Вартість оренди квартир у Польщі у 2025 році знову зросла: середня ціна оренди у Варшаві досягла 4600 злотих, що на 12% більше, ніж роком раніше. Попри зростання тарифів, попит залишився стабільно високим — лише у першому кварталі 2025 року кількість запитів на оренду зросла на 9% порівняно з аналогічним періодом 2024 року.

Ринок оренди в Польщі у 2025 році: стрімке зростання і затятий попит

Оренда житла в Польщі у 2025 році перебуває у фазі активного зростання цін. У великих містах, таких як Варшава, Краків і Вроцлав, вартість оренди за метр квадратний сягнула історичних максимумів. За даними сервісу Otodom і аналітичної платформи Deloitte, в середньому оренда двокімнатної квартири у Варшаві в лютому 2025 року коштувала 4600 злотих на місяць, що на 12% більше, ніж у лютому 2024 року. У Кракові середні ціни зросли до 3900 злотих, а у Вроцлаві — до 3700 злотих на місяць.

Причини цього стрибка комплексні, але ключовими факторами залишаються зростання рівня інфляції, обмежена кількість доступного житла і стійкий попит з боку українських біженців та молодих фахівців, особливо з IT-сфери.

Чому попит не зменшується, навіть коли ціни зростають?

Незважаючи на стрімке зростання цін, попит на оренду у 2025 році зберігає стабільно високий рівень. За інформацією польського сервісу RynekPierwotny.pl, лише у першому кварталі 2025 року кількість пошукових запитів на оренду зросла на 9% у порівнянні з тим же періодом минулого року.

Вплив міграційних процесів

Величезну роль у збереженні попиту відіграє міграція. Польща продовжує приймати біженців з України, особливо після посилення бойових дій на сході країни у грудні 2024 року. За новими даними Управління з питань іноземців Польщі, з початку 2025 року країна прийняла понад 180 тисяч нових мігрантів. Більшість з них залишаються у містах із розвиненою інфраструктурою та великою кількістю робочих можливостей, таких як Варшава, Познань або Гданськ.

Зміни в іпотечному ринку та перевага оренди

Високі відсоткові ставки на іпотечні кредити у 2025 році змушують багатьох молодих людей відмовлятися від купівлі житла. Попри стабілізацію показника WIBOR у межах 5,75%, банки все ще встановлюють високі вимоги до позичальників, зокрема великі авансові внески. Через це оренда залишається єдиним варіантом для значної частини населення, навіть попри її зростаючу вартість.

Як реагує ринок: приклади та тенденції

Зростаючи ставки на оренду сприяють активізації будівельної галузі, однак темп забудови все ще не відповідає потребам. У 2025 році в Польщі заплановано здачу в експлуатацію менш ніж 89 тисяч нових квартир, що на 7% менше, ніж у 2024 році. Основна причина — зростання цін на будівельні матеріали і дефіцит робочої сили.

У містах, як-от Лодзь або Катовіце, зростання орендних цін стало також поштовхом до трансформації старих промислових зон у житлові комплекси. Такі проєкти залучають інвесторів та орендаторів шукачів більш доступного житла за межами мегаполісів.

Випадок Гданська: локальний приклад

У Гданську, згідно з останніми даними Numbeo за березень 2025 року, середня ціна за однокімнатну квартиру в центрі перевищила 3400 злотих на місяць, що на 15% більше, ніж у 2024 році. Попри це, оголошення на сайтах оренди зникають упродовж перших 1–2 днів після публікації — свідчення того, що конкуренція серед орендарів лише зростає.

Коментарі експертів і прогнози

Доктор економічних наук Анджей Клос з Варшавського університету міського розвитку зазначає: «Орендний ринок у Польщі досяг тієї межі, де зростання цін більше не сприймається як тимчасове. Це потребує втручання на рівні державної житлової політики — зокрема запуску програм підтримки доступного житла».

Уряд Польщі дійсно планує у другій половині 2025 року ввести пілотну програму соціального орендного житла у рамках проєкту Mieszkanie Plus 2.0. Вона передбачає будівництво житлових комплексів із фіксованими низькими ставками оренди.

Висновки: коли оренда стане доступнішою?

Станом на весну 2025 року, оренда квартир у Польщі надалі дорожчає, і кінця цьому тренду поки не видно. Причини — стабільно високий попит, обмежена пропозиція, велика міграція та несприятливі умови для купівлі власного житла. Водночас, держава починає визнавати гостроту проблеми і готує нові механізми регулювання ринку.

Для середньостатистичного споживача це означає необхідність швидкої реакції на вигідні пропозиції, гнучкості у виборі локацій й, можливо, спільної оренди для розподілу витрат. Ринок оренди у Польщі стає не лише фінансовим питанням, а й соціальним викликом.