Українці в Польщі масово купують квартири за готівку: нові тенденції на ринку нерухомості

У 2024 році іноземці побили історичний рекорд на польському ринку житла — вони придбали понад 17 тисяч квартир, що на майже 25% більше, ніж у 2023 році. Найактивнішими учасниками цього ринку стали громадяни України. Цікаво, що більшість українців оплачують житло готівкою та рідко беруть кредити, а самі придбання частіше носять інвестиційний характер.

Зростання активності іноземців на ринку польського житла

За інформацією польської газети Rzeczpospolita, у 2023 році близько 6% угод на польському ринку житла були здійснені іноземцями. У 2024 році, як прогнозують аналітики, ця цифра значно зросте — до 10%. Громадяни України демонструють найвищу активність, укладаючи тисячі угод в основних містах Польщі. У Варшаві українці придбали 3535 квартир, у Кракові — 1523, а у Вроцлаві — 1491.

Причини популярності польського ринку серед українців

Однією з головних причин інтересу українців до нерухомості в Польщі є порівняно доступні ціни, особливо на тлі тих, які панували у Києві до початку повномасштабної війни. За словами Патріка П’єти, агента з нерухомості компанії Hamilton May, багато українців сприймають Варшаву як «дешеву альтернативу», водночас отримуючи високий рівень якості та послуг.

Додатково до цього, велика частина українців, які сьогодні купують житло в Польщі, належать до середнього класу. Вони мають стабільні доходи та проживають у країні вже кілька років, адаптувавшись до нового середовища. Це створює передумови для довгострокових інвестицій у місцеву нерухомість.

Інвестиції замість особистого проживання

Чимало покупців з України придбають квартири не з метою власного проживання, а як інвестицію. Значна частина придбаного житла здається в оренду — на тривалий або короткий термін. Особливою популярністю користуються новобудови у великих містах та академічних центрах. Дехто йде ще далі й скуповує помешкання оптом, створюючи власні мініпортфелі житлової нерухомості.

Перевага готівкових розрахунків

Помітним трендом стало те, що більшість покупок здійснюється без кредитування — за готівку. Це дозволяє покупцям уникати складних процедур, пов& 39;язаних з оцінкою кредитоспроможності, а також швидко укладати угоди. Готівкові покупки прискорюють операції та роблять покупців привабливими для продавців.

Чому не беруть кредити?

Можливими причинами відмови від кредитування можуть бути:

• юридичні чи процедурні складнощі для іноземців у польських банках;
• достатня кількість фінансових ресурсів у покупців;
• високий рівень довіри до стабільності польського ринку;
• бажання уникнути ризиків, пов’язаних з валютними коливаннями чи змінами облікових ставок.

Державна програма «Безпечний кредит 2%» — доступна й українцям

Попри популярність готівкових розрахунків, певний відсоток іноземців усе ж скористався державною програмою іпотечного кредитування «Безпечний кредит під 2%». Із 64 тисяч поданих заявок на іпотеку, близько 5% надійшло від іноземців. З них 2215 подали українці, що зробило їх найбільш активною групою серед іноземних учасників програми.

Інші національності, які скористались програмою:

• білоруси — 492 заявки;
• індійці — 46;
• росіяни — 24.

Це свідчить про певний рівень інтеграції українців у польське суспільство та довіру до фінансових інструментів, які пропонує польська держава.

Географія покупок: де шукають житло українці?

Згідно з даними Міністерства внутрішніх справ і адміністрації Польщі, найбільш популярними регіонами для угод стали:

• Мазовецьке воєводство (Варшава),
• Нижньосілезьке (Вроцлав),
• Малопольське (Краків).

Загалом, іноземці у 2024 році придбали в Польщі понад 850 тисяч квадратних метрів житлової площі. До топу покупців, разом з українцями, увійшли білоруси, росіяни, індійці, британці та громадяни В’єтнаму.

Правові обмеження та обхід закону

Польське законодавство передбачає необхідність отримання спеціального дозволу для придбання нерухомості, розташованої в прикордонних зонах. До таких належать популярні прибережні міста — Сопот, Гданськ, Гель. У 2024 році іноземці подали 527 заявок на отримання такого дозволу. У 143 випадках було відмовлено через недостатньо прозоре походження коштів або через міркування безпеки держави.

Однак, згідно з розслідуванням Rzeczpospolita, приблизно половина подібних угод могла бути укладена без отримання відповідних дозволів, що викликає занепокоєння щодо дієвості правового контролю.

Висновки

Українці впевнено закріплюються на польському ринку житла як найбільша група іноземних покупців. Їх поведінка — акцент на готівкові операції, інвестиційну доцільність та вибір великих міст — свідчить про продуману стратегію адаптації та збереження капіталу. Польща, своєю чергою, залишається привабливим мультинаціональним ринком нерухомості з перспективами зростання та інтеграції нових інвесторів, зокрема з України.