В Освенцимі запроваджено програму пільгової оренди житла: мешканці отримають квартири в обмін на ремонт

У місті Освенцим (Малопольське воєводство, Польща) реалізується муніципальна програма «Квартира під ремонт», яка передбачає надання житла мешканцям на пільгових умовах в обмін на самостійне проведення ремонту. На участь у проєкті у 2025 році подано 73 заявки, з яких після перевірки критеріїв обрано 63 потенційні учасники. Остаточне рішення ухвалить лотерея 9 вересня.

Мета програми — підтримати мешканців без житла

Як повідомила директор Управління житлового будівництва Освенцима Ванда Габчик, муніципалітет надає можливість орендувати квартири на вигідних умовах людям, які не мають у власності нерухомості й не можуть дозволити собі придбання житла або оренду за ринковими цінами.

За її словами, ініціатива має на меті зменшити кількість порожніх, але потенційно придатних до проживання квартир у власності міста та надати шанс мешканцям, які перебувають у складній фінансовій ситуації.

Речниця міської ради Катажина Квєцєнь додала, що програма «Квартира під ремонт» є доповненням до чинних механізмів підтримки та соціального житла. «Це відповідь на попит серед осіб, які не можуть самостійно вийти на комерційний житловий ринок. Ми прагнемо активізувати використання муніципального житлового фонду», — зазначила вона.

Заявки, критерії та процес відбору

У рамках поточного етапу програми, прийом заяв завершився у серпні 2025 року. Із 73 отриманих заявок до участі допустили 63. Остаточний список учасників, які отримають право на житло, буде визначено шляхом лотереї, яка відбудеться 9 вересня 2025 року.

Взяти участь у відборі можуть особи, які:

• є постійними мешканцями Освенцима,
• не мають власної нерухомості,
• досягають встановленого рівня доходу, який не перевищує соціальних порогів,
• мають фінансові можливості для проведення ремонту квартири.

За словами міської влади, програма користується особливим інтересом серед молодих сімей, самотніх осіб з середнім доходом і пенсіонерів, які не потрапляють під категорію осіб, що мають право на соціальне житло, але не можуть орендувати житло за ринковими цінами.

Житловий фонд та умови ремонту

У 2025 році в межах програми запропоновано кілька об’єктів у мікрорайонах Хемікув, Блоні та Шпітальна. Йдеться про одно- та двокімнатні квартири площею від 29,5 до 45,4 квадратних метрів. За інформацією Управління житлового будівництва, орієнтовна вартість ремонтних робіт становить від 45 000 до 97 000 злотих (приблизно 10 000–22 000 євро), залежно від стану квартири та необхідного обсягу робіт.

Претенденти повинні самостійно організувати та профінансувати ремонт, у тому числі заміну вікон, дверей, електрики, систем водопостачання та опалення, а також виконання косметичного оздоблення приміщень. Після завершення ремонту учасник отримує право оренди квартири на довгостроковій основі на пільгових умовах, зі зменшеною орендною платою, яка буде визначена міською радою.

Досвід інших польських міст

Програма «Квартира під ремонт» не є унікальною для Освенцима. Схожі ініціативи вже діють у таких містах, як Згеж, Краків, Варшава та Щецин.

У Варшаві, за даними столичного управління житлової політики, упродовж 2023–2025 років відремонтовано понад 250 квартир за участі орендарів, які взяли участь у подібній програмі. У місті Краків аналогічна ініціатива дала змогу використати понад 300 квартир, які до того стояли порожні через поганий технічний стан.

«Механізм ремонту в обмін на оренду — це розумний спосіб заохочення мешканців до інвестування у власне майбутнє. З одного боку, місто реанімує свій житловий фонд без витрат із бюджету, з іншого — громадяни отримують дах над головою на прийнятних умовах», — пояснює Юстина Шидловська, експертка з житлової політики Варшавського муніципалітету.

Освенцим: ситуація з муніципальним житлом

На сьогодні Освенцим управляє близько 1300 муніципальними квартирами, з яких приблизно 5–7% (це близько 65–90 квартир) тимчасово не використовуються через аварійний стан або відсутність ремонту. Міська влада поступово планує залучати все більше таких об’єктів до програми ремонту з пільговою орендою.

Мер Освенцима Януш Ковальчик в одному зі своїх публічних інтерв’ю зазначив, що місто шукатиме додаткові джерела фінансування для підтримки програми в майбутньому. «Ми бачимо велику соціальну потребу. Це не лише питання житла — йдеться про збереження громади, підтримку молодих родин і людей, які хочуть будувати своє життя в Освенцимі», — наголосив мер.

Перспективи та подальші кроки

Лотерея, яка визначить остаточних учасників програми «Квартира під ремонт», відбудеться 9 вересня 2025 року. Відібрані заявники отримають дозвіл на початок ремонтних робіт і договір попередньої оренди з містом. Після завершення робіт, міська рада підпише з ними довгостроковий договір оренди на пільгових умовах (ставки встановлює рада на основі вартості ремонту та соціального статусу орендаря).

Зважаючи на успішний старт програми та позитивні приклади з інших міст, Освенцим розглядає можливість розширення ініціативи в 2026 році, щоби охопити більше житлових об’єктів муніципальної власності та залучити нових учасників.

Програма залишається відкритою для зацікавлених осіб, які відповідають критеріям, і міська влада планує черговий етап прийому заяв на початку 2026 року.