Що категорично заборонено робити у багатоквартирних будинках у Польщі: перелік порушень, за які можна отримати штраф у 2025 році

У Польщі проживання в багатоквартирному будинку вимагає суворого дотримання регламентів. Серед категорично забороненого: гучні роботи в нічний час, захаращення місць загального користування, куріння на сходах, смаження м’яса на балконі та встановлення камер без згоди сусідів. Порушення можуть призвести до значних штрафів, а іноді й до судових позовів.

Громадський порядок: тиша — обов’язкова

Одна з найважливіших норм у польських багатоквартирних будинках пов’язана з дотриманням громадського спокою. Так званий “nocna cisza” (нічний режим тиші) діє у більшості житлових комплексів з 22:00 до 6:00. Порушення правил — наприклад, гучне свердління, вмикання музики чи пересування меблів у цей період — може стати підставою для виклику поліції або скарги до житлової адміністрації.

Як уточнює експерт з житлового права Томаш Сольський у коментарі для Gazeta Wyborcza, у 2025 році кількість скарг на порушення тиші продовжує зростати. За статистикою Główna Komenda Policji, у 2024 році було зафіксовано понад 45 тисяч звернень щодо порушення нічної тиші — і вже в першому кварталі 2025 ця цифра збільшилася на 12%.

Гучні роботи тільки із погодженням

У разі, якщо мешканець планує ремонт, роботи, пов’язані з шумом, дозволені лише у визначені години, зазвичай з 8:00 до 18:00. У деяких ОСББ можуть діяти власні внутрішні правила. Важливо завчасно повідомити сусідів про ремонт — цього вимагають і правила добросусідства, і положення житлових статутів.

Місця загального користування: речі — поза межами проходу

У польських багатоповерхівках категорично заборонено захаращувати коридори, сходові клітки та холи. Згідно з офіційними рекомендаціями Państwowa Straż Pożarna (Державна пожежна служба Польщі), згромадження предметів — таких як велосипеди, дитячі коляски чи меблі — створює потенційну небезпеку в разі пожежі або евакуації.

За результатами перевірок, у 2024 році польські пожежники виписали понад 2 700 штрафів за порушення правил протипожежної безпеки в багатоквартирних будинках. У 2025 році кількість перевірок продовжує зростати у зв’язку з посиленим контролем з боку муніципальних інспекцій.

Куріння у спільному просторі — порушення з наслідками

Закон о боротьбі з тютюнопалінням забороняє палити на сходових клітках, в ліфтах, підвалах та інших місцях загального користування. У разі порушення сусіди мають право викликати поліцію або звернутися до муніципальної варти (Straż Miejska).

Куріння на балконі не регламентоване законом напряму, проте якщо дим потрапляє в сусідські квартири, це може бути розцінено як втручання в приватне життя. За словами юриста Марти Домбровської (інтерв’ю для TVN24, лютий 2025 року), мешканці мають право вимагати усунення такого впливу в цивільному порядку — аж до судового позову.

Домашні тварини: собаки не повинні заважати

Хоча утримання домашніх тварин у багатоквартирних будинках законодавчо дозволене, власники зобов’язані забезпечити тишу та безпеку. Постійний гавкіт собаки або вихід домашніх тварин у місця загального користування без нагляду може бути підставою для скарг від мешканців будинку.

Органи місцевого самоврядування мають право вживати заходів — від попередження до штрафу до 500 злотих (згідно з Кодексом про дрібні правопорушення, ст. 77 §2).

Живий вогонь на балконі — порушення пожежної безпеки

У 2025 році польські пожежні та управителі житла нагадують: використання гриля, мангалу чи будь-якого відкритого вогню на балконах або терасах категорично заборонене. Це порушення правил пожежної безпеки. Навіть електричні грилі можуть бути заборонені, якщо вони створюють задимлення або викликають занепокоєння серед сусідів.

У муніципалітетах Варшави, Лодзі та Кракова в новій редакції правил спільного проживання (регламенти 2025 року) прямо зазначено: за розпалювання вогню на балконі накладається штраф у розмірі до 1000 злотих та можливе судове переслідування у разі рецидиву.

Відеоспостереження: потрібна згода мешканців

Встановлення камер у місцях спільного користування, як-от коридорах чи при вході до будинку, можливе лише за наявності письмової згоди співвласників або більшості членів ОСББ. В іншому разі таке відеоспостереження порушує законодавство про захист персональних даних (RODO — Rozporządzenie Ogólne o Ochronie Danych Osobowych).

У разі фіксації відеоспостереження без погодження, сусіди можуть звернутись до Urząd Ochrony Danych Osobowych або навіть подати позов до суду. У 2024 році UODO винесло понад 80 приписів щодо незаконного використання систем відеоспостереження в житлових будинках, а в 2025 році цей тренд триває.

Рекомендації та підсумок

Життя в багатоповерхівці у Польщі вимагає усвідомлення власної відповідальності перед сусідами та законами. Дотримання тиші, чистоти та правил співіснування сприяє мирному проживанню. Мешканцям рекомендується ознайомитись з нормативними актами свого ЖК, правилами домовленості ОСББ та діючими муніципальними приписами.

Порушення можуть спричинити не лише штрафи, але й юридичні наслідки — від адміністративного покарання до розгляду в суді. У 2025 році польська влада продовжує активну роботу з інформування мешканців та підвищення рівня правової обізнаності у сфері житлового користування.