Обов’язкове страхування для власників квартир з балконами: що зміниться з 2025 року

Починаючи з 2025 року в Україні можуть набути чинності нові правила, які передбачають обов’язкове страхування для власників квартир із балконами. Це нововведення вже викликає активні обговорення як серед громадян, так і в експертних колах. У чому полягає суть ініціативи, які наслідки вона матиме для мешканців та як підготуватися до нововведень — розбираємось у цьому матеріалі.

Чому це стало актуальним

За останні роки в Україні було зафіксовано десятки інцидентів, пов’язаних із падінням чи обваленням балконів. За даними Державної служби України з надзвичайних ситуацій, лише протягом 2022 року сталося понад 70 випадків часткового руйнування балконних конструкцій у житлових будинках. У декількох із них постраждали мешканці та перехожі.

Причини — переважно зношеність житлового фонду, порушення будівельних норм при переплануванні, а також відсутність системного контролю за станом балконів. Як наслідок, ризик для здоров’я та життя громадян зростає.

Що передбачають нові правила

Згідно з проєктом урядового регламенту, який мають ухвалити до кінця 2024 року, кожен власник квартири з балконом буде зобов’язаний укласти договір страхування цивільної відповідальності. Це означає, що у разі шкоди третім особам через обвал або пошкодження балкону страхова компанія покриватиме витрати на компенсацію збитків.

Передбачається, що поліс буде діяти за аналогією з автоцивілкою: щорічне оновлення, визначений пакет страхових випадків та максимальний ліміт відповідальності. Сума страхування залежатиме від розташування будинку, типу конструкції балкону та його технічного стану.

Що кажуть експерти

Олександра Грушко, експертка з міського планування, вважає, що ініціатива є доцільною:
“Це не просто економічне рішення, а питання безпеки в урбанізованому просторі. Власники мають усвідомлювати відповідальність за технічний стан своїх конструкцій”, — зазначає вона.

Втім, деякі правозахисні організації попереджають про можливі зловживання з боку страхових компаній. Зокрема, критика лунає щодо прозорості формування тарифів та доступності пропозицій для людей з низьким доходом.

Які альтернативи розглядають

На рівні місцевих рад подекуди обговорюється можливість субсидування страхування для малозабезпечених або пенсіонерів, адже саме вони складають значну частину власників старих квартир із небезпечними балконами. У Києві, наприклад, розглядають пілотну програму, яка передбачатиме часткову компенсацію вартості полісу з бюджету міста.

Також вивчається можливість введення перевірки технічного стану балконів раз на п’ять років із обов’язковим звітом у ЖЕК або ОСББ.

Що робити мешканцям уже зараз

Фінального варіанту правил станом на червень 2024 року ще не затверджено, однак уже відомо, що прийдуть вони в дію 1 січня 2025 року. Щоб не потрапити на штраф — а його сума може сягати 3 000 гривень — фахівці радять почати підготовку заздалегідь:

– Перевірити технічний стан балкону через фахівця
– Зібрати документи на нерухомість
– Звернутися до кількох страхових компаній для попереднього вибору полісу
– Вивчити умови договору, щоб уникнути “пасток”

Підсумок

Обов’язкове страхування для власників балконів — крок до підвищення безпеки в містах і запобігання трагедіям, які, на жаль, уже були в минулому. І хоча нововведення викликає певне занепокоєння серед громадян, воно також створює можливості для відповідального управління приватною власністю. Як показує досвід країн Європи, обов’язкове страхування нерухомості добре працює, якщо супроводжується прозорістю, якісною комунікацією та соціальною підтримкою.