Ринок нерухомості в Польщі: ціни на житло знову зростають

У квітні 2024 року в Польщі зафіксовано чергове зростання цін на житло. Ця тенденція продовжує важити як на потенційних покупцях, так і на орендарях, а також впливає на загальну економічну ситуацію в країні. Дослідження та статистика свідчать: попит перевищує пропозицію, а ключові міста знову очолюють список із найбільшим приростом вартості квадратного метра.

Поточна ситуація: квітневі підсумки

Згідно з даними сервісу Otodom та аналітикою порталу In-Poland.com, у квітні ціни на житло у більшості польських міст зросли. Найпомітніше зростання спостерігалось у Варшаві, Кракові та Вроцлаві — традиційних лідерах за рівнем попиту на нерухомість.

У середньому вартість квадратного метра у Варшаві в квітні сягнула понад 15 000 злотих, що на 2,3% більше, ніж у березні. У Кракові та Вроцлаві зростання склало від 1,5% до 2%. Навіть у таких менших містах, як Познань чи Лодзь, ринок показав стабільну тенденцію до подорожчання, хоч і на рівні до 1% за місяць.

Фактори зростання

Що ж стоїть за постійним зростанням цін?

1. Обмежена пропозиція. Девелопери стикаються з адміністративними бар’єрами, зростанням вартості будівництва та дефіцитом робочої сили, що уповільнює темпи здачі нових житлових об’єктів.

2. Відновлення попиту. Від початку 2024 року активізувався попит серед інвесторів та приватних осіб, зокрема через покращені кредитні умови та урядові програми підтримки для молодих родин.

3. Інфляційні тенденції. Незважаючи на поступове уповільнення інфляції, будівельні матеріали, комунальні послуги та заробітні плати продовжують дорожчати, що відображається і на кінцевій вартості житла.

Міста-рекордсмени та загальнонаціональний тренд

Найсильніше подорожчання у квітні зафіксовано в Кракові — близько 2,6% зростання за місяць. Експерти пояснюють це як високим туристичним потенціалом, так і стабільним попитом серед студентів та іноземців. Варшава демонструє постійне зростання через концентрацію робочих місць, розвиток інфраструктури та великий відсоток укладених іпотечних угод.

Національний середній показник — зростання цін в межах 1,2% за місяць — свідчить про продовження тенденції до подорожчання по всій країні, навіть попри регіональні відмінності в динаміці.

Прогнози та очікування

За словами аналітика Piotra Zakrzewskiego зі Страхової групи PZU, поточні тенденції свідчать про ймовірність подальшого зростання цін у 2024 році. «Поки пропозиція обмежена, попит продовжить тиснути на ринок. Можлива стабілізація — лише за умови відкриття нових масштабних житлових проектів», — вважає експерт.

Водночас деякі економісти попереджають про ризики перегріву ринку. Якщо доходи населення не встигають за зростанням вартості житла, можливе уповільнення активності та корекція цін.

Як реагувати покупцям та орендарям

Для потенційних покупців актуальним залишається питання оптимального моменту для входу на ринок. Якщо тенденція збережеться, придбання власного житла може ще більше ускладнитися для молоді та середнього класу. У такій ситуації багато громадян звертаються до державних програм, а також орієнтуються на передмістя та маловідомі локації.

Орендарі, у свою чергу, зіштовхуються зі збільшенням вартості оренди. За словами агентів з нерухомості, орендні ставки лише з початку року зросли в середньому на 5–7%, і найближчим часом навряд чи знизяться.

Висновок

Квітень 2024 року лише підтвердив: ціни на житло в Польщі продовжують зростати, і ця тенденція навряд чи зміниться найближчим часом. Обмежена пропозиція, сильний попит та макроекономічні чинники впливають на всі рівні ринку. Як покупцям, так і орендарям доведеться адаптуватися до нових реалій, у яких доступне житло стає дедалі менш досяжним ресурсом.