Українці — лідери серед іноземців за купівлею житла в Польщі

У 2024 році Польща зафіксувала рекордне зростання кількості іноземців, які придбали або планують придбати нерухомість у країні. Найактивніше серед усіх іноземців у цьому процесі брали участь українці — вони подали майже 70% від загальної кількості заяв на купівлю житла іноземцями.

Збільшення інтересу до польського ринку нерухомості спостерігається на тлі геополітичної ситуації в Україні, а також високої мобільності трудових мігрантів і біженців.

Зростання заяв на покупку: показники 2024 року

За даними Міністерства внутрішніх справ і адміністрації Польщі (МВСіА), у 2024 році до відомства надійшло 2310 заявок на отримання дозволів на придбання нерухомості іноземцями. Це становить на 40% більше порівняно з 2023 роком.

З них:

• 2272 заяви стосувалися купівлі нерухомості (земля або приміщення),
• 38 заяв – придбання частки у польських компаніях або спілках.

Міністр внутрішніх справ видав загалом 1515 дозволів:

• 1112 дозволів на придбання земельних ділянок,
• 479 – на придбання житлових або комерційних приміщень,
• 9 – на потреби дипломатичних представництв (усі пов’язані зі США).

Переважають покупці з України

Головну частину заявників склали громадяни України — майже 70% від усіх іноземців, які звернулися за дозволами. Також серед активних покупців — громадяни Білорусі, Великої Британії та Туреччини.

За словами польського політика Пьотра Гурнікевича з фракції Polski 2050—Trzeciej Drogi, значну частину заяв подали українські громадяни, які перебувають у Польщі як біженці або переселенці. Вони купують житло не лише для безпосереднього проживання, але й з метою інвестицій.

— Ми спостерігаємо зростання інтересу з боку українців у зв’язку з продовженням війни. Більшість з них шукають стабільного майбутнього в Польщі, — зазначив Гурнікевич.

Географія найбільш привабливих регіонів

Найбільший попит серед іноземців зафіксований у наступних воєводствах Польщі:

• Мазовецьке,
• Великопольське,
• Малопольське,
• Сілезьке.

Водночас житло також активно купували в Поморському, Західнопоморському, Нижньосілезькому та Любуському воєводствах.

Середня площа куплених приміщень становить 62,17 квадратних метрів, а загальна площа придбаної житлової нерухомості вже перевищила 30 тисяч «квадратів».

Правила купівлі для іноземців

Згідно з діючим законодавством Польщі, іноземці з-за меж Європейської економічної зони та Швейцарії зобов’язані отримати дозвіл від Міністерства внутрішніх справ та адміністрації на придбання житла або земельної ділянки. Однак є й винятки, коли такі дозволи не потрібні — наприклад, якщо нерухомість розташована в містах, а покупець проживає в Польщі довший час.

У 2024 році зареєстровано 38 тисяч документів, які підтверджують операції з нерухомістю у випадках, коли дозволу від МВСіА не вимагалося.

Житло в Польщі — як новий етап інтеграції

Феномен масової купівлі житла українцями свідчить не лише про прагнення до стабільності, але і про глибший рівень інтеграції громадян України у польське суспільство. Багато з них не розглядають своє перебування в Польщі як тимчасове, а, навпаки — як можливість побудувати нове життя, започаткувати бізнес, забезпечити комфортне проживання для родини та дітей.

З урахуванням динаміки зростання кількості заявок, можна очікувати, що і в подальші роки українці залишатимуться провідними покупцями житла в Польщі.