Українці стали лідерами серед іноземців за кількістю кредитів у Польщі: понад 13,6 млрд злотих, переважно на житло

Станом на кінець червня 2025 року, громадяни України оформили найбільше кредитів серед іноземців у Польщі — 184 тисячі українців мають активні кредитні зобов’язання на суму 13,6 млрд злотих. Переважна частка цих позик — житлова іпотека, що свідчить про зростання інтеграції українців у польський ринок нерухомості.

Іноземці загалом сформували кредитне портфоліо на понад 25 мільярдів злотих

За офіційною інформацією Бюро кредитної інформації Польщі (BIK), на кінець першого півріччя 2025 року в Польщі кредити та позики отримали 265 тисяч іноземців. Загальна вартість таких зобов’язань становить 25,7 мільярда злотих, з яких понад 21 мільярд — це іпотечні кредити. Частка іноземних позичальників у загальному банківському портфелі країни сягнула 8%.

За структурою видів позик, 82% припадає на іпотеку, 14% — це готівкові кредити, а ще 4% — кредитні картки, розстрочки, кредитні ліміти та небанківські позики.

Лідерство українців: понад половина загального обсягу іноземних кредитів

Громадяни України впевнено займають перше місце серед іноземців, які беруть кредити в польських банках. 184 тисячі українців мають активні зобов’язання на суму 13,6 мільярда злотих, із яких 78% — це іпотечне кредитування, тобто приблизно 10,6 мільярда. Дані свідчать, що українці, які масово приїхали до Польщі після повномасштабного вторгнення Росії у 2022 році, дедалі частіше не лише орендують, але й купують житло в країні, що підтверджує їхню довготривалу інтеграцію.

«Громадяни України мають високу кредитоспроможність — рівень збитковості за їхніми кредитами навіть нижчий, ніж у польських позичальників», — зазначив Антоні Кожух, фінансовий аналітик BIK, у коментарі для видання Rzeczpospolita.

Кількість українських позичальників зростає насамперед у західній Польщі — у таких містах, як Вроцлав, Познань, Краків, та Варшава. Причиною впевненого зростання є стабільне працевлаштування, легалізація проживання та посилення фокусу на матеріальній стабільності.

Інші національності: білоруси, індуси, росіяни

Другою за чисельністю групою іноземних позичальників стали білоруси — 24 тисячі осіб із загальним обсягом кредитів на 4,2 мільярда злотих. Далі йдуть громадяни інших країн:

• Індія — 5 тисяч позичальників
• Росія — 5 тисяч
• Туреччина, Грузія, Німеччина — по 3 тисячі
• Велика Британія та Італія — по 2 тисячі
• Франція — близько 1 тисячі

Сукупний борг інших іноземців (понад 32 тис. осіб) складає 4,4 мільярда злотих. Проте, саме українці складають понад 50% усіх активних іноземних кредитів у польській банківській системі.

Нерухомість: ключова сфера кредитування

Іпотека вже кілька років залишається основним видом кредитування серед іноземців у Польщі. За даними BIK, за підсумками першого півріччя 2025 року, ринок житла переживає зростання попиту, зокрема з боку іноземних громадян. Експерти пов’язують тенденцію із загальною стабілізацією валютного курсу, зниженням ставки рефінансування та зростанням міграції до Польщі, особливо серед громадян країн Східної Європи.

У червні 2025 року Національний банк Польщі залишив основну процентну ставку на рівні 5,75%, що зробило іпотечне кредитування трохи доступнішим, ніж у попередньому році. Водночас спостерігається активне відновлення ринку новобудов у таких містах, як Люблін та Жешув, де українська діаспора також активно купує житло.

Фінансова надійність українців — фактор довіри банків

BIK також відзначає нижчий рівень коефіцієнта збитковості по кредитах, оформлених українцями, порівняно з польськими громадянами. Це означає, що українці вчасно обслуговують кредити та виконують платіжні зобов’язання, що позитивно впливає на загальний рейтинг експозицій польських банківських установ.

Значна частина українців, які перебувають у Польщі вже понад два роки, мають офіційне працевлаштування, доступ до системи охорони здоров’я та освіти, що дозволяє їм розглядати довгострокові фінансові зобов’язання всерйоз. Окрім того, значна кількість українців активно користується небанківським кредитуванням, де рівень прострочених платежів серед них — один із найнижчих у ринку.

Перспективи на друге півріччя 2025 року

Аналітики прогнозують подальше зростання участі українців у польському банківському секторі, зокрема в контексті розширення програм іпотечного субсидування для іноземних громадян, про які вже заявили у кількох банках, таких як PKO Bank Polski та mBank.

«У зв’язку з очікуваним пом’якшенням монетарної політики, можемо передбачати, що кількість іпотек для іноземців, зокрема українців, зросте принаймні на 10–12% до кінця 2025 року», — вважає Марек Новак, експерт з ринку житла у Варшаві, у коментарі для видання Business Insider Polska.

Висновки

Українці є визначальним фактором зростання іноземного кредитування у Польщі у 2025 році. Їхня активність у сфері іпотечного кредитування, позитивна кредитна історія та фінансова стабільність формують нову динаміку польського ринку фінансів і нерухомості.