орендарів

Незважаючи на суворі обов’язки, найм оказіональний також захищає права орендаря, адже передбачає фіксовану плату, чітко визначений строк дії договору та відповідальність власника за умови проживання. Проте процедура вимагає додаткових витрат на нотаріат та подання кількох документів, що може бути складним для іноземців, зокрема біженців або новоприбулих громадян України.

Зразок договору та практичні рекомендації

Як повідомляє портал UkrainianinPoland.pl, при складанні договору найму оказіонального слід використовувати затверджені шаблони, які враховують усі вимоги чинного законодавства. На порталі також опубліковано приклад такого договору польською мовою, який включає основний договір оренди, нотаріальну декларацію та згоду третьої особи (наприклад, родича орендаря), яка надає альтернативне житло.

Фахівці рекомендують оформлювати всі додатки до договору в той самий день, в якому укладається сам договір, а також подавати інформацію про укладення договору до податкової служби протягом 14 днів. Зокрема, якщо власник отримує прибуток від оренди, він зобов’язаний задекларувати його в податковій декларації (PIT-28).

Висновки

У 2025 році найм оказіональний у Польщі залишається ефективним інструментом для легальної короткострокової оренди житла, особливо для іноземців, які не мають постійного дозволу на проживання. Він одночасно гарантує захист інтересів орендодавця та визначає зобов’язання орендаря. Однак ця форма оренди вимагає суворого дотримання юридичних процедур, зокрема нотаріального посвідчення документації, що слід враховувати при укладенні договорів.