Українські агенції нерухомості в Польщі звинувачують у нечесних практиках

У 2024 році громадяни України стали найактивнішими іноземними покупцями на ринку нерухомості Польщі. За даними видання «Rzeczpospolita», українці не лише очолюють рейтинги за кількістю придбаного житла, а й є основними клієнтами новостворених українських агентств-посередників. Проте, разом із зростаючою активністю на ринку, виникає занепокоєння щодо використання цими агенціями нечесних практик.

Бум іноземних покупок на польському ринку житла

За останній рік спостерігається безпрецедентне зростання активності іноземців на польському ринку нерухомості. Лише у 2024 році було здійснено 17 330 угод — це на понад 3 тисячі більше, ніж у попередньому 2023 році. Частка житла, придбаного громадянами інших країн, зросла з 6% до 10%. Найбільше квартир було придбано у таких містах як:

• Варшава – 3535 квартир
• Краків – 1523 квартири
• Вроцлав – 1491 квартира

Найбільша концентрація продажів зафіксована у трьох воєводствах: Мазовецькому, Нижньосілезькому та Малопольському, що відповідає загальній тенденції концентрації іноземців у великих містах.

Українці — лідери серед іноземних покупців

Громадяни України, за даними Міністерства внутрішніх справ та адміністрації, є найбільш численною групою серед іноземних покупців житла у Польщі. Слідом за українцями йдуть білоруси, а далі — росіяни, індійці, англійці та в’єтнамці.

Більшість іноземців, зокрема й українці, здійснюють покупку житла за готівку, сплачуючи повну суму одноразово. Лише незначна частина іноземних покупців скористалися державною програмою «Безпечний кредит 2%»: це 3044 іноземця, що складає лише 4,7% усіх угод. Із них 2215 — громадяни України, які стали головними іноземними користувачами цієї програми.

Поява посередників і скандали у галузі

Українські агентства: бурхливий розвиток і проблеми

Паралельно з розширенням присутності українців на ринку, з& 39;являється все більше агентств-посередників, створених українцями для обслуговування співвітчизників, а також білорусів. Ці агентства позиціонують себе як експерти з орієнтації на іноземного покупця, пропонуючи послуги перекладу, юридичної перевірки документів, супроводу угод та допомоги із фінансуванням.

Однак польські рієлторські компанії занепокоєні тим, як діють деякі з цих нових агентств. «Rzeczpospolita» повідомляє про випадки, коли українські посередники несанкціоновано копіюють оголошення польських компаній, публікують їх на інших платформах, а потім "переманюють" клієнтів. У деяких випадках польські агентства звинувачують своїх українських колег у підробці інформації про нерухомість, створенні фальшивих обіцянок або завищенні реальних цін з метою наживи на співвітчизниках, які не знають місцевих правил та мовного середовища.

Проблеми з перевіркою доброчесності

Міністерство внутрішніх справ та адміністрації Польщі також фіксує проблеми із перевіркою походження коштів, які використовуються іноземцями для купівлі житла. У прикордонних регіонах, де діє вимога на отримання спеціального дозволу на купівлю нерухомості, у 2024 році було подано 527 запитів. 143 з них отримали відмову, головними причинами яких стали непрозоре походження фінансів покупців і загроза національній безпеці.

Ці відмови частково пов’язують також із посередницькими компаніями, які не в змозі або навмисно не хочуть перевіряти легальність джерел доходу своїх клієнтів.

Чому це важливо: наслідки для ринку та репутації

Використання нечесних практик з боку окремих українських агентств-посередників загрожує довірі до всіх іноземців на польському ринку. Це може призвести до жорсткішого регулювання та збільшення кількості перевірок, а також посилення конкуренції між польськими та іноземними агентствами.

Для українців важливо обирати перевірених агентів і ретельно вивчати умови угоди. Порушення з боку українських фірм можуть мати не лише комерційні, а й іміджеві наслідки для всієї української діаспори в Польщі.

Висновки

Активізація купівлі житла українцями у Польщі є закономірним наслідком еміграції та пошуку стабільного життя. Проте поява нових посередників з України супроводжується ризиками — як для самих покупців, так і для ринку в цілому. У цій ситуації обом сторонам — як польським, так і українським компаніям — важливо діяти прозоро, в межах закону, задля створення сталих і довірливих відносин у сфері нерухомості.