У 2025 році вартість оренди житла в Польщі досягла історичного максимуму: у Варшаві середня ціна за однокімнатну квартиру перевищила 4000 злотих на місяць. Кількість непроданих новобудов зросла на 18%, а експерти попереджають про загрозу “житлової кризи покоління тисячоліття”.

Зростання вартості житла: нові рекорди 2025 року

Польський ринок нерухомості у 2025 році переживає найглибшу кризу за останнє десятиліття. За даними Польської асоціації девелоперів (PZFD), ціни на ринку оренди продовжують зростати восьмий квартал поспіль. У Варшаві середня вартість оренди однокімнатної квартири становить 4070 злотих на місяць, у Кракові — 3620 злотих, а у Вроцлаві — 3480 злотих.

Девелопери вказують на рекордні витрати на будівництво, зростання інфляції (яка на початку 2025 року перевищила 6,2%), а також нові екологічні вимоги, що впливають на собівартість житлових проєктів. Крім цього, уряд оголосив про перегляд програми іпотечного субсидування «Перше житло», що також спричинило відтік покупців на ринок оренди.

Чому ринок став недоступним: фактори впливу

Експерти ринку виділяють шість основних причин, що призвели до поточної напруженої ситуації:

1. Високі відсоткові ставки

Хоча Національний банк Польщі зберіг облікову ставку на рівні 5,75% у першому кварталі 2025 року, багато банків залишають реальні іпотечні кредити недоступними для громадян із середнім доходом. Щомісячний платіж за середньою іпотекою на суму 500 000 злотих нині становить понад 4500 злотих, що є економічно недосяжним для більшості молодих сімей.

2. Демографічний тиск

Польща й надалі приймає значну кількість мігрантів, зокрема з України. За офіційними даними Статистичного управління Польщі (GUS) у січні 2025 року чисельність іноземців у країні перевищила 3,2 мільйона осіб, що посилило попит на житло в мегаполісах.

3. Зменшення інвестицій у доступне житло

Попри обіцянки влади, державне фінансування програм соціального та орендного житла у 2025 році скоротилося на 12% порівняно з 2024 роком. Будівництво нових житлових комплексів для малозабезпечених практично припинилося у Варшаві та Познані.

Вплив на молоде покоління: замкнене коло оренди

Високі бар’єри на ринку житла особливо болісно позначаються на молоді. За результатами опитування аналітичного центру Polityka Insight, проведеного у березні 2025 року, понад 71% поляків віком від 25 до 35 років вимушені орендувати житло, з них 44% — проживають у спільних квартирах.

«Для багатьох молодих людей накопичити перший внесок — це мрія, яку неможливо реалізувати без допомоги батьків. Ми спостерігаємо ерозію середнього класу», — коментує Анна Марчиняк, економічний експерт банку PKO BP.

Реакція уряду та громадськості

У квітні 2025 року польський уряд презентував нову стратегію доступного житла. Програма “Mieszkanie Start” передбачає часткове субсидування оренди для молоді та самотніх батьків у великих містах. Але аналітики вважають ці кроки недостатніми.

«Проблема носить системний характер. Без прямої участі держави у будівництві житла рішення не буде», — зазначає Яцек Ярош, урбаніст і консультант з житлової політики.

Тим часом, у Гданську та Лодзі вже відбулися масові демонстрації на підтримку реформи житлової політики. Громадські об’єднання, такі як “Miasto dla Ludzi” (Місто для Людей), вимагають введення ліміту на ріст орендних ставок і заборону скуповування житла великими інвесторами.

Інвестори і “рента покоління”: тіньова економіка ринку

Ще однією проблемою стало нарощування “портфельної” нерухомості — коли великі корпорації скуповують десятки або сотні квартир для подальшої здачі в оренду. За словами аналітиків агенції JLL, у 2025 році понад 9% житлового фонду Варшави сконцентровано у руках так званих інституційних орендарів.

Ця тенденція породжує ефект “ренти покоління”, коли молоді поляки змушені платити тим, хто придбав житло в кращі економічні часи. За словами соціолога Павла Ковальського (Університет Лодзі), «відбувається розрив між поколіннями, і житло стає джерелом соціальної нерівності».

Що далі: сценарії розвитку подій

За прогнозами економічної групи mBank, ситуація може стабілізуватися у другій половині 2025 — за умови, що інфляція почне знижуватись, а процентні ставки — поступово падати. Але ключовим фактором залишиться урядова політика.

Серед пропозицій експертів:

– Введення обмежень для інституційних інвесторів

– Пільгове будівництво доступного житла за держзамовленням

– Програма дешевого кредитування для молоді з гарантованими умовами

Висновок

Житлова ситуація в Польщі у 2025 році — це дзеркало глибших економічних та соціальних трансформацій. Висока вартість житла, дефіцит доступних квартир та загроза соціальної поляризації вимагають негайних рішень з боку держави й активного діалогу з громадянським суспільством. Без стратегічної перебудови політики в галузі житла мінімізувати наслідки кризи буде дедалі складніше.