У 2025 році в Польщі зафіксовано вже понад 7 тисяч випадків арешту майна співвласників будинку чи квартири через борги сусідів по співмешканню. Юристи попереджають: хоча пряма втрата житла через чужі борги малоймовірна, ризики все ж існують — зокрема, у випадках спільної власності, спільного кредиту чи несплати рахунків у кооперативному житлі.

Чи можливе стягнення житла через борги сусіда?

Запитання «чи можна втратити квартиру через борги сусіда» звучить як перебільшення, однак у деяких ситуаціях воно може мати під собою реальні підстави. У 2025 році в Польщі судові виконавці (komornicy) активізували роботу щодо стягнення заборгованостей, і це іноді зачіпає не лише боржника, а й осіб, які проживають разом із ним чи мають спільне майно.

За словами адвоката Юстици Ярош (Justyna Jarosz), спеціалістки з майнового права у Варшаві, головною умовою, яка може призвести до арешту житла іншої особи, є наявність спільного володіння нерухомістю або підтвердження фінансової пов’язаності — наприклад, у шлюбі без розділу майна або у договорі про спільний кредит.

Спільна власність — спільна відповідальність

У випадках, коли квартира належить кільком співвласникам, і один із них накопичив борги, його частка, а не вся квартира, може стати об’єктом примусового продажу. Наприклад, у Познані у квітні 2025 року частка 30% у квартирі була виставлена на торги через борги одного зі співвласників перед банком.

«Це створює серйозні труднощі для інших власників, адже покупець такої частки має право на проживання та користування спільним майном», — пояснює правник Томаш Вісьневський з Познанського магістрату.

Шлюб без шлюбного договору — потенційна загроза

Закон про подружню спільність майна (wspólność majątkowa) в Польщі передбачає, що все майно, набуте під час шлюбу, належить обом партнерам. У разі, якщо один із подружжя накопичує значний борг, кредитори можуть звертатися до спільного майна — зокрема, і до спільної житлової нерухомості.

Юридичним механізмом уникнення такої ситуації є укладання шлюбного договору (intercyza) або документального встановлення розділу майна. Станом на червень 2025 року, згідно з даними Центрального статистичного управління (GUS), понад 41% нових шлюбів у Польщі укладаються з шлюбним контрактом, що свідчить про зростання обізнаності громадян у цій справі.

Спільна іпотека з ризикованою особою

Ще один сценарій — спільне оформлення іпотечного кредиту з партнером, другом або родичем. У такому разі відповідальність є солідарною: у разі несплати одним із боржників, банк може вимагати погашення всієї заборгованості від іншого.

У березні 2025 року в Ґданську відбувся гучний випадок: жінка втратила квартиру, коли її колишній партнер не виплачував свою частину спільного кредиту. Хоча пара давно розійшлася, розірвання договору кредитування не було оформлене, і банк подав позов до обох співкредиторів.

Кооперативні квартири та заборгованість по комуналці

Ще одна категорія випадків — кооперативне житло (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). У разі, якщо мешканець не сплачує внески або рахунки за утримання будинку, споживчі борги можуть накопичуватись. Хоча співвласники не відповідають напряму за борги інших, у деяких невеликих кооперативах через загальні боргові зобов’язання можливе обмеження спільного доступу до послуг або адміністративне втручання.

В одному з варшавських житлових кооперативів у лютому 2025 року на кілька днів було відключено центральне опалення для всього під’їзду через борги одного клієнта, що викликало справедливе обурення інших мешканців.

Як убезпечити себе: поради юристів

Експерти радять кілька ключових кроків для захисту від ризиків, пов’язаних із чужими боргами:

• У випадку співволодіння житлом — укласти нотаріальний договір про порядок користування частинами приміщення та, за можливості, поділ майна.
• При шлюбі — подумати про шлюбний договір, особливо якщо майбутній партнер має тривалу кредитну історію.
• У спільному кредиті — фіксувати відповідальність кожного учасника письмово та стежити за платежами.
• Завчасно перевіряти дані про борги потенційного співвласника через судовий реєстр або BIK (Бюро кредитної інформації).

Висновок

Хоча втрата квартири через борги сусіда — рідкісне явище, воно не виключене у випадках спільного володіння чи фінансової пов’язаності. У 2025 році ризики зростають на тлі активнішої політики банків і виконавчих структур. Основна порада фахівців — бути уважними під час оформлення спільної власності, своєчасно юридично регулювати сімейні та фінансові зв’язки та періодично перевіряти власні права на нерухомість у Земельному реєстрі (Księga Wieczysta).

Матеріал підготовлено на основі відкритих даних GUS, національного порталу in-poland.com, а також коментарів польських правників у червні 2025 року.