Скільки доведеться заплатити нотаріусу при купівлі нерухомості

Купівля нерухомості – це не лише серйозне фінансове вкладення, а й складний юридичний процес. Однією з обов’язкових процедур є оформлення угоди у нотаріуса, який засвідчує перехід права власності. Скільки коштують послуги нотаріуса при купівлі житла, які збори доведеться сплатити та як можна зменшити витрати? Розглянемо детальніше.

За що потрібно платити нотаріусу

У більшості країн нотаріальне оформлення купівлі-продажу житла є обов’язковим. Витрати на нотаріальні послуги можуть включати:

1. Нотаріальний збір

Ця сума визначається відсотком від вартості нерухомості, хоча в деяких країнах встановлено фіксовані тарифи. Наприклад, у Польщі максимальний нотаріальний збір регулюється законом і залежить від ціни майна:
– До 3 000 злотих – 100 злотих.
– Від 3 000 до 10 000 злотих – 100 злотих + 3% від суми понад 3 000.
– Від 10 000 до 30 000 злотих – 310 злотих + 2% від суми понад 10 000.
– Від 30 000 до 60 000 злотих – 710 злотих + 1% понад 30 000.
– Для вищих сум тариф поступово зменшується.

2. Податок на цивільно-правові угоди

У ряді країн покупець зобов’язаний сплатити додатковий податок, який складає від 0,5% до 2% від вартості угоди. Наприклад, у Польщі цей податок становить 2% від суми операції, якщо нерухомість купується на вторинному ринку.

3. Внесення змін до земельного реєстру

Після купівлі житла новий власник має офіційно зареєструвати своє право власності. У Польщі, наприклад, такий запис коштує в середньому 200 злотих.

4. Додаткові витрати

До них можуть належати:
– Плата за виписки з нотаріального акту.
– Витрати на переклад документів (якщо покупець або продавець – іноземець).
– Оплата юридичних консультацій та перевірки договору.

Як зменшити витрати на нотаріальні послуги

Оскільки тарифи часто мають верхні обмеження, можна знайти нотаріуса, який запропонує нижчі ставки. Крім того, завчасне ознайомлення з тарифами у різних фахівців допоможе вибрати більш вигідний варіант.

Ще один спосіб зекономити – використання готових типових договорів без додаткового доопрацювання юристами. Якщо новий власник готовий самостійно підготувати всі необхідні документи, витрати можуть бути меншими.

Висновки

Витрати на нотаріуса при купівлі нерухомості можуть суттєво відрізнятися залежно від країни, регіону та вартості житла. Для того, щоб уникнути непередбачених фінансових витрат, покупцям рекомендується заздалегідь ознайомитися з тарифами, законодавчими вимогами та варіантами економії. Компетентний підхід та ретельне планування допоможуть оформити купівлю без зайвих витрат і юридичних труднощів.