Як зміняться ціни на оренду житла у Польщі цієї весни? Прогнози експертів

На початку 2025 року ринок оренди житла в Польщі демонструє стійку тенденцію до зростання цін. За даними Rankomat.pl та Rentier.io, у 13 з 17 великих польських міст орендна плата збільшилася в середньому на 5% порівняно з груднем 2024 року. Найбільш помітне зростання зафіксовано в Сосновці (на 5,4%) та Торуні (на 5,5%).

Чи збережеться ця тенденція навесні 2025 року? Експерти ринку прогнозують, що ситуація може змінитися.

Тенденції та фактори, що впливають на ціни оренди

Незважаючи на зростання вартості оренди на початку року, навесні 2025 року ціни можуть стабілізуватися або навіть знизитися. Основна причина – збільшення кількості доступних квартир на ринку. Це пов’язано з тим, що все більше інвесторів, які купували нерухомість для здачі в оренду, почали активно пропонувати свої квартири орендарям.

Ще одним фактором, що може сприяти зниженню цін, є відтік тимчасових орендарів, зокрема українських біженців, які залишають Польщу на Великдень або повертаються до України. У 2022-2024 роках саме біженці стали значною частиною орендарів, що спричинило підвищений попит і, відповідно, зростання цін на житло.

Найдорожчі та найдешевші міста для оренди

У 2025 році Варшава залишається найдорожчим містом для оренди житла. Наприклад, оренда малогабаритної однокімнатної квартири (18-28 м²) у столиці починається від 2100 злотих на місяць. Високі ціни також фіксуються у Вроцлаві, Кракові та Гданську.

Водночас, у деяких регіональних містах, таких як Катовіце, Ольштин чи Бидгощ, оренда залишається доступнішою, а зростання цін тут не таке стрімке.

Вплив нових урядових регулювань на ринок

У 2025 році польський уряд вводить нові правила, які можуть вплинути на ринок оренди. Серед головних змін – посилення контролю над короткостроковою орендою. Якщо кількість квартир, доступних для подобової оренди, зменшиться, це може призвести до зростання пропозиції на ринку довгострокової оренди, що, у свою чергу, може сповільнити зростання цін або навіть сприяти їх зниженню.

Прогноз: чи вигідно орендувати житло навесні?

Більшість експертів сходяться на думці, що весна 2025 року може стати сприятливим періодом для орендарів. Завдяки збільшенню пропозиції і можливому зниженню попиту можна очікувати принаймні стабілізації цін. Проте варто враховувати, що ситуація може варіюватися залежно від регіону.

Якщо ви плануєте оренду житла у Польщі навесні 2025 року, варто слідкувати за ринковими тенденціями та змінами в законодавстві, щоб ухвалити найвигідніше рішення.