У 2025 році середня вартість квартир на вторинному ринку Польщі зросла на 8,7% у порівнянні з 2024 роком, досягши 12 347 злотих за квадратний метр у Варшаві. Найбільше зростання зафіксовано у Вроцлаві та Познані, тоді як Краків вперше за три роки демонструє стабілізацію цін. Експерти вказують на повернення інвесторів та підвищення іпотечного попиту як ключові чинники подорожчання.

Ринок вторинної нерухомості у 2025 році: основні тенденції

Ринок житлової нерухомості в Польщі у 2025 році демонструє впевнене зростання, зокрема в сегменті вторинного житла. За даними GUS (Головне статистичне управління Польщі), середнє підвищення цін на квартири у великих містах склало 6–10% порівняно з попереднім роком. Варшава, Гданськ і Вроцлав лідирують за динамікою зростання, тоді як деякі міста, як-от Краків, виявили тенденції до стабілізації.

Середні ціни на вторинну нерухомість у першому кварталі 2025 року:

• Варшава — 12 347 зл/м² (зростання на 8,7%)
• Вроцлав — 10 985 зл/м² (зростання на 10,3%)
• Гданськ — 11 420 зл/м² (зростання на 7,9%)
• Краків — 11 890 зл/м² (незначне зниження на 0,5%)
• Познань — 9 540 зл/м² (зростання на 9,1%)

Що спричинило зростання цін?

Однією з ключових причин подорожчання є пожвавлення попиту з боку покупців, які повертаються на ринок після періоду невизначеності у 2022–2023 роках. За словами Анни Ковальської, аналітика з RedNet Property Group, “зниження відсоткових ставок Національним банком Польщі у 2024 році дало імпульс для зростання іпотечного кредитування — станом на квітень 2025 року кількість нових іпотечних договорів зросла на 12% порівняно з тим самим періодом 2024 року”.

На ринок вплинули також інвестори, які вкладають кошти у нерухомість як засіб збереження капіталу на тлі нестабільної інфляційної ситуації у світі. Згідно з даними порталу Otodom.pl, до 30% угод на вторинному ринку в 2025 році були здійснені з інвестиційною метою, переважно у Варшаві та Гданську.

Повернення іноземних покупців

Ще одним фактором зростання стало повернення іноземців на польський ринок. Зокрема, зріс інтерес з боку громадян України, Німеччини та Скандинавських країн. У 2025 році їхня частка в загальній структурі покупців вторинного житла зросла до 11%, що є найвищим показником за останні 5 років.

Регіональні особливості і винятки

Краків: перша стабілізація за три роки

На відміну від решти великих міст, Краків виявив стриманість у динаміці цін. За словами експерта порталу RynekPierwotny.pl, Павла Шалєга, “перенасичення ринку в минулі роки зумовило тимчасову паузу — попит не встигає наздоганяти пропозицію, а місцеві покупці дедалі частіше відкладають рішення через високі ціни”.

Лодзь і Люблін: уповільнення зростання

Міста середнього розміру демонструють помірне зростання — близько 4–5% у річному вимірі. Це зумовлено як меншими інвестиційними потоками, так і стриманішим економічним зростанням у центральній та східній частинах Польщі.

Що чекає покупців на вторинному ринку у другій половині 2025 року?

За прогнозами експертів PKO Bank Polski, до кінця 2025 року збережеться помірне підвищення вартості вторинного житла. Очікуване зростання — у межах 3–6%, залежно від міста. Водночас аналітики Citibank Polska застерігають: у разі нових змін у монетарній політиці чи збільшення відсоткових ставок ситуація може стабілізуватися набагато швидше.

Урядові ініціативи також можуть вплинути на майбутню динаміку. Нові програми підтримки молодих сімей, які очікують у другій половині року, можуть підвищити попит, особливо у сегменті квартир площею до 60 м², що на вторинному ринку користуються найбільшим попитом.

Інтерес до енергоефективних квартир

У 2025 році помітно зростає інтерес до вторинного житла з енергоефективними рішеннями — замінені вікна, термоізоляція, індивідуальне опалення. Такі об’єкти продаються в середньому на 7–10% дорожче, ніж житло в занедбаному стані, попри однакову площу та розташування.

Висновки

Вторинний ринок житла в Польщі у 2025 році демонструє стале зростання, обумовлене активізацією іпотечного кредитування, поверненням інвесторів та стабільністю на ринку праці. Варшава, Вроцлав, та Познань виявились лідерами за динамікою цін, а такі міста, як Краків, показали рідкісний приклад стабілізації. Експерти очікують помірного продовження зростання до кінця року, однак не виключають регіональних корекцій під впливом змін в економічній політиці.