Програма «Pierwsze klucze» скасована: що це означає для первинних покупців житла в Польщі

Початок надії: що таке «Pierwsze klucze»

У 2024 році уряд Польщі анонсував запуск нової програми для підтримки громадян, які вперше купують житло — «Pierwsze klucze» (укр. «Перші ключі»). Ініціатива розроблялася як продовження популярної програми «Bezpieczny Kredyt 2%», дія якої завершилася на початку року. Очікувалося, що «Pierwsze klucze» допоможе ще більшій кількості молодих людей отримати перше власне житло за пільговими умовами і стабілізувати ринок нерухомості.

Однак 14 травня Міністерство розвитку та технологій оголосило, що уряд відмовляється від реалізації цієї програми. Причина — необхідність перегляду пріоритетів бюджетної політики та побоювання щодо перегріву ринку житла.

Чому програму скасували

Організатори програми наголошують, що «Pierwsze klucze» була хорошим задумом, але реалізація в нинішніх економічних умовах не на часі. Міністр розвитку Польщі Кшиштоф Хетман заявив, що влада не хоче допустити повторення ситуації з «Безпечним кредитом 2%», яка призвела до різкого зростання цін на житло внаслідок ажіотажного попиту, штучно стимульованого державною підтримкою.

За словами міністра, уряд тепер націлений не лише на стимуляцію попиту, а й на збільшення пропозиції житла. Замість кредитних субсидій уряд планує зосередитися на будівництві доступних орендних квартир у співпраці з муніципалітетами та житловими кооперативами. Такий підхід, на думку чиновників, дозволить зменшити дефіцит житла більш системно.

Реакція ринку та громадськості

Скасування програми викликало неоднозначну реакцію серед експертів та суспільства. Деякі фахівці у сфері нерухомості вітають рішення уряду. Наприклад, економіст Марта Новак заявила в інтерв’ю виданню “Rzeczpospolita”, що «пільгові кредити без контролю над забудовою тільки підігрівають ринок, а не вирішують проблему».

Втім, для тих, хто сподівався скористатися «Pierwsze klucze», новина стала розчаруванням. Особливо це стосується молодих сімей і мігрантів, які прагнуть закріпитися в Польщі та розпочати тут нове життя. За даними Фонду розвитку житла, у 2023 році попит на пільгові кредити серед іноземців, зокрема українців, склав близько 12% усіх заявок.

Що далі: альтернативи для потенційних покупців

Попри скасування програми «Pierwsze klucze», для бажаючих купити житло в Польщі залишаються альтернативи. Деякі регіональні ініціативи, наприклад програми підтримки молодих сімей у Варшаві та Кракові, продовжують діяти. Окрім того, фінансові аналітики радять звернути увагу на стабілізацію відсоткових ставок і можливість укладення кредитних договорів на вигідніших умовах завдяки конкуренції серед банків.

Також варто стежити за запланованими змінами в законодавстві щодо Будівельних Спілок (Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe), які можуть сприяти розвитку недорогої орендної нерухомості з правом викупу.

Висновок: розчарування сьогодні — надія на завтра

Скасування програми «Pierwsze klucze» стало несподіваною новиною для багатьох, хто покладав на неї великі сподівання. Проте новий підхід уряду свідчить про спробу подолати глибинні проблеми житлового ринку — від перегріву цін до нестачі пропозицій.

Для потенційних покупців і орендарів житла залишається важливим: уважно стежити за розвитком державної політики у сфері житла і консультуватися з фінансовими радниками. Хоча швидких рішень чекати не варто, реформи, що розпочалися, можуть сформувати більш стабільний житловий ринок у майбутньому.