У Польщі здешевшало вторинне житло: де зафіксовано найбільше падіння цін

У 2024 році на ринку нерухомості Польщі спостерігається зниження цін на квартири на вторинному ринку в більшості великих міст країни. Згідно з аналізом групи Morizon-Gratka, у 11 з 12 найбільших міст зафіксоване зниження середніх цін у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

Загальне зниження – 2,4% в середньому

Аналітики виявили, що середнє падіння цін на вторинне житло у 2024 році склало близько 2,4%. Це означає, що покупці тепер можуть придбати квартири за нижчими цінами, ніж роком раніше. Така тенденція спостерігається в усіх проаналізованих містах, за винятком одного – Лодзі. У цьому місті відзначено невелике зростання цін – приблизно на 0,4%.

Найбільше зниження – у Кракові

Безумовним лідером падіння цін став Краків. У столиці Малопольського воєводства вартість квартир на вторинному ринку знизилася в середньому на 5,1% у порівнянні з травнем 2023 року. На практиці це означає, що покупці можуть зекономити орієнтовно 40 тисяч злотих при купівлі стандартної 50-метрової квартири у місті.

Люблін та Ольштин — також серед лідерів зниження

Окрім Кракова, значне здешевлення спостерігалося також у Любліні та Ольштині. У цих містах середнє падіння цін склало відповідно 4,1% та 3,6%. Таким чином, ці міста стали одними з найбільш привабливих для покупців, які шукають можливості інвестування у нерухомість або придбання житла за вигіднішою ціною.

Лодзь всупереч тренду

Цікаво, що Лодзь стала єдиним великим містом, де не було зафіксовано зниження вартості квартир на вторинному ринку. Навпаки, тут спостерігається незначне зростання – близько 0,4% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Це явище може бути пов’язане з місцевими факторами попиту, зростаючою привабливістю міста або урбаністичними інвестиціями.

Причини зниження цін та перспективи

Фактори, що впливають на ринок

Експерти ринку нерухомості вказують на декілька ключових факторів, які сприяли зниженню цін. Серед них – загальне пригнічення купівельної спроможності населення через інфляцію, що призвела до пониження реальної вартості грошей. Крім того, важливу роль відіграє поступове відновлення доступності іпотечних кредитів, що, хоча й помірне, однак все ж стимулює збільшення інтересу з боку покупців.

Також, за словами аналітиків, сам факт фіксації цін на нижчому рівні, ніж рік тому, дає можливість для переговорів та отримання знижок, що додатково активізує попит на квартири на вторинному ринку.

Очікування на майбутнє

Станом на середину 2024 року ринок вторинного житла в Польщі демонструє ознаки активізації. Якщо інфляція продовжить знижуватися, а кредитування стане ще доступнішим, можна очікувати поступове зростання інтересу до покупок, що, своєю чергою, може знову призвести до стабілізації або навіть зростання цін у деяких регіонах.

Висновок

Зараз на вторинному ринку житла у Польщі спостерігається сприятлива ситуація для покупців. Значне зниження цін у таких містах, як Краків, Люблін та Ольштин, відкриває нові можливості для тих, хто планує придбати квартиру або інвестувати в нерухомість. Тим, хто довго вагався з купівлею, варто звернути увагу на поточну динаміку, адже ринок може змінити вектор у найближчі місяці.