Українці активно купують житло в Польщі: понад 13 млрд злотих у кредитах, 62% не планують повертатися додому

Станом на червень 2025 року понад 184 тисячі громадян України мають кредитні зобов’язання у польських банках, з яких 78% становлять іпотечні кредити. Згідно з новим дослідженням, 62% українців, що тимчасово працюють у Польщі, не планують повертатися в Україну навіть після завершення війни.

Масове кредитування свідчить про тривале планування життя в Польщі

Бюро кредитної інформації Польщі (BIK) повідомляє, що на кінець червня 2025 року іноземні громадяни мали кредитні зобов’язання в польських банках на загальну суму 25,7 мільярда злотих. При цьому понад 21 мільярд злотих, або 82% усієї суми, припадало на іпотечні позики.

Найбільшу частку серед іноземних позичальників становлять українці – 184 тисячі осіб із загальним боргом на суму 13,6 млрд злотих. З цієї суми 78% — це іпотека на придбання житла. На другому місці білоруси — 24 тисячі позичальників з кредитами на 4,2 млрд злотих.

Інші національності, що мають активні кредитні зобов’язання в Польщі, включають громадян Індії, Росії, Туреччини, Грузії, Німеччини, Великої Британії, Італії та Франції. Загалом ці групи мають накредитовано понад 4,4 мільярда злотих.

Зростання іпотеки — наслідок довгострокової міграції

Аналітики BIK зазначають, що кредитний портфель іноземців у Польщі збільшується стабільно з 2020 року, але особливо стрімке зростання почалося у 2023 році, що співпало зі стабілізацією статусу багатьох українців в країні. Придбання житла у кредит свідчить про зміну міграційних намірів — від тимчасового перебування до довгострокового проживання.

За словами Еви Беняк з польської Асоціації банків, “іноземці, особливо українці, все частіше відповідають критеріям для отримання європейські іпотеки. Це означає, що вони не лише працюють і живуть тут, але і будують своє майбутнє в Польщі”.

Дослідження 2025 року: українці перекваліфіковують плани на майбутнє

Згідно з опитуванням «Плани громадян України у разі закінчення війни», проведеним OTTO Work Force Central Europe у першій половині 2025 року, лише 16% тимчасових працівників з України планують повернутися додому після завершення бойових дій. Це різке зниження порівняно з 42% станом на кінець 2023 року та близько 50% у 2022 році.

Натомість 62% респондентів відкрито заявляють про небажання повертатися в Україну. Очікування економічної нестабільності, побоювання зруйнованої інфраструктури та більша заробітна плата у Польщі сприяють прийняттю рішення залишитися.

У коментарі польському виданню Rzeczpospolita соціолог Агнєшка Круль зазначила: «Після трьох років життя в новому середовищі багато українців адаптувалися, їхні діти пішли до польських шкіл, а працівники отримали стабільні місця роботи. Тема “повернення додому” уже менш актуальна для більшості сімей».

Мотиви мігрантів: житло, робота, освіта для дітей

Основними факторами, що спонукають українців залишатися в Польщі, є наявність житла, стабільний дохід і доступ до європейської освіти. Згідно з даними Міністерства освіти Польщі, у 2025 році понад 85 тисяч дітей з України відвідують польські школи.

«Ми взяли кредит на квартиру минулого року. Наш син уже в другому класі польської школи. Повертатися — це знову змінювати все. Не готові до ще одного перевороту», — поділилася з журналістами TVN24 Світлана, яка переїхала з Києва до Вроцлава в травні 2022 року.

Виклики та перспективи інтеграції

Попри активну участь українців у ринку праці та житловому секторі Польщі, інтеграція залишається викликом. Як зазначає Олександр Ленський, координатор проектів фонду «Наш вибір» у Варшаві, “рівень знання мови та соціальної адаптації ще недостатньо високий, особливо в старшого покоління. Проте молодь і сім’ї з дітьми включаються в польське середовище швидше.”

У відповідь на зростання потреб інтеграції уряд Польщі у 2025 році збільшив фінансування курсів з польської мови для біженців та мігрантів на 30%, а також запустив нові освітні програми в багатьох воєводствах, зокрема в Мазовєцькому та Малопольському.

Висновки

Зростання обсягів іпотечного кредитування серед українців у Польщі є не лише фінансовим, але й соціальним показником — все більше громадян України облаштовуються у відповідь на довготривалу несприятливу ситуацію вдома. Лише кожен шостий розглядає можливість повернення після завершення війни.

Станом на 2025 рік Польща не лише є країною-притулком, а й новим домом для сотень тисяч українців. Придбання житла у кредит підтверджує їх намір інтегруватися на тривалий час і змінює міграційну карту Європи відповідно до нових реалій війни й післявоєнного відновлення.