У 2025 році середня ціна за квадратний метр житла у Варшаві сягнула 15 200 злотих, що майже втричі більше, ніж у Жешуві (5 300 злотих), Кельце (5 200 злотих) або Білостоці (5 100 злотих). Найдорожча нерухомість зосереджена у столиці та пухко розвивається в Тримісті, а найдешевше житло — у менших обласних центрах південно-східної Польщі.

Ціни стрімко зросли, але не всюди однаково

Згідно з даними порталу Otodom.pl та останнього звіту Польської асоціації ринку нерухомості за березень 2025 року, ціни на квартири в Польщі продовжують демонструвати зростання, викликане попитом на житло, інфляцією, міграційними потоками та низькою пропозицією на первинному ринку. Проте ріст відбувається нерівномірно: розрив між Варшавою та меншими містами країни — найвищий за останнє десятиліття.

Середня ціна квадратного метра у столиці становить близько 15 200 злотих (понад 137 000 грн за курсом травня 2025 року). Для порівняння, у таких містах як Жешув, Кельце чи Білосток, середні ціни ледве перевищують 5 000–5 300 злотих за м², що у три рази менше, ніж у Варшаві.

Найдорожчі міста Польщі у 2025 році

Варшава — безперечний лідер

Квартири у Варшаві, особливо у центральних районах, таких як Мокотув, Воля чи С́ródmieście, подорожчали на 11% у порівнянні з 2024 роком. Цей тренд посилюється через високий попит серед працевлаштованих іноземців, IT-фахівців, а також через розвиток інфраструктури — нових станцій метро, транспортних розв’язок і житлових проєктів.

Гданськ, Гдиня та Сопот — морський магніт

Середня вартість житла в Тримісті (Гданськ, Гдиня, Сопот) у 2025 році коливається від 12 000 до 14 500 злотих за м². Популярність цих міст пояснюється їхнім розташуванням на узбережжі, високою якістю життя, притоком туристів, а також подальшим розвитком науки й інвестицій у сфері smart-city.

Там, де дешевше: міста з привабливою нерухомістю

Жешув — стримане зростання в динамічному місті

Жешув, що розташований на південному сході Польщі, поступово розвивається як інтелектуальний і логістичний центр регіону. Ціни на квартири тут у 2025 році тримаються на рівні 5 300 злотих/м². Незважаючи на розвиток університетів і місцевих ІТ-компаній, місто зберігає доступні ціни, що робить його привабливим для сімей та молоді.

Кельце — найдешевше серед обласних центрів

Кельце, столиця Свєнтокшиського воєводства, виявилось лідером за найнижчим ціновим порогом серед обласних міст: середня вартість одного квадратного метра становить 5 200 злотих. Це місто часто привертає увагу інвесторів, які шукають дешеву нерухомість з потенціалом зростання.

Білосток — східна альтернатива

У Білостоці, великому місті неподалік кордону з Білоруссю та Литвою, квадратний метр коштує в середньому 5 100 злотих. Це робить його найдешевшим з-поміж обласних центрів північно-східної Польщі. Недороге житло приваблює як внутрішніх мігрантів, так і іноземців, які шукають стартову нерухомість.

Що впливає на розрив у цінах?

Нерівномірне зростання цін обумовлено низкою причин:

• Демографія та міграція: До Варшави, Кракова та Вроцлава щороку переїжджає найбільше мешканців — як поляків, так і іноземців (переважно українців та білорусів).
• Рівень зарплат: Мешканці столиці заробляють в середньому на 30–40% більше, ніж у менших містах, що дозволяє витрачати більше на житло.
• Інфраструктура: Великі міста мають кращу транспортну, освітню та медичну інфраструктуру.
• Пропозиція: У Варшаві темпи будівництва не встигають за попитом, що штовхає ціни вгору.

Експертна думка: інвестувати в провінцію — вдала стратегія?

За словами Анни Врублевської, аналітикині ринку нерухомості Dompress.pl, зростаючий попит на оренду житла в малих містах робить придбання квартир у таких місцях дедалі більш вигідною інвестицією:

«У Кельце чи Жешуві можна купити двокімнатну квартиру за ціною однокімнатної у Варшаві та здавати її з рентабельністю 6–7% на рік. Це цікавий варіант для інвесторів, що шукають стабільний дохід при меншому ризику», – зазначає вона.

Висновки: куди рухається польський ринок житла?

У 2025 році польський ринок нерухомості зберігає тенденцію до зростання цін, особливо у великих економічних центрах. Водночас, менш розкручені міста, як-от Кельце, Жешув або Білосток, залишаються острівцями доступності — із цінами втричі нижчими, ніж у Варшаві. Саме там можна знайти баланс між комфортом, інфраструктурою та фінансовою доцільністю.

Для покупців, які шукають перше житло чи вигідні інвестиції, погляд у напрямку провінції може виявитися стратегічно вигідним рішенням.