Ринок нерухомості в Польщі у травні: ціни на квартири в провідних містах

У травні 2024 року польський ринок нерухомості залишився стабільним, попри зростаючий попит і вплив зовнішньоекономічних чинників. Згідно з останніми даними, вартість квартир у великих польських містах продовжила зростати, що свідчить про відновлення інтересу до інвестування в житло. У цій статті ми розглянемо, як змінювалися ціни в таких містах, як Варшава, Краків, Вроцлав, Гданськ та Познань.

Варшава: Лідер цінового зростання

У столиці Польщі середня ціна за квадратний метр у травні склала близько 15 100 злотих (близько 132 000 гривень). Це на 2,5% більше, ніж у квітні. Найдорожчі квартири, як і раніше, знаходяться в районах Śródmieście та Mokotów, де ціни іноді перевищують 18 000 злотих за квадрат. Підвищення активності на первинному ринку пояснюється не лише зростаючим попитом, а й підвищенням цін на будівельні матеріали.

Краків: Попит росте серед студентів та мігрантів

У Кракові середня ціна квадратного метра у травні досягла 13 500 злотих, що на 1,8% більше порівняно з попереднім місяцем. Особливо активною залишається оренда та купівля квартир у центральних районах та поблизу університетів. За словами аналітика компанії Otodom, саме на Краків припадає один із найвищих рівнів попиту від іноземних інвесторів – зокрема з України та Німеччини.

Гданськ і Вроцлав: Стабільний ріст завдяки молодим фахівцям

Гданськ демонструє стабільність з типовою ціною на рівні 12 800 злотих за квадратний метр. Місто приваблює молодих спеціалістів завдяки розвиненій ІТ-інфраструктурі та близькості до Балтійського моря. У Вроцлаві ціна трохи нижча — близько 12 500 злотих за квадрат. Тут особливо активно купують квартири в новобудовах, а також на вторинному ринку — переважно молоді родини та ІТ-працівники.

Познань: Найдоступніше житло серед великої п’ятірки

Познань залишається одним із найдоступніших міст для купівлі житла серед великих польських міст. У травні середня ціна за квадратний метр склала 11 900 злотих. Водночас аналітики відзначають зростаючий попит на великогабаритні квартири в нових районах на околицях міста, що може сприяти здорожчанню в перспективі.

Чинники впливу на ринок

На вартість житла в Польщі впливають одразу кілька факторів: зростання будівельних витрат, зниження базової процентної ставки Нацбанком, підвищення купівельної спроможності населення, а також повернення інтересу до іпотечного кредитування. За словами економіста Марека Шульца, до кінця 2024 року зростання вартості квадратного метра може досягти 8-10% у найбільших містах.

Висновки: шанс для інвестицій чи сигнал обережності?

Нинішня ситуація на польському ринку нерухомості свідчить як про зростаючу довіру до житлового сектору, так і про виклики, з якими стикається потенційний покупець. Чергове підвищення цін ставить перед вибором: інвестувати зараз чи зачекати з надією на стабілізацію? Однозначної відповіді поки немає, але чіткий тренд на зростання вартості житла, особливо в промислово-економічних центрах, говорить про те, що ринок ще далеко від насичення.

Для тих, хто планує інвестувати або переїхати, саме зараз може бути слушна нагода вивчити конкретні райони та скористатися діючими програмами іпотечного кредитування. Перед ухваленням рішення експерти радять ретельно проаналізувати фінансову ситуацію та спрогнозувати динаміку на найближчі півроку.